高层住宅消防管理应该注意的几个问题

摘 要：本文围绕高层住宅消防管理应注意的几个问题，从三个方面进行了探讨。

关键词：高层住宅 消防管理 问题

中图分类号：TU7 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）07（b）-0245-01

在我国城市化高速发展的过程中，由于居民对住房的需求急剧增长而与城市土地紧张的矛盾难以缓解，于是发展高层住宅也成为重要的解决问题途径。从高层住宅所具有的优点来看，其有着中上部位的视线和采光通风性能好；建筑有着挺拔的姿态和时尚的色彩与立面造型，时代感和都市感非常强；容积率高能达到土地资源节约的效果等特点。所以，城市建设的潮流也带动着城市高层住宅的不断增长的大趋势。然而就消防要求来看，高层住宅也面临着消防要求比较高，火灾扑救相对困难等一系列问题。本文从高层住宅消防的实际出发，就如何做好其消防管理问题，本着以人为本和一切从实际出发的原则，就其应注意的问题略作探讨。

1 把人性化体现在消防设计的规范到位上

（1）合理的总平面布局。由于现代住宅对小区的环境设计非常讲究，在其中，需要大量使用小桥、流水、假山、绿化等园林设计的项目，这些内容却有着消防管理的不安全影响，因为若设计这些园林景观不当的话，能够在很大程度上为高层建筑住宅增加一些不利于消防车道、云梯车登高等消极的影响。因此，这就要求小区高层建筑的规划设计者，在对小区的总体平面进行规划布局过程中，要注意，要尽量沿着小区的边缘布置高层住宅的长边，并且要对临近的市政道路的条件加以充分利用，由此就可以避免消防车必须进入到小区内部，能够为消防人员进行火灾扑救和人员营救提供便利条件。小区内只能最低设计一条消防车道，而这样的消防车道必须对消防车的压力应能够承载住，由此对土建成本可以大幅度减少，起到了双赢的效果。对于住宅间距的要求，是优先要满足防火间距相关的标准，如果要做到存在困难，就可以把相邻墙设计进行无窗、无阳台的防火墙来设计。

（2）消防水池的设计。因为《高规》提出了比较严格的不设计消防水池的基本条件和规定，从某市的现状来看，所有高层建筑基本上全都设有消防水池，这样大大小小的消防水池基本遍布到全市各个建筑上，由此不仅占用了大量的建筑面积（平均每座水池占用100多平方米的面积）而增加了工程的造价，也由于使用价值不大，长期闲置而导致水污染的发生。面对高层住宅有着比较完备的防火措施和火灾也难以易蔓延以及建筑同时发生火灾的概率低等实际情况，解决防水池消防设计的办法，可采取这样几种：（1）整体规划意识要强化。只要是临近建筑，彼此都需要进行消防水池建设，可以采取几个建筑一起共建一个消防水池使用，另外的几家可以一起出资金，让水池所在的建筑来实施统一管理使用。（2）当不具备条件修建水池的之时，应该对在建筑物的合理位置均匀布置室外消火栓及水泵接合器进行详细的论证考虑，可以把屋顶水箱的贮水量做适当加大一些，一旦发生火灾，就需要大功率消防车从消火栓取水，并且利用水泵接合器加压进行供水。（3）将消防加压泵房设在住宅中心的位置，需要水就可以从市政管网直接取出来，也可以适用于市政管网允许消防水泵直接从管网抽水。（4）可以对住宅小区设计的喷泉、游泳池等室外蓄水池等加以综合设计利用，并且经过采取一些相应的过滤措施，当遭遇火灾发生的情况下，能够用来作消防用水。

1.3 室内消火栓设计。处于节约公摊面积和便于销售的目的来进行住宅设计，这需要以满足使用功能作为前提，让公共走道在可能的情况下尽量缩短好，可以缩短到1～2 m，最长也要在10米前后。而就目前情况看，室内消火栓的设置状况为，基本都有19 mm水枪和20 m水带配置，0.1～0.5 MPa的压力。当在实际使用过程中，由于用户没有接受过正规的训练，让他们在规定的短时间内把20 m长的水带在那么短的走道内理顺、接好是一件不容易的事情。因此，就高层住宅当前的情况看，消防水喉的推广使用比较可行，一旦有火灾发生，高层的住户就可以很方便地将消防水喉第一时间开启，能够把初期火灾迅速有效地扑灭掉。

2 促进物业管理人员水平的全面提高

一方面，应把组织领导工作做好，努力落实责任制，将一个居民住宅区的消防安全管理服务网络体系建立起来。社区管理和服务应作为小区消防建设工作的一项重要内容，纳入到政府各部门、各街道、社区及相关单位工作议程中，建立起相应的消防组织，消防安全的负责人应确立为物管单位主要负责人。另一方面，要建立起物管的消防管理人员的消防安全培训制度。要对建筑的情况、内部的消防设施设备情况熟练掌握。能够通过目前的现有消防设施监管建筑消防安全，也能够及时熟练地处理初期火灾，并且还要对建筑消防设施设备熟练应用和能够将《消防控制室应急程序》熟练掌握，也能够发现火灾及时火警，将群众疏散开，为扑救火灾的消防部队提供有效协助。

3 物业管理部门应增强业主相关的防灭火能力

对物业管理部门来说，通过强化消防宣传促进业主的防灭火能力的提高，要有措施。首先，加强宣传阵地，诸如业主委员会会议、小区墙报、发放宣传单等等形式，拓展消防宣传和教育活动功能，使全体居民消防的安全意识有普遍提高，掌握消防设施设备的保护使用技巧，并能够在扑救初期火灾期间发挥设备设施的作用，也能自救逃生；其次，可以通过组织业主进消防站或请消防队进小区等多种形式，使业主充分体验消防氛围和消防生活，在增强相关知识过程中，增强消防意识；最后，对业主自身来说，要增强消防知识学习的主动性，多种途径学习并掌握相关内容。

总之，从住户的安全与方便出发是高层住宅的消防工作主要出发点，必须综合治理的路子，多部门联合和发动群众，从而高质量维护高层住宅的消防安全。

参考文献

[1] GB50045—95，高层民用建筑设计防火规范[S].

[2] 欧志华，马保国，蹇守卫，建筑外墙外保温系统防火的原则与思路[J].消防科学与技术，2010，29（4）.