2011品牌地产置业指南之孔雀城

卢塞恩在中国――八达岭孔雀城，葡萄湖岸最美的珍珠

2011年，中国在向世界看，从大规模城市扩张到《2004 2020年北京城市总体规划》出台，北京已将建设世界级城市确定为努力目标。它预示着一场前所未有的扩城运动正给各个新城带来难得的发展机遇。此时，地处八达岭区域高端产业及自然资源集结区的八达岭孔雀城，逐步呈现京郊炙热首选之势。在历经2010年孔雀城“山系列”启幕之作开创的热销局面后，与世界接轨、打造国际化宜居小镇，便成为八达岭孔雀城2011年的开年目标。

八达岭下，看葡萄湖岸“卢塞恩”

当年托尔斯泰为一亲卢塞恩芳泽，住进湖边的“瑞士旅馆”，写下了《卢塞恩》这部小说。在过去二百年问，音乐家瓦格纳、影星奥黛莉・赫本、文豪雨果和马克・吐温等天之骄子，都曾为此地意乱情迷，作家大仲马甚至这样赞颂卢塞恩――“世界最美蚌壳中的珍珠”。能成为上帝宠儿争相前往之地，卢塞恩凭借的不仅是美丽的湖光山色，还有其背后千年历史孕育的独特文化。这一切也正是八达岭孔雀城完美承袭卢塞恩精髓的关键所在。

作为京御地产连锁品牌孔雀城的“山系列”产品，八达岭孔雀城以孔雀城品牌从开发到形成独特经营理念和规模为依托，自项目选址到产品定位形成整套成熟规划。项目所在地――八达岭，是中国版图中的世界级地标，以五千年华夏文明为滋养，坐拥官厅水库万亩湿地、国家5A级风景区，属部级生态涵养带。另外，北纬400的特殊定位，使八达岭孔雀城坐落万亩葡萄园上，整个区域葡萄树连绵百里、果香扑鼻，这也成为八达岭孔雀城最鲜明的标志。

2010年，八达岭孔雀城以其核心优势――在实现人与建筑、自然三者融合的生活境界上，注重亲情生活氛围的渲染和塑造。历时一年，八达岭孔雀城推出全升级产品，总占地15.8万平方米，总建筑面积8.1万平方米，与其经典“大堡”产品交相辉映，更加成熟的配套以及丰富的产品线在沿袭孔雀城优良血脉的基础上进行了新的开拓，使项目更加耀眼。

山居之美，畅游生活无极限

生活不是在山上就是在山下。八达岭孔雀城伴山而居的墅质生活方式，营造如卢塞恩小镇般超然浮华世外的世界级居住体验。

八达岭孔雀城业主尊享的美丽乡村路两侧将会各做25米宽的景观带，衔接八达岭孔雀城的葡萄园。美丽乡村路，有山林、流水、湖岸、鸟语、花香，有葡萄、农园、酒窖，乃至小镇邮局、小镇剧院，甚至还有个小镇小教堂。城内尽头小河之上，有桥名日鹿跃，外形优美横跨镇子入口，轻快灵动将人引入极具北欧风情的鹿跃酒庄。这仿佛是一种循环，无论从哪里开始，都能通往幸福的归属地。

八达岭孔雀城揽群山入怀，坐拥20里山峦层林、2万公顷官厅水库和万亩葡萄园。官厅水库水面宽广清澈，这里水光、风车、层林分布，成为天然氧吧。以项目为圆心，50公里半径范围之内共有景点82个，其中5A级景点分布众多。这里不仅是著名的自然风光旅游区，官厅水库、蔚县小五台山、赤城温泉和阳原、怀来温泉疗养区、黄羊山森林公园、坝上中都草原、闪电河旅游度假区、崇礼旅游滑雪等景点让人流连忘返。区域内还有众多名胜古迹：传说中的涿鹿黄帝战蚩尤古战场和黄帝城、蚩尤寨，早更新世的第四纪标准地层泥河湾盆地，著名的长城关隘大境门，有“第二黄鹤楼”之称的宣化清远楼、镇朔楼、拱极楼等古建筑，以及战国时期的蔚县“代王城”、宣化辽代壁画、古驿站――鸡鸣驿、张北元中都遗址等，都让区域内充满着浓郁的中国文化气息。除了规划完善、基本的公共和基础设施之外，八达岭孔雀城还将设计有高级的生活服务设施和文化娱乐设施。分散的公共空间和活动中心，通过景观连接在一起，可满足使用者的不同需求。

