广州国际玩具礼品城人气不比名气

广州国际玩具礼品城，是李嘉诚的长江实业在内地投资的第一个商业项目。该城于2005年开业，从开业至今的三年里，一直很沉寂，人气明显不足。

据最新情况了解，经过广州市区专业市场搬迁的瓶颈、政府扶持阶段之后，广州国际玩具礼品城二、三期将于今年内启动，并且进行了全新的规划定位，预计该项目进入收官阶段，总投资将达到30亿元。

有知名度却没人气

广州国际玩具礼品城（下称“玩具城”）总建筑面积40万平方米，总投资15亿元，由长江实业、和记黄埔与广州国际玩具中心有限公司组建合资公司投资、建设、运营，建成后将成为全球最大的玩具礼品交流中心。作为按照现代标准建造的新建市场，玩具城2003年被列入广州市三个示范性高级批发市场之一。

2005年5月，玩具城首期10万多平方米、800多家商铺投入运营。记者在现场看到，玩具城建筑现代时尚、宽敞明亮，而且这里也是国家网络游戏动漫产业的发展基地，该市场交通便利，直达机场火车站。

然而，整个现场的气氛与此却不太相称，偌大的整个市场门可罗雀，显得冷清，与同样是经营玩具的一德路川流不息的情景形成鲜明的对比。据商家反映，除了春季、秋季两个采购会以及专场活动外，平时的经营状况并不令人满意，他们是在勉强支撑。

凭着李嘉诚的名气以及一流的硬件，现代化市场竟敌不过旧市场，此种现状令人感叹与困惑。

说到底，这是商圈的问题。广东是全球最大的玩具礼品生产基地，凭借这一得天独厚的有利条件，广州的玩具礼品批发市场十分活跃，主要集中在一德路一带，聚集了国际玩具精品城、万菱国际玩具精品广场等多家大小专业市场，占广州玩具礼品市场年交易70%以上的份额。

一从事多年玩具行业的人士告诉记者，不少玩具商也对今后这一区域能否形成足够旺的玩具业氛围颇有疑虑。该人士认为，对于玩具业而言，黄埔区原本在玩具市场方面可以说是一片空白。要在这里建起全球的玩具礼品中心，所面临的挑战也是相当大的，需要一定的市场培育过程。

已在该市场购置铺位的一位小型玩具生产企业老板也告诉记者，由于企业生产的玩具品种不算多，因此他觉得所购铺面面积过大，建议开发商多推出小型商铺吸引中小企业。

玩具城的负责人吴榕凯也承认，毕竟一德路的玩具商圈存在多年，在东南亚一带已形成影响，因此虽然市场硬件和软件都胜过一德路，但玩具城的经营还是不如一德路。

30亿元如何回收

虽然目前的状况不容乐观，然而广州国际玩具城为此的总投资将达到30亿元，这个巨大的投资怎样才能回收？依目前的市场来看，玩具礼品城首要面对的问题是，大量商户由市区搬迁至黄埔物流园区，将以客户流失和市场培育期所引发的运营成本增加为代价。

早在一期投入使用时，玩具礼品城就推出“免租2年”的优惠措施，安置第一个搬迁的专业市场部分客户。而距离二、三期建成的两年内，在广场上建了1000个左右临街商铺，先期入驻者有1000元/月的优惠租金。“二期会否延续一期租金的优惠政策，还要等一段时间才能定价。”郭子威说。

玩具礼品城的一个最大亮点是，2005年获国家新闻出版总署的批准，正式挂牌“国家网游动漫产业发展基地”。规划开建的动漫主题公园将以玩具城二期为主要载体，占地3万多平方米。玩具城负责人吴榕凯透露，该主题公园初步估算投资额在10亿元以上，打造成以动漫偶像为主题，大型玩具、娱乐为主的旅游项目，将有别于目前广州已有的游乐园，更注重高科技和侧重动漫领域，将有望吸引动漫产业的公司总部进驻。

据记者了解，目前国家四大网游动漫产业发展基地分别位于北京、上海、成都和广州。广州是国家新闻出版总署批准并挂牌的第四个国家级网游动漫基地，也是华南地区唯一的网游动漫国家级基地。由于近年来，国家对于网游动漫发展给予了高度关注，无论从政策上还是资金上都大力扶持国产动漫事业的发展。网游动漫发展较早、较好的上海、杭州、深圳，甚至长沙，都将网游动漫产业纳入到新的商业发展产业链中。广东省、广州市政府也承诺，将在土地规划利用、企业人才引进等方面为网游动漫基地提供政策扶持。

