商业区改造工程组织与管理

摘 要：城市商业区的改造属于旧城改造范畴，在建筑施工组织管理中一方面要符合建筑工程一般管理模式：工程进度进行总体规划，科学组织施工；另外还要注意工程特殊性，商业区地理位置敏感、涉及居民众多、改造规模大、有可能包含的历史文化遗产，所以还应合理实施规模拆迁和改造，根据分阶段施工的特点，制定分阶段工期目标，合理安排各工序及施工进度，确保总工期目标的实现。本文将从商业区改造工程的施工组织管理方面谈谈个人的一些认识和体会。

关键词：商业区；改造；质量管理

中图分类号：U673.2 文献标识码：A

随着市场经济迅猛发展，建筑业占据了经济发展的重要地位，但是在工程建设的同时，项目管理是现在最令我们头疼的问题。规范施工组织设计，编制工程施工组织设计是建筑施工企业的一项重要的技术管理制度，也是体现施工企业管理水平、施工技术水平、机械设备装备能力等各方面情况的一个窗口，同时也为施工生产活动的连续性、协调性、均衡性和经济性提供最优方案，以最少的资源消耗取得最大的经济效益而编制的指导性文件。 施工安排及工序衔接合理、紧凑，控制关键线路和关键工序，体现综合工程施工的系统性，是工程质量的重要保障。

1 商业区工程改造特殊性

城市商业区改造需要从城市总体整治规划，从实际出发，在进行规模拆除重建的前提下，将保护、调整、提高的思路具体化。

1.1 商业区改造功能划分

商业区综合性强，区域交通便利，人口密度大，各类型商业设施齐全，消费者涵盖全市各阶层，聚集力很强。以某一主题为服务核心，形成规模，辐射整个城市，以中小超市及街区服务设施为主，提供简单生活服务，满足街区内居民的生活需求。

1.2 商业区改造工程特点

项目所在地商圈氛围浓厚，知名度较高；区域辐射人口密集，人流量大，周边市政配套设施和生活配套设施齐全；交通便利，有多路公车往返穿梭；周边城市居民集中，流动人口较多给建筑施工带来不便。

2 商业区工程改工程中的控制与施工

2.1 规范工程项目的施工组织管理系统

在商业区改造工程设计阶段，提高设计图纸的质量，由于设计人员对自己设计的部分一般都较为严密和完整，但与其他人的工作就不一定能够一致。这就需要在图纸会签时找出问题，并认真落实，从图纸上加以解决。结合恢复性保护，提高原旧城的城市、道路肌理，保留原有建筑的符号、空间尺度，修复有保留价值的建筑，充分体现整体规划设计思想和设计理念的意图，关键在施工者对工程项目的深刻理解，更需要设计者与施工者密切合作，共同完成。

在招投标阶段，在标前施工组织设计，不仅要了解工程的整体概况，还要对地质、现场、相邻建筑的关系及工程施工中比较突出的特性。保证在施工部署中，编制人员能够统盘考虑，运筹后确定，和制定出合理的计划。在标后呢，要加大项目经理组织人员机构的配备，突出对施工、技术、质量、安全、核算等这些方面进行精心的设计，明确责任和完成时间，对所涉及的相关单位关系的处理予以安排，最终把握各个方面，确定出合理的施工方案。

2.2 优化资源配置，确保工期目标先进科学

根据商业区业主对本合同段工期的要求、现场拆迁情况以及工程所在地的地质水文条件，选择适用于本工程的施工方法和施工机械，制定合理的劳动力、机械、材料及资金计划并对资源进行优化配置。运用网络计划对本工程进度进行总体规划，科学组织施工。合理安排各工序及施工进度，确保总工期目标的实现。

2.3 加强质量管理，保证工程质量

按照质量管理体系标准的要求，明确项目管理人员的岗位职责与权限，加强材料的检验和试验，劳务和专业工程分包方及材料设备供应商的选择和管理，不合格品的控制，文件和质量记录的管理等，严格施工过程控制，确保工程质量始终处于受控状态。采用信息化施工，严格执行监理程序，确保工程质量目标的实现。

2.4 文明安全施工，注重环境保护

由于是城市商业区工程改造，因此严格执行《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》及城市有关文明安全施工的其他各项规定，在施工现场管理、安全防护、现场保卫、环境保护等方面满足标准要求制定并实施环境保护方面的制度和措施，以人为本，健康至上，实现文明施工、安全施工、绿色施工。

2.5 做好改造工程计量控制和工序控制

这些工作有利控制施工生产工艺过程，促进施工生产技术的发展，提高工程项目的质量。施工中的计量工作，包括施工生产时的投料计量、施工和平过程中的监测计量和对项目、产品或过程的测试、检验、分析计量等。

工序质量是指工序过程的质量。对于现场工人来说，工作质量通常表现为工序质量，一般地说，工序质量是指工序的成果符合设计、工艺（技术标准）要求的程序。人、机器、原材料、方法、环境等五种因素对工程质量有不同程度的直接影响。所以，工序质量控制的核心是管理因素，而不是管理结果。工序质量控制是为把工序质量的波动限制在要求的界限内所进行的质量控制活动。工序质量控制的最终目的是要保证稳定地生产合格产品。

3 改造施工质量细化管理，强调科学人性化

在工程施工中，注意按施工技术规范要求做好细部施工的控制， 在施工中，如果发现质量控制点有异常情况，应立即停止施工，召开分析会，找出产生异常的主要原因，并用对策表写出对策。人性化作为和谐社会组成的重要部分在商业区工程改造建设中不容忽视，从张贴施工公告，广泛宣传；尊重民风习俗，改变施工放线定位；避开商贸集中时间，进行夜间施工。这些充满人情味的施工方式，可以得到了广大市民的理解和支持，使工程得以顺利完成。

人性化的工作还体现在施工过程中，业主、施工单位、监理共同参与从宏观上加强工程施工的调控，保证了工程的施工质量，创造出体现对人的关怀的高质量、高品位的优质工程。

结语

城市商业区是城市的重要构成部分，建筑企业通过科学、规范和系统的施工组织管理，使商业区改造工程建设更加的高质、高效，为城市居民创造最佳居住、生活环境。当然由于城市商业区改造投资大、涉及区域广 ，改造过程难免出现一些问题，因此在实践中要不断的汲取经验和教训，提高改造商业区的环境质量、加强商业营业场所的硬件建设等 ，不断的优化和完善施工组织管理，从而使工程企业取得经济效益和社会效益双丰收。

参考文献

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