城市景观与建筑需求的合一

摘要:建筑高度在城市景观设计及建筑方案单体设计中起着举足轻重的作用,局部的高度调整配以巧妙的单体造型设计往往能够创造出较为生动的城市景观节点.本文以绿创节能环保大厦为例, 分析其城市景观设计原则、修改限高的可行性及取得的良好效果.

Abstract:The height of the building plays an important role in the urban landscape design and architectural design。The adjustment of the height of the Partial building coupled with clever building design can often create a more vivid urban landscape node。This article, taking the Lvchuang green building as an example， tries to analyze the design principles ofurban landscape and to modify the feasibility of the height limit ，and introduces the achieved good results.

中图分类号：F291.1 文献标识码：A 文章编号：

我院受业主北京绿创环保集团委托对北京绿创节能环保示范基地及基地中即将新建的节能环保大厦进行了城市环境设计和建筑方案设计.在我院孙宗列总建筑师的带领下，通过对本地块街区环境及甲方需求的深入探讨，出于最终形成较为完美设计方案的考虑,方案的建筑高度比规划30米限高高出5米.为了阐述规划限高提高5米的必要性,本人从设计者角度做出较为客观的分析论述.

一、项目背景简述

业主北京绿创环保集团是股份制高新技术企业集团，注册于北京中关村科技园区，占地85亩的“绿创环保工业园”是国内大型的综合环保设备生产和研发基地，国家级技术工程中心。 依据北京绿创环保集团有限公司发展需要，同时结合中关村科技园区昌平园总体规划目标定位，公司拟在中关村科技园区昌平园内开发建设“北京绿创节能环保孵化示范基地”，该项目已通过昌平区发改委批准立项。本项目用地位于北京市昌平区振兴路28号，昌平新城2-8街区0208-70地块，中关村科技园区昌平园内，西侧为的康得工业园，北临振兴路，东临昌盛路；总用地面积5.64公顷，原有厂房建筑面积19065.07平方米，综合楼5632.11平方米。即将新建的绿创节能环保大厦作为集团自用及科研研发使用。建筑面积约29153平方米。根据2008年11月《北京市规划委员会规划意见书》对本工程的用地规划要求、建设规划要求、绿化环境规划要求、交通规划要求、市政设施规划要求等作出了具体规定。其中，建筑高度控制指标为30米。

二、从城市景观角度提出北京绿创节能环保示范基地设计的原则

为了最大限度形成建筑对周围景观有利影响，设计方案从城市景观角度确定了对北京绿创节能环保示范基地设计的以下原则：

1、消除新建建筑对街道的挤压感、降低沿街檐口高度、局部有限提高建筑背街一侧高度的原则

首先，新建筑沿街长度约为91米，《北京市规划委员会规划意见书》对本建筑要求的高度控制指标为30米，而如果以沿街30米高度的建筑体量势必对振兴路及道路两侧的环境造成严重的挤压感，另一方面会与建筑高度均小于20米振兴路两侧建筑产生不协调感。为了消除以上感觉，我院拟将新建筑的临街檐口高度降为23米以下使其与周围建筑取得沿街高度上的平衡，并将退红线距离设定为10米以上来使得新建筑与街道北侧住宅的距离达到了46米，大于1.7倍的檐口高度（约39米），争取到最宽阔的街区宽度与最为优化的街区比例。但是在对于街区环境完成以上贡献同时也对自身的使用功能造成了不利影响。由于建筑高度30米的设定,使得降低沿街檐口高度并增大退红线距离的新建筑根本无法达到原规划设定的容积率及业主需求的建筑面积,虽经过各种尝试，也只能通过挤压建筑内部各层使用空间的高度、取消应有的内部中庭及开敞空间等手段来达到面积需求;这就造成了该大厦内部空间高度无法满足应有的使用、审美、优化环境等诸多功能要求，室内环境质量的下降同时也影响了室内外环境的良好相互沟通，绿色环保大厦的品质在此也大打折扣。在这种情况下，我院提出了将建筑高度在以“消除新建建筑对街道的挤压感、降低沿街檐口高度、局部有限提高建筑高度”的原则下将离街道较远的南侧局部提高了5米，由原30米提高到了35米的设想，并使大厦屋面通过平滑曲面形成后退,避开了呆板的退台手法，形成了完整的建筑形象，既优化了街区景观又满足了业主需求。

2、提升企业及街区品质的原则

绿创节能环保产业孵化示范园将建设成国家级的示范园，节能环保大厦将成为孵化示范园的标志性建筑，该街区拥有适度的空间与新建筑拥有较为优雅、大气的外观造型有助于企业形象的提升，也有助于进一步提升该街区的整体品质。3、优化城市景观结构的原则绿创环保大厦用地紧邻振兴路，西侧为较为平板的康得工业园,北侧的居民小区为清一色的六层住宅,其周边整个街区(振兴路)环境较为平淡，通过优化街区景观有利于进一步丰富该区域的城市空间形象。

