浅析建筑工程外墙门窗渗水原因及防治措施

摘要：随着社会经济的快速发展，我国建筑行业得到了迅速发展，但仍有一些质量问题出现，质量的好坏直接影响着人们的生命财产安全，房屋建筑工程外墙门窗渗水是最常见的质量通病之一，也是在后期使用中，建筑工程质量投诉中，外墙渗漏问题也占有一定比例，给业主的生活带来了很大的不便。本文主要对建筑工程外墙门窗渗水的原因进行分析，并提出有效的防治措施。

关键词：建筑工程；外墙门窗渗水；原因；防治措施

中图分类号： TU198 文献标识码： A

引言

建筑外墙、外窗渗漏是建筑工程质量通病防治的重点，不仅直接影响美观，而且严重影响建筑物的使用功能，给生产、生活带来诸多不便，引起外墙门窗渗水的因素较多，主要可以分为设计、材料、施工等方面的原因。本文主要对外墙门窗渗水的原因与防治措施进行分析。

一、建筑物外墙渗水的原因分析

（一）设计不合理造成建筑物外墙渗水

建筑物外墙渗透成因中，首先是设计上的不足，设计人员对于细节节部分不够重视的现象严重，导致细节设计不足; 还有设计过程中，为了美观，外墙小型饰面砖的设计不合理导致砖与砖之间存在缝隙，不能用密封材料进行嵌填，导致漏水; 设计上的不足还包括设计过程中对不同材料的界面连接没有引起重视; 高层住宅中，非承重墙砌筑过程中使用的砂浆和找平砂浆标号一般低于承重墙的设计标准，虽能满足强度要求，但是透水性大增; 设计过程中对于外墙防水设计不够重视，导致外墙门窗无防水功能，整体建筑物防水功能系数下降，这些都是设计上的不足造成住宅外墙渗漏的原因。

（二）材料选用不当造成建筑物外墙渗水

造成外墙渗水的主要原因之一也包括材料选用不当，尤其是防水材料的选用。因材料选用不当而造成外墙渗水的主要因素有以下几点：第一，选用不透水的材料，进而造成渗水。第二，使用了不合格的防水材料。许多是由于使用了不合格的材料造成的。第三，选用温度膨胀系数不同的建筑材料，容易产生裂缝，导致外墙渗水。因此，减少因为材料不合格而造成的外墙渗水现象，应该加强对建筑材料的监督与检查。

（三）施工人员操作不规范

在砌体施工中工人没有严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，尤其是竖缝砂浆。除此之外，砂浆的干砖上墙或强度不达标，使砂浆中的水份被砖吸收，进而导致砂浆强度偏低，导致砂浆与砖分离，砌体整体刚度降低，产生墙体裂缝。

（四）施工质量不足造成建筑物外墙渗水

施工质量上的控制不足是造成住宅工程外墙渗漏的主要原因之一。首先，混凝土与砌体因为材料存在较大差异，不能很好的协调变形，造成砖砌体与混凝土梁、柱的线膨胀系数不同，再受到温度变化的影响，最终会产生裂缝，梁底顶砖是一次性砌到顶部，没有进行分次砌筑，也容易造成梁底开裂，并且造成渗漏。其次，整体楼层圈梁凸出，墙体表面不平整，框架结构填充墙的顶部与梁底之间的填塞不够充实，也会造成裂缝、渗水等。同时，找平层应当进行相应的分层施工，每层厚度在7mm以内，而且每一层应当在前一层全部凝结后再进行找平，但是在实际情况中，找平常常没有分层进行，20mm厚的外墙找平往往一次性完成，导致墙体厚薄不均匀程度明显，这也是墙体渗漏的原因之一。

二、建筑工程外墙渗水的防治措施

（一）设计时充分考虑防水性，采用防水材料

设计时采用整体主动防水层，可以保证建筑物外墙的防水性，首先, 一定要重视外墙防水设计，要有专门的施工图纸,比如细部构造节点的防水作法等。其次，外墙立面设计要有防水功能。要预留出家用设备安装的外墙穿墙孔与管道、洞位置，建造时先临时封闭，待用户安装设备后，再在孔、洞四周做好防水密封处理。最后，采取防水材料在外墙饰面上。如使用水泥加防水涂料直接粘贴饰面砖；外墙饰面层使用聚合物水泥砂浆抗弯强度、粘结力大、韧性有利于外墙防水。