建设先行，全对接居行一体化

许多大城市都有所谓的通勤地带，或称大都会区。在北京，随着城市的向外发展，大北京一小时生活圈的形成，在北京两轴两带多中心的布局上已经设置了轻轨接驳区、公交聚集区等通勤地带。八达岭孔雀城与通勤地带的对接就显得尤为重要了，从北三环马甸桥上八达岭高速向北至康庄出口(第23出口)南行约5公里即可到达八达岭，全程仅需约40分钟。除定点班车与轻轨的无缝接驳外，社区内国际一流的活力街区设计，提高了新城内的步行系统，实现了生态城内外交通零障碍。

2010年11月11日，河北省怀来县“京北新城”借资29亿元搞基础建设，以全力实现旅游资源、公路、铁路及教育对接北京。预计2013年通车的京张高铁，在八达岭孔雀城附近康庄站将设有站点，全面实现孔雀族30分钟来往京怀的便捷生活。另外，城轨s2号线现已开通，未来项目将有社区巴士，实现社区与轻轨站之间点对点通车，届时20分钟可直达轻轨站。

2011年3月2日，北京市政府批准八达岭长城旅游文化产业集聚区项目，景区范围由目前的12.5平方公里扩大到55平方公里，这里将建设成为“一轴两带多辐射”的长城旅游文化产业集聚区。此次旅游文化产业区的兴建，必将带动周边产业、信息交通发展，人口流动量也将逐年递增，购房、置业需求将在八达岭孔雀城所在区域内形成白热化趋势。

潮白河孔雀城：让公园漫步成为一种生活

如果说，春是四季最美的容颜，那么，树则是自然最美的微笑。在春的滋润中，生活开始幸福成长的印记；在树影婆娑中，生命得知自然的灵性。穿过90公里的烟波浩渺，京东第一大河――潮白河由公元2011年，正式开启公园2011年。

3月12日，作为自然人居代表作的潮白河孔雀城，其首届植物节盛大举行，在这个醉美的春天，留下最真的生命印记。而潮白河孔雀城“与自然和谐共生”的理念也获得了广大新老业主的一致支持，活动当天项目工作人员及百余位客户亲临潮白河畔，在清新的水汽滋润中，在百余米水面微波荡漾的美景中，挖一锨泥土，植下一株株树苗，让春天的温暖孕育每一个自然的子民，让公园人居的美好愿景共同成长。同时紧邻潮白河孔雀城的森林水景无疑是与自然亲昵的最好域所，宽阔的潮白河原生堤岸，数万棵绿树抽枝裁绿，在舂光的洗礼下，定格下公园生活醉美的繁花林海。

景观巨制

缘起公元1812年英格兰摄政公园

潮白河孔雀城，位于国贸正东30公里的黄金位置，立基于中国海河水系之一、京东第一大河――潮白河正东1000米处，与通州新城隔河相望。随着CBD东扩规划的进一步实施，潮白河孔雀城所在区域的价值亦呈不可限量的趋势。

潮白河孔雀城，汲取英国摄政王公园精髓，以“城”的气魄将原生态水域与绿地复合系统加以整合，塑造出独特的地标性地景之城，全面完善各项配套，真正延伸国际都会功能，倾力打造适于人居的公园生活尺度，形成与城市完美融合的生态空间。同时，内部生态景观设计将西方园

林的人性化与中式园林的景观化两大特性相互融合，融粹而成层层递进的公园群生态体系。

潮白河水系、潮白河湿地公园、运河森林公园、中央公园、体育公园五园环伺，流水、湿地、人文、森林、运动主题五位一体，以比肩英国摄政公园的环境，为当代中国中产阶层礼献极佳的自然雅地；内部蓝色水街、九曲花街、组团花园、私家庭院，秉持“内外有致，高低有序”的礼制造园思想，形成公共与开放、观景和休憩不同的生态栖居秘境。其全新台地house产品，立基社区低密度中央景观核心，尽享公园四季美景，更得公园生活之奥义。同时，依托原生地脉自然延伸而成的台地形态，以高低有致、远近不同的景观视野，有力擢升居者专享的私密性与尊贵感。

