现代城市中心区老工业建筑民用化改造

【摘要】现代城市中心区域依然有众多的老厂房老工业建筑的存在，对于其是否保留及再利用，我们应该冷静思考和认真对待。快速的城市化进程已经拆除不少有人文历史价值的老建筑，我们应该反思一下，是否可以将其部分保留下来，经过重新设计、重新改造，使其民用化。改造更新旧工业建筑不仅仅是因为建筑本身，而是与其它建筑类型一样，其具有潜在的社会、文化、生态，历史价值,最重要的是由于工业建筑曾在国民经济中的主导地位,决定了它不论是过去,现在还是将来,都将在城市的发展中保持重要地位！

【关键字】老厂房；拆除；保留；民用化改造

1 老旧工业建筑的现状

随着城市化进程的加剧，城市建设和旧城区改造如火如荼地进行着，许多厂区已经搬离市区。城市拆迁在我们周围司空见惯，不足为奇。由于当初城市规划的原因，市中心的有大量的工业厂房建筑遗存，其既不是古建筑又不是文物，不在建筑保护范围之内，往往会被推倒、拆平，迅速地被新的商用或民用建筑取代。然而，由于市中心可开发的面积越来越少，城市拆迁的成本越来越高，加之人们开始逐步意识到老工业建筑的人文价值。许多老工业厂房一直被荒废在那里，没有被充分利用起来。在这种现状下，如何对大量的近代废旧工业厂房进行保护与改造，不仅具有重要的文化意义，而且也是旧城更新改造中所面临的现实经济问题。

2 老旧工业建筑本身的价值优势

对于废旧的工业建筑不能简单的一拆了之，因为经历了历史风雨的老旧工业厂房虽已不具备什么经济价值，但是它还具备了历史人文价值。盲目的拆除重建，虽然得到了短期的经济利益，但是必然会丧失我们城市的工业文化遗产。旧工业建筑遗产是指具有历史学、社会学、建筑学、技术、审美和科研价值的工业文化遗存。包括工厂车间、仓库、生产和传输使用场所、交通设施等。工业建筑遗产是城市工业文明发展的物质见证，有着不同于自然文化遗产的史料价值。

在肯定工业遗产价值的前提下，一方面要保护好工业遗产所涵盖的历史信息，再则要做好再利用工作，这样才能使工业遗产的生命得以延续。工业遗产改造利用的优势。主要表现为以下几点：

2.1 首先，旧工业建筑的基础设施比较完善，在给排水、电力、通讯、燃气、动力等方面的原有容量远高于一般的民用建筑，改造项目可以利用原有的基础设施为依托，不用增加新的市政设施接口，只需在原有设施的基础上改变容量或改变位置，改进设备即可，此一项即可有效的减少投资方前期投入。其次，工业建筑的结构往往都具有坚固、耐久的主体结构，结构受力简单明了，便于安全可靠地进行改造。最后，旧工业建筑的拆迁矛盾小，比起一般的旧居住区的住宅拆迁矛盾来说，工业建筑则少了很多限制问题，不必安置拆迁住户，无需考虑居民的返迁补贴，可以快速改造，重新投入使用，经济效益比较明显。而且还节省了拆除原有建筑和清理场地的时间和费用。

2.2 旧工业建筑具有历史文化性的优势

旧建筑改造与新建筑相比较，其最大的不同和优势就是其历史文化性，时间在旧建筑上留下了历史的遗迹。老工业建筑作为工业化时代的产物，记载了城市工业化文明发展的历程，是城市发展史关于工业时代的实物记录。把时间所赋予旧工业建筑独特的历史场所精神与现代的崭新空间进行对比和碰撞，往往能造就出优秀的建筑佳品。

2.3 旧工业建筑具有的地理优势

由于城市早期规划等历史原因，加之现代城市的不断扩展，旧的工业建筑群现在的位置大多都靠近城市中心，或者就在城市的中心。面对中心城区土地的稀缺性，其所在区域的交通便利性，周围环境的配套舒适性。使其具有得天独厚的地理优势。如果加以改造，变成商业设施，地理优势立即就能化为商业竞争优势。起到四两拨千斤的作用。

2.4 多元化的优势

叠加性、多元化发展是城市功能的一个基本发展趋势,我国由于以往长期实行计划经济体制,中心城市几乎都是工业生产基地而存在的,城市功能和用途过于单一。城市产业结构是城市功能关系结构的物质载体,要实现城市结构功能的多元化发展,就必须优化城市产业结构。 从城市发展的历程来看,原有的产业化城市中,大量优秀历史工业建筑浓缩了上世纪30年代以来工业化文明的发展轨迹,体现了城市工业在不同时期的独特风格、艺术特色和科学研究价值。原有产业化城市中大量的工业历史建筑遗存为现在的艺术家及当代创意产业提供了理想的空间。

