关于建筑外墙渗漏分析及防控策略

摘要：房屋外墙渗漏水问题会影响到结构的安全性。本文首先对建筑工程外墙可能出现的几种典型渗漏现象的原因进行了分析，结合多年的建筑施工实践经验，提出一些相应的控制措施。

关键词：建筑工程外墙，防渗施工，措施

中图分类号：TU761文献标识码： A 文章编号：

1.建筑工程外墙渗漏的原因

1.1外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求

1）外墙抹灰空鼓、裂缝；2）使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；3）面砖脱落，未认真勾缝。

1.2外墙洞口处理不当

1）上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；2）工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉刷裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；3）剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉刷前，未认真进行封堵或未封堵。

1.3施工因素

1.3.1灰砂砖和小型砌块运输与施工过程中容易破损，缺棱掉角，造成墙体渗水隐患。

1.3.2墙体砌筑质量不良1）砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗透预留了内部通道；2）框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；3）框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

1.4铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严

1）墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料，间隙过大，填充不实；2）窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；3）施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗

框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障；4）窗框与墙体固定不牢，致使窗户在风荷载作用下产生被动位移，从而使密封材料拉裂产生裂缝；5）窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；6）窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。

1.5设计因素

1）很多设计人员不重视细部设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之；2）为美观而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水；3）设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与混凝土梁的材料膨胀系数相差较大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水；4）高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。

2. 建筑工程外墙预防渗漏的施工对策

2.1外墙渗水检验措施

采用连续淋水法，可用φ20mm的水管，采用3kpa压力水，在建筑物顶层连续淋水6h，观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。

2.2确保门窗施工质量

在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏。

2.3确保找平层的施工质量

（1）抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在槎端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。

（2）抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。

（3）因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。

2.4确保外墙面砖的施工质量

（1）镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用防水粘结砂浆在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

（2）面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色、规格尺寸等进行挑选，面砖应提前1至2小时浸入水池，用时晾干表面浮水。

（3）面砖可用1：1水泥细砂浆镶贴或专用粘结砂浆，镶贴时先在面砖背面刮一层3－7mm厚防水粘结砂浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓齐到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。

（4）面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1:1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8mm，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现勾多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3 mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。

（5）为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗水，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。

2.5施工中应注意加强细部构造处理的质量控制

窗台、遮阳板等要找坡正确，阳台拦板接茬要及时并严格按照规范施工做到振捣密实，接茬牢固，屋面女儿墙要做泛水处理。此外，使用添加剂也是一种抹灰抗裂的有效措施，目前对墙体抹灰最好添加杜拉维作抗裂用，添加量为0.9Kg/m3，能有效地减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。在砂浆中加入杜拉纤维搅拌3min后，出槽后的纤维分散均匀，与砂浆有较强的粘结力，体积微小，容易与砂浆材料混合，而均匀分布，因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝，实践证明掺加杜拉纤维的抹灰层可大幅度提高抹灰的抗裂性，防止渗漏。

2.6做好墙体检查与砌筑质量

2.6.1外墙砌筑要求砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。

2.6.2砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道。

2.6.2.1禁止干砖上墙用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15%；轻骨料砼小砌块宜为5%～8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。

2.6.2.2严格控制填充墙的沉缩裂缝砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接近过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其斜砌挤紧。

2.6.2.3采用揉压法砌筑采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。

参考文献：

[1] 高丽雪：关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考，中国房地产业，2011年，第3期。

[2] 孙利：如何做好建筑工程施工技术管理工作，科技传播，2011年，第4期。

[3] 严日荣：清水砼施工技术在建筑工程中的应用，工程建设与设计，2005年，第6期。

[4] 刘霁：探讨建筑工程中人工挖孔桩施工技术，四川建材， 2009年，第3期。

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。