恢弘规划

定义一个生态时代的奢华里程

如何在生态之上，实现生活的全面超越?如何在平凡的世界中，实现非凡的空间享受?潮白河孔雀城，以媲美英国摄政王公园的恢弘规划，全面涵盖休闲、购物、艺术欣赏、娱乐、互动等多重配套，礼献当代中国精英。

九曲花街，以“借景”、“藏景”等造园艺术，让业主在散步休闲之中，体会“移步换景”之无穷趣味；休闲商街，秉承“SHOPPING PARK”的运营理念，集合国内外众多一线品牌，打造出既时尚又优雅的购物生活；社区内部的国际学校，定制专属英才教育体系，全面启迪未来精英智慧；星夜半岛，由展馆酒店、创意工作室、工作室周边半岛环境和桥形成的半岛景观，连接新都市与原生态自然；落日码头，运河风情码头上，Gondola随意漂浮着，仿佛能听到船夫用意大利语唱起的优美曲调，仿佛在威尼斯的水岸上。另外，商务酒店、艺术中心、博物馆等多重顶级配套，再现了一个生态城之中的繁华盛宴。

滨水而栖开启水景人生新传奇

不论是“逐水而居”的人类发展走向，还是“山主人丁水主财”、“智者乐水”的古老哲理，也不论是英国摄政公园、海德公园内大片的水域，抑或颐和园、圆明园等皇家名园之中的烟波浩渺，从世界伊始，“水”便成为了人与自然永恒的主题。

潮白河孔雀城，傍水而建，尽享百余米碧波、万顷绿森、蓝天白云共一色之绝美画卷。拾河堤而上，青草幽幽、杨柳依依，繁花生处同悦自然恬静之美。潮白河一水之畔，另有湿地公园、运河森林公园等比邻而生，人文传奇与自然生活顺着潮白河90公里水路绵延流转。社区内部规划秉水礼成，全方位亲水规划，湿地景观、蓝色水乡、水景大道、水岸花园带给居者更多水城体验，让湿地、繁花、茂林、小岛簇拥在家周围，让每日的水木清香唤醒每一个早晨，让相伴清水、鲜花与风景的生活成为人生醉美的传奇。

大运河孔雀城：运河水滋养的亲情小镇

水利万物，运河自古为漕运要道，掌管南北经济交通，历史曾起过“半天下之财赋，悉由此路而进”的巨大作用。以运河为核心的周边沿岸城市，自运河通航以来经济猛发展，正应了临水便能生财旺势的古训。始于2003年的知名品牌孔雀城将目光投向大运河这片蕴藏巨大潜力的土地，于是有了这样一座亲情小镇――大运河孔雀城。

大运之势，三大经济圈交会地

香河区域处在环渤海经济圈、京津冀都市圈和环首都经济圈三大经济圈的交会地，区域潜力无限。如果把北京与天津当做三大经济圈的两个主要增长极，那么位于两者之间的燕郊、香河、廊坊以及天津北部区域，正是两极之间的价值洼地。未来香河将根据大北京产业调整成为功能补充型城市，为大北京带来全新的休闲、居住环境，成为休闲宜居首选地。正因为如此，15家国内一线开发商纷纷在大运河附近拿地，助推香河区域的成熟。

香河之所以能够在大京津板块内众多城市、区域中脱颖而出，同时还有赖于其拥有完善的交通网络体系，能够实现与北京快速连接。据悉，通州和香河之间正在修建香通快速路，开通后，香河和通州之间的车程将缩短到10分钟。此外，京唐快速城际铁路已经在规划论证中，其中香河将成为出京后首站，建成后离北京南站仅15分钟车程。

大运河孔雀城地处香河黄金眼区域，正对天下第一城。地理位置得天独厚，交通极为便利，驱车从国贸出发，只需40分钟即可到达，由京哈高速、京通快速经103国道，经过公交车938路沿线、京津高速，均可直接到达项目。

