突破信息高速公路“最后一公里”

前言：随着计算机的普及和信息产业的发展，智能小区已经成为现代建筑行业中又一热点，得到业内人士的广泛关注，并进入快速发展阶段。目前，智能小区不仅成为房地产开发商的投资重点，而且也是人们购房的新热点。智能化住宅将成为21世纪的概念住宅。

二二年，我公司投资开发南京象山雅苑住宅小区，建筑面积约6.8万平方米，按照小区开发总体规划定位和功能技术要求，智能化系统技术采用集成化家庭智能控制系统产品，安装家庭多媒体接线箱，采用一台中心总控主机和总控软件兼具防盗联网接警、小区设备智能控制、大屏显示控制、巡更管理等功能，在统一的建设部推荐的LONWORKS专用小区控制网络平台上实现高度的系统集成。作为该单项工程的负责人，结合本工程，谈一谈对智能化系统技术在普通住宅小区中应用的体会。

一、智能小区规划原则

（1） 基于《国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则》（修改稿）

（2） 基于家庭智能控制集成化主流产品

（3） 面向社会信息化发展的需要

二、智能小区的构成

（一）家庭智能化系统

（1）家居智能布线系统 （2）可视对讲门控系统（3）家居防盗联网系统

（二）小区智能化系统

（1）小区周界防范系统 （2）小区保安监控系统（3）小区巡更管理系统 （4）小区停车管理系统（5）小区背景音响系统（6）小区大屏显示系统（7）小区设备智控系统

三、家庭智能化系统

（一）多媒体布线――最基本的

现代信息化家庭有电话、宽带网、有电视等多种线路进户，户内每个房间根据需要会

有不同的信息点与这些进线对接。我们的解决办法是每户安装一个“多媒体接线箱”，满足下列功能：

（1）八路数据语音配线架：提供4个单口，2个双口，背面打线，前面RJ45；

（2）十二路接线模块：提供12条内部连接通道，可用于电话或其他弱电连接；

（3）四路射频分配模块：提供1进4出有线电视分配通道。

室外所有的进线接入该箱即可，室内部分由用户根据自身需要配置。这样既避免了重复投资的浪费，又方便了用户日后布线和维护。

（二）可视对讲系统――最实用的

黑白可视的优点是清晰度高、照度低，自带红外灯，在光线暗时可视效果较好，价格低，较实用对讲成为我们的选择。在功能上，我们要求该系统达到如下要求：

（1）室内电话机对讲开门功能，可以减少室内机的数量，且方便实用；

（2）室内机可复用为家庭安防报警门铃，节约警笛投资；

（3）门禁卡可与停车消费等系统实现“一卡通”；

（4）单元门口机可复用为巡更系统的巡更点，不仅节约巡更系统投资，而且实现在线巡更。

（三）安全防范系统――最必要的

红外栅栏是专为窗户阳台看护设计的新型防入侵产品。该产品采用多光束交叉对射，一旦非法人员入侵，挡住投光器发出的任何相邻两束或以上光束时，受光器立即输出报警信号。我们在1、2层楼和顶楼每户窗户安装一对，在小区根除了“堡笼”现象，具有最佳和防护效果。

（1）前端探测设备：选择嵌入式红外栅栏，这样可以隐蔽安装在窗框两边；

（2）主控基本功能：选择可编程设定不同防区类型及报、接警方式。

四、小区智能化系统

（一）周界防范系统

小区周界防范是在小区周边的围墙上设置对射式主动红外探测器，当有人从墙上翻越时，设在小区管理中心的报警主机会发出警报，并指示入侵的具体方位，有利于保安人员迅速采取行动。主机同时奇联动控制模块，实现报警与周界灯光联动或保安监控系统联动。

（二）巡更管理系统

小区巡更系统选择在线巡更。我们结合对讲系统，将单元门口机复用为巡更点，只要通过中心的读卡机保安的卡号输入电脑设置为巡更卡，不需额外投资，方便实现在线巡更功能。通过现场总线将各门口机读卡器采集到的巡更信号实时传送回管理中心，小区总控主机实时显示巡更信息，并可进行排班、统计与实时管理。

（三）停车管理系统

该系统通过对小区停车场出入口的控制，完成对小区住户车辆及外来车辆进出及收费的有效管理。停车场管理主机作为一个LONWORKS节点，与总近控主机进行数据交换，实现数据查询和远程控制功能。中心读卡机授权发卡，实现开门、停车、巡更一卡多用。

（四）大屏显示系统

大屏显示器一位于小区入口处，是标准的LONWORKS节点，中心总控主机如发短消息一样，将显示信息与显示模式发送到大屏显示器上显示。

（五）设备智控系统

小区设备智能控制系统是对小区内的道路照明及环境灯光、给排水、变配电、绿化灌溉等实行集中管理与监控。采用总控主机与现场控制器（标准的LONWORKS节点）实现，同时总控主机可以监测设备的运行状态，相关设备控制命令，记录系统维护信息。

（六）电视监控系统

监控主要以出入口、内部主干道、公共区域等为重点。采用黑白图像系统经济实用。电视监控系统拥有单独的硬盘录像主机。

（七）背景音响系统

系统在小区主要通道、绿化带、住宅楼宇附近、地下车库内、门厅等处设置各式音箱，在管理中心配置播控设备，用于小区内播放背景音乐语言广播，时间准点悠雅乐音播报和应急广播。背景音乐系统不需要计算机支持，我们采用DVD影碟机支持背景音响系统，取得经济实用的效果

五、控制网络的选择

为实现上述功能设备与管理中心总控设备连接，控制网的选择致关重要，可以毫不夸张地说：控制网络就是整个智能化系统的中枢神经。因此，高度集成的小区控制网络的选择应遵循如下原则。

（1） 多节点组网工作的可靠性；

（2） 多系统融合的开放性和整个系统的相对独立性；

（3） 控制与报警的安全性、实时性；

（4） 网络投资、运行的经济性和维护的方便性。

对照上述原则，由于LONWORKS系统的可靠性、开放性以及主站性，由三个单片机组成的神经元芯片将行涵盖OSI所有7层协议的复杂内容全部固化在硬件上，再加上2700米的无中继传输距离以及32000个节点容量，使得在处理多节点大流量实时控制中，LONWORKS系统比其它的如：RS485通讯技术、基于TCP/IP协议的局域网技术，有比较明显的优越性，成为当今智能小区产品的主流控制网络，是建设部推荐的小区控制网络。普遍认为TCP/IP适合作为信息网主流技术，而LONWORKS在底层控制网技术中处于主流地位。

结论：目前，智能化小区这一概念开始逐渐进入普通南京市民的生活。其实，楼宇智能化对住户规模在500户的中小型住宅小区来说，成本大概只有6－8元/m2。而在住宅信息化、智能化方面小的投入，对房地产商来说，是一个全新的卖点和升值机会。对广大消费者来说，与普通住宅显著不同的是，信息化、智能化的住宅解决了信息高速公路“最后一公里”的问题，让信息高速公路直接通到居民家中。不用出门，人们坐在家中，就能享受远程教育、远程医疗，进行视频点播，开展电子商务，还能实现水、电、气远程抄表、交费，小区保安24小时智能监控。可以说，人们进入了一个全新的生活。