南堡“油田经济带”井喷北京地产商抢滩金唐山

唐山在这几年是得益于能源和资源的需求,所以取得了一个迅猛的发展,一夜暴富带来的就是巨额资金的消费流向。

唐山地产市场近年来极具成长性,产品品质有很大的提升空间,尤其是计划投资1500亿的曹妃甸工业园区以及刚刚发现的冀东南堡千万吨级大型油田的开始建设,唐山整体经济和居住需求将快速上涨,让唐山呈现出楼市“牛股”的特征。

京城开发商涌进唐山

联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋最近接待了三拨来唐山及各区县考察房地产市场的北京开发商。

“现在,到唐山找地块的人越来越多。除了让我们帮助做市场调研外,还有一些北京房地产开发公司让我们帮助在唐山找地,希望通过合作开发或完全收购土地的方式进军唐山市场。”杨少锋说,自从环渤海经济圈崛起、京津塘一体化的规划定位后,唐山的发展速度日新月异,越来越多的京城开发商日益关注唐山楼市这个潜在的巨大市场。

很多投资商都看到了唐山的发展潜力,他们急需在唐山寻找合适的项目,对这些外地以及海外的投资者来说,资金不是问题。唐山市土地收购储备中心主任管抗齐在接受本报记者采访时表示,今年5月以后,至少有不下20家来自北京的开发商向该中心咨询唐山土地的储备和出让情况,他们还纷纷表示有进入唐山进行房地产开发的意愿。

“去年唐山机场新区一块281亩的地块拍卖,北京来咨询的开发商有6家。”管抗齐说,除了来自北京的开发商之外,还有来自天津、石家庄、广州、福州等多个城市的开发商均在关注唐山近期土地出让情况。

记者了解到,北京怡禾房地产公司不久前前往唐山主要考察一块面积为3、3万平米的别墅项目用地。该地块已规划完毕,马上就可进入开发状态,北京怡禾房地产公司希望尽快进入唐山房地产市场。

据悉,北京当代集团、永通昌集团、万科集团、合生创展以及嘉里中心都已在唐山摸底密谈,希望通过合作开发的模式进入。

区域产业的爆发式增长

“早期唐山停留在中国人的印象中就是大地震,但这几年我们跟很多的业内人士沟通的时候,他们都有一个感触,觉得唐山这个城市一夜之间变了样。唐山真正经济起飞是从04年开始,主要源自于唐山是中国铁矿含量最丰富的地区,从宏观调控来看,唐山在2003年GDP达到了1295亿,2004年GDP达到1626亿,增长率接近16%,05年GDP突破了2000亿,达到了2027亿。”杨少锋说。

他介绍说,随着这两年国家对唐山的重视,投资会越来越大。里面包含了首钢的搬迁,将带动曹妃甸工业园区的建设。按照规划,到2010年,整个曹妃甸工业园区总投资将不少于1500亿元,2003年至今,曹妃甸已从原来4平方公里的孤岛变成了现在造地面积达40平方公里、陆岛相连的一片陆地,预计到年底,造地面积将超过80平方公里。按规划,到2020年曹妃甸工业园区面积将达310平方公里。

唐山南堡新发现一个储量规模超过10亿吨的大油田。

永通昌集团营销总监肖志刚对此认为,冀东南堡大油田将有可能使唐山成为整个河北的经济中心,甚至可能超过天津。因为从历史经验看,一个新油田的出现,往往会催生一片“油田经济带”。

冀东南堡千万吨级大型油田和曹妃甸工业园区的开发建设,会有成千上万的知识性人才在当地落地扎根,与其相关的房地产业、服务业、金融业等配套产业会逐渐发展起来。因为大部分是外地人,后勤基地、员工住宅自然会被优先考虑,而这些居住需求会爆发式地出现。肖志刚说,“现在进入唐山开发地产是一个非常好的时期。”

政策调整激励大开发模式

“我们销售的楼盘一开盘就被购房者抢购一空,这是近年来唐山个人居住需求快速释放所致。”杨少锋告诉记者,唐山住宅项目超过10万平方米的就是大盘,每次开盘数量不是很多,但购买需求非常强大。就潜在需求而言,唐山房地产各类产品的市场饱和度都还远远不够，因此大多数楼盘都很容易“实现100%的销售率”。

“唐山房价没有不涨的道理。”唐山一位不愿意透露姓名的开发商表示,唐山市场的自住需求显得非常强烈。据了解,唐山普通住宅达到1平米6000-6500元,豪宅、townhouse基本在8000-10000元,这个价格已经超过了省会石家庄,二手房价格涨幅已经超过了20%。但是,从去年10月到现在,由于政府严查违规项目以及规范房地产销售环节,唐山至今没有一个新楼盘取得预售证开盘销售。

目前执掌唐山楼市的多是本地公司。管抗齐告诉记者,唐山目前可以形成开发的土地主要包括三方面。一是“平改楼”后形成的土地资源;二是企业改制后的企业土地资源;三是唐山土地储备库内的土地资源,目前这部分土地主要包括4000多亩的机场新区土地。按其计算,今后唐山在土地供应方面还是很充足的。

另外,唐山市政府最近加大力度规范房地产市场,取缔了唐山本土的开发商一些没有规划许可证的违规项目。同时也有消息说,将来唐山市政府有可能在土地招拍出让过程中,对参与的开发商进行高资质限定,提高门槛后,一些小开发商将无法获得大量开发土地,从而有可能使一些具备经验的大开发商进入唐山。

“大开发商在开发经验和开发能力方面具有优势,有利于唐山房地产开发市场的整体提升。”杨少锋最后表示。