基于SWOT分析江西省房地产业发展前景

[摘要] 房地产业是国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中占具重要的地位。本文利用SWOT分析法对江西省房地产行业进行分析，了解其市场发展现状，并对其今后发展提出建议。

[关键词] 房地产业 SWOT分析 建议

一、SWOT分析法理论

SWOT分析法又称态势分析法，它最早由H・Z・安索夫于20世纪50年代初提出来的，SWOT分别代表：优势（Strength）、劣势（Weakness）、机会（Opportunity）、威胁（Threat）。

所谓SWOT分析，就是将与研究对象密切相关的各种主要内部优势、劣势、机会和威胁等，通过调查列举出来，并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论，而结论通常带有一定的决策性。运用这种方法，可以对研究对象所处的情景进行全面、系统、准确的研究，从而根据研究结果制定相应的发展战略、计划以及对策等。

二、江西省房地产业SWOT分析

近年以来，国民经济继续强势增长，且持续增长的趋势比较明显，良好的经济发展态势给我国房地产行业的健康发展提供了国民经济保障。江西省房地产业是伴随着改革开放的进程，从无到有不断发展壮大起来的。随着住房制度改革的深化和住宅建设步伐的不断加快，房地产业已成为江西经济发展的重要增长点，并逐步成为国民经济中的支柱产业。

江西房地产业起步较晚，初期投资规模较小，随着经济的发展，全省房地产投资规模日益扩大，房地产开发企业也迅速扩张，房屋施工面积、新开工面积及房屋竣工面积都存在明显的上升趋势(见表1)。“十五”期间，由于国民经济快速增长，工业化、城市化进程加快，城乡居民收入大幅度提高，为江西省房地产业的繁荣兴旺奠定了更加扎实的基础。

近年来，江西房地产开发具有以下特征：房地产开发保持稳健发展态势；商品房销售保持较旺局面，空置面积下降；经济适用房和廉租房建设快速发展。伴随近年来国家宏观调控的加强，江西省房地产业在调整中稳步运行。就近年来江西省房地产业发展状况，运用SWOT分析法对其进行分析(见表2)。

三、对江西省房地产业发展建议

虽然江西省房地产业发展具有其独特的优势和适逢难得的发展机会，尤其是近年来，在认真贯彻落实中央宏观调控的政策措施的同时结合江西实际，切实加强房地产市场调控，调整供求关系，房地产业正在逐渐步入健康发展的轨道，但目前仍存在一些不容忽视的问题，有待进一步解决。这些问题就体现在其劣势和威胁上。针对这些问题，结合江西省房地产业发展现状，本文提出以下几点建议：

1.加强改善房地产开发投资结构，进一步拓宽房地产开发融资渠道：对中小套型、中低价位普通住房，在规划审批、土地供应、信贷审核、税收征管等环节，给予优惠政策支持。

2.加强房地产信贷管理，防范金融风险：商业银行要加强对房地产开发贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理，严格控制不合理的房地产贷款需求，防范贷款风险。

3.调整经济适用住房制度，健全住房保障制度：根据本省的现实情况，改变以前的单纯销售为租售并举或者以租为主，建立以经济适用房、廉租房、限价商品房等类型构成的多层次的住房保障制度。

4.加大土地供应调控力度，切实整顿和规范市场秩序：严格土地管理，要加大对闲置土地的清理力度，切实制止囤积土地行为，规范土地出让市场，促进本省房地产市场健康发展。

参考文献：

[1]《江西统计年鉴》[Z].北京：中国统计出版社，2007

[2]中国房地产市场分析及优化对策[J].罗先智，中外企业家，2006, (8)

[3]南昌房地产市场前景分析与预测[J].陶满德，刘群红，江西社会科学，2004.5