正如吴榕凯所说，作为大规模的产业开发，李嘉诚欲借助玩具城的平台，率先在内地打通动漫网络游戏与玩具市场之间的上下游关系链条，真正形成极具竞争力的大产业。

投资者仍有信心

不难发现的是，尽管现在的玩具城几乎还是一座空城，但投资者依然对其怀有足够的信心。首先，这不是一个“拍脑袋”的项目，它的背后是世界玩具产业的巨大市场。

有资料显示，2001年全球贸易额达到690亿美元，而中国是主要生产和出口基地，其中玩具产量占全球70%以上，2003年中国玩具出口额已突破100亿元，产品主要出口美国、欧洲和日本等发达国家和地区。正因这个巨大的市场空间，吸引了李嘉诚斥巨资打造这个大型项目。

其次，李嘉诚也绝不是国内急急卖了项目就套现走人的投机商，他能把长江实业与和记黄埔都带到广州，就足以显示其诚意，在内地的投资项目中，也许还没有哪个商业地产能够有这么响亮的名头。

早在2004年11月12日，广州国际玩具礼品城以内部认购形式开始选铺，不到一个上午，“试水”的500间商铺全部售罄，开发商立马回收资金7亿元。此后广州国际玩具礼品城项目专门到义乌、上海进行推销，在上海购买者达到了25%，在义乌的签订面积达3万多平方米，签订金额高达3亿多元。投资者许多是冲着李嘉诚来的。

长江实业执行董事、玩具礼品城董事长钟慎强也表示，广州国际玩具礼品城不是一般的商业地产，这一物业是长江实业的长久经营项目，将由长实直接经营管理。玩具礼品城的二、三期开发中，除了要建一座全球面积与规模最大的玩具主题公园外，还要开发与其配套的酒店、公寓。

吴榕凯对市场前景也很乐观，他表示，一方面，政府提供了很大的支持，启动了全市批发市场的升级改造，并将该市场列入未来五年重点培育的市场，而旧城区的市场则无一在名单上。另一方面，旧城区的市场受制于自身条件，不仅玩具经营者做不大，更加剧了周边交通压力与安全隐患，相比而言，玩具城就有这方面的优势。

现在，玩具城的二、三期正在启动建设，届时这里将拥有酒店、写字楼、公寓、玩具主题公园等，使得这里的配套更齐全，可为今后玩具业的现代化发展提供宽广的空间。

广州国际玩具礼品城，是李嘉诚的长江实业在内地投资的第一个商业项目。该城于2005年开业，从开业至今的三年里，一直很沉寂，人气明显不足。

据最新情况了解，经过广州市区专业市场搬迁的瓶颈、政府扶持阶段之后，广州国际玩具礼品城二、三期将于今年内启动，并且进行了全新的规划定位，预计该项目进入收官阶段，总投资将达到30亿元。

有知名度却没人气

广州国际玩具礼品城（下称“玩具城”）总建筑面积40万平方米，总投资15亿元，由长江实业、和记黄埔与广州国际玩具中心有限公司组建合资公司投资、建设、运营，建成后将成为全球最大的玩具礼品交流中心。作为按照现代标准建造的新建市场，玩具城2003年被列入广州市三个示范性高级批发市场之一。

2005年5月，玩具城首期10万多平方米、800多家商铺投入运营。记者在现场看到，玩具城建筑现代时尚、宽敞明亮，而且这里也是国家网络游戏动漫产业的发展基地，该市场交通便利，直达机场火车站。

然而，整个现场的气氛与此却不太相称，偌大的整个市场门可罗雀，显得冷清，与同样是经营玩具的一德路川流不息的情景形成鲜明的对比。据商家反映，除了春季、秋季两个采购会以及专场活动外，平时的经营状况并不令人满意，他们是在勉强支撑。

凭着李嘉诚的名气以及一流的硬件，现代化市场竟敌不过旧市场，此种现状令人感叹与困惑。

说到底，这是商圈的问题。广东是全球最大的玩具礼品生产基地，凭借这一得天独厚的有利条件，广州的玩具礼品批发市场十分活跃，主要集中在一德路一带，聚集了国际玩具精品城、万菱国际玩具精品广场等多家大小专业市场，占广州玩具礼品市场年交易70%以上的份额。

一从事多年玩具行业的人士告诉记者，不少玩具商也对今后这一区域能否形成足够旺的玩具业氛围颇有疑虑。该人士认为，对于玩具业而言，黄埔区原本在玩具市场方面可以说是一片空白。要在这里建起全球的玩具礼品中心，所面临的挑战也是相当大的，需要一定的市场培育过程。