生态宜居，孔雀城亲情生活之源

北运河、青龙湾河、引洵入潮河、潮白河四河穿境，造就了大运河孔雀城所在区域绿树成荫、空气清新的优美自然环境。而距项目东侧1.5公里的历史文化遗产京杭大运河，即将被打造成万里长城、丝绸之路之外的以中华文化遗产为核心的第三条线状旅游产业，赋予了这一区域深厚的文化底蕴。

除了生态环境外，周边配套是构成宜居生活不可缺少的重要部分。在大运河孔雀城，优雅是配套的代名词，可以去正对的天下第一城旅游观光、休闲度假享受六座风格各异的星级酒店带来的尊贵感；可以在27洞高尔夫球场尽情挥洒；也可以去感受京东第一街的繁华。这是一座以一条商业街为主线，自西向东引入商业、酒店、会展中心、商务写字楼、高档公寓、住宅以及相应配套的公共服务设施。其内将建设家具饰品城、特色展览中心、主题酒店、老字号一条街、中高端百货店、奥特莱斯商城、水族馆、科技馆等配套商业设施。同时，还将建设包括社区图书馆、大型超市、社区公园等配套设施在内的生态居住区。

亲情小镇，7+3幸福生活空间

孔雀城一直以“一个培育亲情的地方”为社区理念，每一个孔雀城都通过全方面关怀客户的配套营造亲情生活空间，让家庭每一位成员享受“7+3”幸福生活。“7+3生活”是指老人在孔雀城住7天，年轻人带着孩子从周五回到孔雀城，度过喻快的周末，周一再投入城市生活。

“7+3”生活的丰富多彩需要有社区配套来实现其亲情空间。每个孔雀城都配有“市民农园”，让业主体验原生态低碳生活、农田之乐。而建筑面积约3800平方米的汇佳幼儿园为小朋友们提供了成长的乐园。此外，大运河孔雀城与“便利子午超市”和“沙姆尼户外”的合作，不仅可以让业主在超市内自主选购高品质商品，感受最人性化社区服务，同时能满足孔雀族户外休闲购物需求，享受一站式购物基地。最值得一提的是大运河孔雀城创新的精神配套――“幸福汇”计划，该计划通过全面幸福整合服务体系，通过与专业医疗机构合作，为业主提供全方位、全天候的健康服务。

耀世新品，给亲情增添春色

阳春三月，草长莺飞的季节，大运河孔雀城推出四期新品。四期从产品的类型和实用功能性等方面延续三期的优点，并在细节和舒适度等方面实现了全面升级。

四期新品东临大运河孔雀城三期，北临孔雀城二期，西侧及南侧用地为未来规划建设的孔雀城五期。总用地面积达6万平方米，总建筑面积77360平方米。在内

部规划上，四期景观设计强调垂直绿化和乔木，在规划的景观面积内创造出最大的绿化率，达到了真正意义上的低密度、高绿化的国际生活小镇标准。

产品设计上，四期延续南加州建筑风格，突出亲近自然、立面活泼生动的感受。此次四期产品类型包含了孔雀城的经典四庭院台地产品、阳光叠拼、突破性产品豪华大堡系列，其中大堡的最大特色在于其创新的联合式布局，结合经典的南加州建筑风格，营造出了尊贵、大气、清新的建筑感受。大堡产品的户型超大面宽，三至四面采光，视野开阔，设屋顶360度全景露台；规划布局采用完全的人车分流，全地下车库，经由垂直楼梯可直达私家庭院，保证了安全、舒适的生活环境。而与叠拼则在之前的成功经验借鉴之下，又一次进行了全面优化和升级，强调了功能性布局和合理精致的设计，各自将南北通透、户户有庭院、层层有露台，并将建筑层层退台、景观层层错落的优势发挥到淋漓尽致。

永定河孔雀城让醇熟美式加州生活触手可及

整日徘徊在喧闹都市的人们，一直在寻找一个远离城市喧闹、回归自然，同时又拥有丰富生活配套的地方。终于在永定河畔，记者找寻到了这个既与城市保持着一定距离、同时又充分享受城市优越生活的地方：永定河孔雀城。