（二）严格按照施工规范进行施工

保证住宅整体质量，施工过程中的控制也是十分重要的。首先，外墙砌筑使用的砖块，尽量要保证棱角齐全的面朝外，而且在砌砖过程中，打砖需要用切割机进行，砖模数与墙的长度不符时，不足的地方应当选择实心砖或者素混凝土进行调整。施工过程中，施工人员与技术人员之间要保持沟通，技术人员要进行技术交底并进行施工现场抽查，保证施工工序的正确性，砂浆配比度、饱和度等都要进行监测，禁止干砖上墙，并且进行灰浆喂补勾填，保证外侧竖缝的质量。为减少施工技术方面造成的外墙渗水，可以采取以下措施：第一，抹灰时要在确定砌筑墙体合格后才可以；抹灰前要保证墙湿润；及时在底灰的表面涂刷一遍专用的“防渗剂”或“防裂剂”，同时在中层抹灰表面再刷一遍专用的“防渗剂”或“防裂剂”，再镶贴瓷砖或抹面层灰等饰面材料。第二，进行外墙基层抹灰施工时，应处理干净基层，不能一次抹灰厚度大于 12mm，不能有空鼓裂缝。第三，应分层施工在外墙抹灰较厚部位，钢板网要内敷，严格按配合比调配抹灰砂浆，不能偷工减料。

三、建筑工程中门窗渗水的原因分析

（一）设计不合理造成渗漏

针对较大面积的窗户采用单块玻璃较大，没有合理分隔，增加加强框，风压较大时，导致门窗振动从而型材缝隙进水，门窗设计不合理而导致渗漏。设置泄水孔不合理与采用的部分外泄水孔盖在风压下紧闭堵塞泄水孔，致使向内泛水。

（二）选择材料不合理

调整合页不到位，采用弹性较差的pvc胶条，窗扇有偏差较大加工，导致门窗扇和门窗框之间缝隙较大，密封不严而渗漏。

（三）施工不严密，造成渗漏

门窗框材料螺栓孔、拼接缝隙没有打胶，或打胶不密实，造成渗漏。门窗口和门窗框墙体之间密封胶存在开裂、气泡，部分进行冬季打胶的门窗，密封胶缺少粘结力，密封不严而造成渗漏。直接固定在保温层上的现场窗框，局部采取了防水加强处理，导致某些部位暴风雨后墙体和门窗膀保温层间出现渗漏。部分窗台抹灰存在起砂、裂缝、空鼓，造成密封不严渗漏，部分飘窗顶板存水、渗漏，个别窗台泛水倒坡，造成存水、渗漏。

图1 窗台防水节点

四、建筑工程门窗渗水的防治措施

（一）设计文件应根据型材的截面特性确定型材壁厚，应注明外窗的抗风压性能、水密性、气密性，和墙体的连接点应有节点详图。

（二）施工工艺的改进安装，填缝的发泡剂需在内侧施工，施打应均匀、连续。待墙体和窗框之间发泡剂打好之后，采用指压成型来完成两边的砂浆嵌缝，来保证密封胶的打胶厚度与砂浆的嵌缝质量。在框体同外侧墙体连接处四周，一定打注密封胶进行封闭，厚度5mm以上，注胶应连续、粘结牢固，表面应无裂纹、顺直、光滑。

五、做好原材料检查及施工验收

除了要求设计单位能推行合理、先进的设计理念，按规范施工单位要精心施工，对待每个环节都要认真，还需要政府的质量监督部门、监理单位做好各项检查，加强工程质量的验收，来保证各种切实可行的工程质量控制措施能够加以落实，从而保证外墙、门窗有较好的防渗漏性能。并且，通过对外墙门窗渗漏问题的总结分析，分析出产生渗漏问题的大概原因，我们应该从中吸取经验教训，采取有针对性的措施，尽量在以后的工程实施过程中杜绝或减少门窗渗漏问题的发生。要做到这一点，需要从工程源头抓起，从工程设计到安全施工全过程抓起，从工程参与各方管理人员抓起，并且加强工程质量预控、以防为主，要加强工人的职业素质教育，采取切实措施将渗漏问题的治理落到实处。

结束语

在建筑工程中，外墙门窗渗水问题是最常见的质量通病，因此，在设计、材料、施工方面严格控制，减少外墙门窗渗水的现象，积极采用新材料、新技术、新方法，有效控制渗漏控制，从而确保工程质量。

参考文献

[1]王军.关于房屋建筑工程外墙渗漏问题的施工管理与防治[J].城市建筑,2013(16).

[2]陈灵斌.建筑工程渗水通病及防治措施[J].科技与企业,2013(13).