已在该市场购置铺位的一位小型玩具生产企业老板也告诉记者，由于企业生产的玩具品种不算多，因此他觉得所购铺面面积过大，建议开发商多推出小型商铺吸引中小企业。

玩具城的负责人吴榕凯也承认，毕竟一德路的玩具商圈存在多年，在东南亚一带已形成影响，因此虽然市场硬件和软件都胜过一德路，但玩具城的经营还是不如一德路。

30亿元如何回收

虽然目前的状况不容乐观，然而广州国际玩具城为此的总投资将达到30亿元，这个巨大的投资怎样才能回收？依目前的市场来看，玩具礼品城首要面对的问题是，大量商户由市区搬迁至黄埔物流园区，将以客户流失和市场培育期所引发的运营成本增加为代价。

早在一期投入使用时，玩具礼品城就推出“免租2年”的优惠措施，安置第一个搬迁的专业市场部分客户。而距离二、三期建成的两年内，在广场上建了1000个左右临街商铺，先期入驻者有1000元/月的优惠租金。“二期会否延续一期租金的优惠政策，还要等一段时间才能定价。”郭子威说。

玩具礼品城的一个最大亮点是，2005年获国家新闻出版总署的批准，正式挂牌“国家网游动漫产业发展基地”。规划开建的动漫主题公园将以玩具城二期为主要载体，占地3万多平方米。玩具城负责人吴榕凯透露，该主题公园初步估算投资额在10亿元以上，打造成以动漫偶像为主题，大型玩具、娱乐为主的旅游项目，将有别于目前广州已有的游乐园，更注重高科技和侧重动漫领域，将有望吸引动漫产业的公司总部进驻。

据记者了解，目前国家四大网游动漫产业发展基地分别位于北京、上海、成都和广州。广州是国家新闻出版总署批准并挂牌的第四个国家级网游动漫基地，也是华南地区唯一的网游动漫国家级基地。由于近年来，国家对于网游动漫发展给予了高度关注，无论从政策上还是资金上都大力扶持国产动漫事业的发展。网游动漫发展较早、较好的上海、杭州、深圳，甚至长沙，都将网游动漫产业纳入到新的商业发展产业链中。广东省、广州市政府也承诺，将在土地规划利用、企业人才引进等方面为网游动漫基地提供政策扶持。

正如吴榕凯所说，作为大规模的产业开发，李嘉诚欲借助玩具城的平台，率先在内地打通动漫网络游戏与玩具市场之间的上下游关系链条，真正形成极具竞争力的大产业。

投资者仍有信心

不难发现的是，尽管现在的玩具城几乎还是一座空城，但投资者依然对其怀有足够的信心。首先，这不是一个“拍脑袋”的项目，它的背后是世界玩具产业的巨大市场。

有资料显示，2001年全球贸易额达到690亿美元，而中国是主要生产和出口基地，其中玩具产量占全球70%以上，2003年中国玩具出口额已突破100亿元，产品主要出口美国、欧洲和日本等发达国家和地区。正因这个巨大的市场空间，吸引了李嘉诚斥巨资打造这个大型项目。

其次，李嘉诚也绝不是国内急急卖了项目就套现走人的投机商，他能把长江实业与和记黄埔都带到广州，就足以显示其诚意，在内地的投资项目中，也许还没有哪个商业地产能够有这么响亮的名头。

早在2004年11月12日，广州国际玩具礼品城以内部认购形式开始选铺，不到一个上午，“试水”的500间商铺全部售罄，开发商立马回收资金7亿元。此后广州国际玩具礼品城项目专门到义乌、上海进行推销，在上海购买者达到了25%，在义乌的签订面积达3万多平方米，签订金额高达3亿多元。投资者许多是冲着李嘉诚来的。

长江实业执行董事、玩具礼品城董事长钟慎强也表示，广州国际玩具礼品城不是一般的商业地产，这一物业是长江实业的长久经营项目，将由长实直接经营管理。玩具礼品城的二、三期开发中，除了要建一座全球面积与规模最大的玩具主题公园外，还要开发与其配套的酒店、公寓。

吴榕凯对市场前景也很乐观，他表示，一方面，政府提供了很大的支持，启动了全市批发市场的升级改造，并将该市场列入未来五年重点培育的市场，而旧城区的市场则无一在名单上。另一方面，旧城区的市场受制于自身条件，不仅玩具经营者做不大，更加剧了周边交通压力与安全隐患，相比而言，玩具城就有这方面的优势。

现在，玩具城的二、三期正在启动建设，届时这里将拥有酒店、写字楼、公寓、玩具主题公园等，使得这里的配套更齐全，可为今后玩具业的现代化发展提供宽广的空间。