4、提升土地价值的原则

绿创大厦主要为北京绿创环保集团有限公司和集团各分公司办公场所，在我院为新建筑设计的建筑内部空间中，地上主要为对外研发和内部研发两部分功能及其附属空间；柱网采用12mX9m大进深的形式以满足灵活、便捷与高效工作性需要；中间跨7.75m，集中布置竖向交通、通风天井及卫生间等公共设施。建筑首层东西两侧分设内部和对外主入口以及入口门厅，并分别设置竖向交通满足地上研发功能使用；东南侧布置五层通高共享空间兼顾交通以及展示功能，并结合南侧科技公司生产车间屋面改造形成丰富的内部景观。以上内涵丰富的建筑内部空间设计（如五层通高的景观共享空间），不仅为建筑内部争取到良好的空间品质，也形成了有效的室内外景观环境的交流，对街区环境作出贡献。但以上设计是建立在合理的内部空间高度基础之上，并与“消除新建建筑对街道的挤压感、降低沿街檐口高度、局部有限提高建筑高度”为原则的街区景观设计理念巧妙的融合，争取以此来提升土地的利用价值，使其能在优化外部环境的基础上最大限度的为业主服务。

5、建设可持续社区的原则绿创环保示范基地及新建大厦经过内外空间优化设计后无论从建筑自身造型、对街区环境的贡献以及内部使用空间的质量都有了质的提升。希望能通过规划调整，建设符合时代特征的内外空间环境，提升该地区空间品质和环境质量，促进社区的健康发展。

从城市设计角度进行规划调整的可行性研究：

本城市景观设计涉及到建筑控制高度的调整，以下就其可行性进行探讨：

1、建筑控制高度调整的可行性：

参考《北京市区中心地区控制性详细规划指标调整的技术管理要求》要求：·旧城区以外地区部分建筑高度可以通过城市景观分析和其他方面的分析论证，进行适当调整。·根据城市重点功能区的建设特点，通过分析论证调整建筑高度，可以适当突出地区标志性建筑，体现时代精神。·根据视线景观分析，调整城市快速路及其联络线、城市干道两侧及上述道路交叉路口地段的建筑高度，以创造丰富的城市空间形象。由于本项目处于振兴路沿街地段，根据“控规”高度控制原则，绿创环保大厦具有调整高度的可行性。

2、对建筑控制高度调整的分析:1） 绿创环保大厦用地紧邻振兴路，西侧为较为平板的康得工业园,北侧的居民小区为均为六层住宅，其周边整个街区(振兴路)环境较为平淡，且建筑造型均为清一色的“方盒子”.由于绿创环保大厦自身高度已经高于周边建筑,所以从振兴路东、西两侧的十字路口望去,大厦必将成为展现在振兴路南侧的主要建筑景观;其造型是否合理,外轮括线是否完整以及是否能够通过对自身完美的造型引领整个街区环境发展已超过建筑高度是否限定为30米而成为当前最为重要的议题。绿创环保大厦使用平滑后退的曲面屋面，巧妙的沿振兴路展现了建筑与众不同的第五立面（形成弧形曲面屋面及在曲面屋面上进行了较为生动的质感及形体刻化）,有效丰富了街区景观;并在建筑侧面顶部形成了一条完整、优雅的天际线，从东、西两侧的十字路口望去，即可形成此条路上的景观节点。同时，建筑临街一侧檐口高度不变、将南侧建筑高度有限提高的设想使建筑提高部分居于离振兴路较远一侧，不会对振兴路产生压迫感。

振兴路街景立面分析图

昌盛路街景立面分析图

2） 本地区不属于有特殊高度要求的城市区域，亦不处于城市重要的通风走廊、文物保护建控范围，历史文化保护区，重要对景的背景范围，微波辐射范围等区域内。 3） 由于地块北侧为现状住宅，应避免对其遮挡。采用北京市规划委员会认可的清华日

照分析软件对新建建筑物对周边住宅的日照影响进行分析，均可满足按北侧建筑大寒日二小时以上的满窗日照，冬至日一小时以上的满窗日照的要求。

4）绿创环保大厦作为一个大型企业集团公司的总部，对建筑品质要求很高，将其建筑高度局部进行有限提高，无论与空间关系上还是城市景观上，都会产生和谐的、统一的效果。

四、结论：

通过对北京绿创节能环保大厦进行的城市环境设计、建筑方案设计认为：绿创环保大厦局部适当提高建筑高度，将会使建筑物获得比较完美的外观形象，既为城市也为建筑本身创造更好的景观节点留出空间，有利于城市节点和建筑物本身品质的提升，使主体建筑自身沿街高度与街道宽度的比例及自身体型的比例更加恰当；同时，在满足市政设施、日照要求的前提下，解决了建筑内部使用功能中存在的弊端，所以建议将主体建筑提高为35米。