浅析房地产企业在房地产开发过程中工程造价管理

【摘要】近年来，随着房地产快速发展，其工程造价逐渐成为热门话题，政府等有关单位对房地产工程造价控制越来越严格。从房地产企业自身的工程管理控制抓起，工程造价管理是成本控制中的一个重要环节，它直接影响到工程项目的生存发展。本文论述了如何让房地产工程在保证质量的前提下降低造价，从组织、经济、技术和合同等方面挖掘潜力，提高社会利益与投资利益，追求利益最大化和利润最大化同时降低成本，特别是重视投标、设计和施工、竣工结算等工程造价控制为整个工程造价管理过程各个环节的监控管理措施。

【关键词】房地产；工程造价；有效控制

在竞争激烈的市场经济大潮中，房地产正在告别暴利时代，利润回归社会正常利润水平。房地产业正在进入精耕细作时代，降低工程成本, 专业化分工越来越细，提高企业工程投资收益, 专业化水平越来越高，有效地控制工程造价，房地产开发项目实现利润无非“开源节流”是摆在房地产开发企业面前的一个重要题。房地产工程造价在我国长期存在着概算超估算、预算超概算、决算超预算的“三超”现象，严重困扰着建筑工程投资效益管理。因此，房地产开发成本控制主要是对其中主要费用中的变动费用的控制，加强房地产工程造价管理与控制，提高工程造价管理的科学性和合理性，降低工程成本必须从项目设计、招投标、施工结算各阶段对工程成本进行控制，从投资主体的多元化、招投标制，合理的使用人力、物力、财力降低投资成本。进一步提高房地产工程造价管理的合理与完善，控制住这些费用就控制住了开发成本费用的主要部分，从而维护社会效益和经济效益，提高建筑项目的投资效益和降低成本。

1 房地产工程造价控制措施

1.1 房地产工程决策阶段工程造价控制内容

目前我国工程在造价控制与管理上，存在思想落后，观念成就，对工程造价缺乏认识和整体概念不理解的问题。政府体系不健全，工程造价的法力的政策措施和相关的法律框架不完1善，监督不到位，实施不规范的问题扔大量存在。在造价管理和控制中，没有充分的实施动态管理；以及造价管理责任主体不明确，多头管理；工程造价咨询中介机构运作机制不健全等诸多问题。但是市场具有滞后性和盲目性的特点，完全依靠市场不能实现资源的合理配置只有改善落后的观点和思想，在工程造价上采取计划定价方式，以保证房地产市场的稳定，对工程造价管理得益重视，房地产工程造价往往是依据形状规定和机关价格进行编制。因此政府合理的干预是防止房地产工程造价市场混乱的必要手段之一，使国内工程造价管理工作信息化、科学化、国际化。

2.2 房地产施工阶段工程造价的控制

目前在我国一些房地产工程造价师的专业技术水平低，无法做好工程的造价与控制工作。房地产工程造价是一门就有专业技术方面的知识，同时具有复杂性和广泛性的特点，工程造价范围也比较广泛，有些造价工程师的缺乏经济意识、综合素质较低。比如一些造价工程师对施工专业知识认识不清，很难在施工阶段的造价上做出正确的决策和管理，有些造价工程师甚至对职业作用认识不全面，缺乏责任心。有一些造2价工程师的职业道德底下，只管预算不管技术方面的问题，或者受各种势力的威迫而妥协，或者为个人私立为一些不法分子打开方便之门，导致工程造价失真，缺乏对造价工程是职业操守；有一些人认为工程造价师的职业就是套定额即计算费用和简单的算量，造成工程是没有发挥其应有的作用和职能作用，也是“三超”问题存在的主要根源，也是影响房地产工程造价的真实性。

2 加强房地产工程造价管理措施

2.1 严格按基本建设程序办事

建设程序是建筑工程客观存在的经济规律和自然规律所决定的。它不仅可以提高建设工程的经济效益、工程质量，缩短时间周期有效的提高工程造价控，获得较好的社会效益和投资效益的工程建设管理方法，完善工程造价管理需要发挥其主导作用。为了合理的确定造价，必须在建筑全过程进行多次计价，对工程造价的管理进行宏观和微观主体营造一个良好的环境，进行客观、公正、科学从充分体现造价的合理性。历史经验告诉我们，建设项目的程序化是合理确定造价的基本前提，完善市场法规 做好法规建设体系来规范和调节工程造价管理主体的行为，调整或修正控制目标，对工程造价实施动态操控，以确保工程造价建设程序正常运行。

2.2 积极推行工程量清单报价

所谓工程量清单计价，在工程招标过程中，招标人提供工程量清单所需的全部费，分别包括3措施项目费、部分项工程费、规费等，工程清单是经评审低价中标的工程造价计划模式。工程在投资决策阶段的造价管理，采用工程量清单计价，减少招标工作的盲目性和随意性，有利于企业自主报价和公平竞争。坚持公开、公正、公平、诚实信用的原作加强监督。在批准醒目招标申请时落实施工企业自身保护和资金落实情况，不要盲目投标，保证价格竞争者的合理性和合法性，维护建筑市场主体权益。建立在发育晚上工程和市场担保制度基础上，改变我国招投标适度的方向和积极推进工程量清单报价。

4．结尾

房地产企业在工程造价过程中，进一步提高房地产工程造价管理的合理与完善，控制住这些费用就控制住了开发成本费用的主要部分，从而维护社会效益和经济效益，提高建筑项目的投资效益和降低成本。

参考文献：

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