3 老工业建筑的现实缺陷和短板

3.1 老工业建筑的外观老旧的劣势

由于历经多年的风雨冲刷，年久失修，大部分的的工业建筑的外观已经非常的破旧。并且因为其设计的年代久远，其设计的风格和外立面还保留着原貌，虽然怀旧，但与当今的时代背景，与周围的楼宇有些格格不入，影响城市景观的协调和美观。

3.2 老旧工业建筑的结构使用年限劣势

许多旧的工业建筑是上世纪五、六十年代建造的，有些是更早的年代建造的。时至今日，大部分的建筑已经到了使用年限，加之风吹雨打，原有的建筑结构逐步变得不可靠。对于想重新利用旧建筑的人来说，必须要采取结构加固的手段，保证建筑使用安全。

3.3 老工业建筑的设备配套的劣势

电气方面，虽然老建筑在电气容量上非常充裕，但是原有的电气线路已然老旧，布线也不一定适合民用建筑的要求。给排水方面和暖通方面，由于建筑使用性质不同的关系，原来工业建筑中考虑的比较少，会给建筑改造造成麻烦。最后一点，由于以前的建筑防火规范没有现在要求严格，老建筑的消防设施的并不是很不完善。很多工业建筑内部没有消防管线，没有消防排烟设备，消防疏散通道布局不合理等短板是老建筑不可回避的劣势。

4 老工业建筑如何改造利用

在老旧工业建筑改造过程中我们要抱有“尊重”的设计原则，这里的“尊重”的设计原则是指在废旧厂房区改造再利用工程中，尊重原有建筑的历史和空间逻辑关系。对于那些具备历史文化和艺术价值的旧厂房的改造设计，尊重的原则体现在维持原有厂房的历史文化气息、空间秩序、形态、在废旧厂房区的改造利用中，各种新旧元素通过整合而成为一个整体，通过新旧元素的重组与弥合，为新生体注入新的活力和提供发展的可能性与自由度。新旧空间的共生是旧厂房区改造利用的必要前提，也是城市设计中新旧建筑关系处理的主要内容。不论是旧建筑的内部更新，新建筑与旧建筑之间，还是新建筑与城市环境之间，都应遵循新旧共生的原则。

从建筑学和城市设计的角度关注废旧工业建筑群的改造, 近代老工业建筑早期租金较便宜，更重要的是这些老厂房、旧仓库背后所积淀的工业文明和场地记忆，能够激发创作的灵感。利用旧工业建筑可以改造成为为创意产业社区,不仅利用现有建筑创造了创意产业发展的园区,又保护了历史文化财产，工业老厂房、老仓库运用新的设计和模式改造,为历史的注入了时尚、创意的元素,使遗留的旧厂房成为现代城市景观的新地标,也促进了设计创意产业的产业链的形成,是城市历史与未来承接的良好典范。有苏河艺术，8号桥创意园区。

另外，由于历史原因，很多老厂房都位于城市中心，现在的土地成本和拆迁成本越来越高，由于市中心区域土地供应的局限性和稀缺性，使得老建筑所在的土地尤为珍贵。然而随着城市化进程，市中心需要大量的宾馆、酒店、健身中心、办公楼等各种商业设施，原有的工业建筑可以改造成为商用建筑，可以盘活资产，投资小，成本低，收效快。大大的缓解了市中心商业设施不足的矛盾，而它的转变和重组对城市未来的发展也将有着重要的影响。有如家，莫泰168等。

最后还有通过开放空间来加强生态城市建设，推动城市的可持续发展，是当前我国在城市化持续发展形势下的一项重大课题，而将废弃工业厂房，工业废弃地改造为城市开放空间是非常有社会意义和现实意义的，并且是非常可行的。徐家汇的绿地花园就是一个实例。

5 结束语

综上所述，旧的工业建筑一方面受到当时物质材料基础的影响；另一方面又受到社会政治环境、建筑美学思潮的影响，旧工业区用独特的建筑语言记载了城市工业建设的辉煌，如何对其进行科学重塑，使之既满足时代的发展需求又续写城市的历史文明，具有极其重要的经济意义、生态意义和文化意义。尊重老建筑老厂房的历史原貌，尊重原有建筑的历史和空间逻辑关系。不应该简单地拆除，和搬迁，抛弃它的文化历史。为了能使工业建筑遗产的文化价值得以继承和延续，对其进行恰如其分的民用化改造，赋予其新的意义和诠释。在保留建筑遗产的同时，使得老厂房重新获得新生。

前些日子读到一则新闻，梁思成的故居被拆了，心中不免有些遗憾。

参考文献：

[1]陈帆 , 王驰. 产业建筑遗存与转型住屋[J].武汉： 2003.2

[2]张月淳，失去生产功能的旧工业建筑改造利用初探[D].重庆： 2005

[3]郝渊晓;张洁;周美莉;;创意产业对城市竞争力的作用机理研究[A];2009年