永定河畔，生活与地脉价值共同生长，随着京冀合作日趋深化，多重利好融入“大北京”国家战略；河北建设“环首都经济圈”，京冀一体化进程加快，使得地域在腾飞。比邻首都新国际机场、京开高速，无缝接驳地铁4号线，40分钟畅达城市核心，使得孔雀城与北京沟通无所不能，出则繁华、入则幽静。

亲近自然，

领略南加州奢华生活意境

带着些许期待，记者踏上了位于永定河畔的永定河孔雀城。悠然田园小镇，以素雅柔和的色彩铺满墙障，在明媚的日光下散发淡淡光芒。社区内阳光澄净，空气指数常年一级，原始次生林、景观植物和大面积绿地等错落有致，让人在自然的天然氧吧中领略一种气定神闲的境界。进入社区，800平方米原生杨树林大道犹如百名士兵守卫着静美温馨，不仅仅是绿色环绕的小区最突出的一景，更带来一种归家的自然仪式感。

据了解，永定河孔雀城采用了全方位亲水规划，带给居民更多河岸生活体验。百万平方米“新市镇”，采用了南加州建筑风格，富有韵律的排布设计，多景观带围合，旗舰大堡、精英大堡、豪华大堡、台地HOUSE、阳光叠拼、花园洋房多种产品形态会聚，再续了“有天、有地、有庭院”的纯美式南加卅I风情生活意境。

京津冀一体化推进区域价值升温

预计在未来几年内，北京轻轨入涿等事宜将被进一步落实，京南公交换乘站二期即将启动，京石高铁在涿设立站点且车站周边5平方公里开发已完成规划，在“十二五”期间固安县将打造“京南卫星城”，实现与北京的路网“无缝对接”和交通“零换乘”。另外，据悉首都第二机场将落户大兴南各庄和榆伐镇，孔雀城地处首都第二机场的辐射区，随着首都第二机场的建成、大兴生物医药园和国家新媒体产业基地更大规模的投入使用，永定河孔雀城的前景引起了广泛的关注，区域价值逐渐凸显。

位于京冀交会处的永定河孔雀城，占尽大势所趋的先机，其区域价值不可限估。目前大广高速公路、京沪高速铁路、京石客运专线、密涿高速支线等一批重大项目已经开工建设。此外，地铁大兴线与4号线的成功对接和各条高速公路的提前通车，使得永定河孔雀城这个历经六年的成熟社区真正实现了与城区“零距离接触”，由此带来的居住便利感和周边配套的升级前景都难以限量。

在配套建设方面，2010年北京启动了建设永定河绿色生态走廊计划，让断流三十余年的永定河全线恢复水域生态。整个工程预计总投资170亿元，计划在2010年至2014年实施完成。

专家指出，此次对永定河的改造，必将带动周边经济产业发展。对地处永定河的孔雀城而言，不但能优化居住环境，给业主带来更多舒适体验，更使项目本身更具升值空间，吸引大批潜在客户群，使之成为典藏精品。

生活很近，繁华不远

永定河孔雀城南侧毗邻正在规划中的城市中央公园，13万平方米的原地面积，既是城市的中心，也是充满活力的商业中心、生态和谐的绿色氧吧。小区里设有孔雀广场，规划有大型商业街，其中一号商业街已经全部启用，其他商业街正处于招商策划阶段。商业街设有便利店、超市；餐饮有特色菜、快餐店和蛋糕店；另外还有银行、洗衣店、电信网点等。小区中心规划有孔雀大湖，不仅碧波万顷、风光秀丽，更有特色酒店、SOHO、精品商业围绕周边。小区还设有每所约1500平方米的五大主题会所、星级酒店。还配有约380C平方米的汇佳双语幼儿园，同时南侧中央公园内规划有小学用地，为孩子解决就学后顾之忧，全面满足生活需要。

日益乐观的区域前景、日趋成熟的生活社区、日渐浓厚的居住氛围，住在孔雀城、感受南加州度假般的惬意舒适，给自己一个犒赏一牛的地方。