造价控制在建筑项目中的应用研究

摘要：影响房地产价格的因素有很多，其中，造价控制被认为是最主要的因素之一，它贯穿于房地产开发的整个过程，它对建筑项目起到全程监督的作用。对负责工程造价的管理人员素质要求较高，必须具备较强的工程量计算能力，具备一定的计算机基础，具备文书管理能力，具备编制施工图、投标报价、工程结算等能力。本文结合实际工作经验，对房地产开发中造价的全过程控制进行了研究，首先简要介绍了工程造价的构成及特点，其次重点分析了控制建筑工程造价的具体措施。

关键词：建筑工程；造价控制；建筑项目； 应用

Abstract: there are many factors that can affect real estate prices, among them, the cost control is considered to be one of the major factors, it throughout the whole process of real estate development, its full impact on the construction project supervision. To be responsible for the management of the engineering cost personnel quality requirements higher, must have strong ability of calculation of quantities, have certain computer foundation, document management ability, has the preparation of construction drawing, tender offer, engineering settlement, etc. In this paper, combined with practical work experience, the whole process of cost control in real estate development is studied, first of all, this paper briefly introduces the composition and characteristics of the project cost, then analyzed and specific measures to control construction cost of the project.

Keywords: building engineering; Cost control; Construction project; application

中图分类号： TU723.3文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）

引言

工程造价工作就是对一项工程施工进行计算定价的过程。工程造价专业涉及的知识有建筑工程制图与识图，建筑结构与构件，地基与基础、建筑材料、工程造价、基建程序与项目管理等。目前，对工程造价的定义有多钟，最权威的是中国建筑工程界的两种定义：一是站在从业主和投资者的角度来讲，工程造价是指建设一项工程实际开支或预期开支的全部固定资产投资费用；二是从工程建设过程中发生的所有工程总价格。以工程为商品计算的价格，交易发生过程是在招投标、承发包或其他交易中进行的。即建设一项建筑工程所涉及的各项建设开支和安装工程的总价格，具体交易活动有技术劳务市场、设备市场、土地市场，以及承包市场等。

1工程造价的构成及特点

1.1工程造价的基本构成

从字面意思上理解，“工程造价”里的“工程”是一个广义的概念，包括各类工程项目，本文主要介绍建筑工程类。工程造价的定义是从不同角度理解事物的本质。就建筑工程而言，工程造价是指建设工程项目的投资，是获得建筑项目所付出的总体价格，也是市场上投资者供给主体出售建设项目时定价的基础。

1.2工程造价的特点

工程造价具有比较广泛的范围，涉及到国民经济各部门、各行业，涉及到社会再生产的各个具体环节，也直接关系到人们的生活和居民的居住标准，所以工程造价的作用和影响都很大。房地产建设工程的特点决定了房地产工程造价与其他项目工程造价相比较有其自身的特点，如：个别性、层次性、大额性、动态性以及差异性等。

2建筑工程造价控制的具体办法

2.1设计是控制开发项目工程造价的基本办法

建筑工程设计是工程项目实施的前提，是建筑工程项目顺利进行的灵魂，是控制工程造价的关键环节，是指导建筑过程的文本文件及图纸，设计里主要描述了开发建设项目的实施意图和全面规划过程。根据相关统计数据表明，工程造价的80%都受到初步设计阶段的影响，30%受到技术设计阶段的影响，10%受到施工阶段的影响。由此，我们很清晰的看到，设计阶段是控制建筑工程造价的关键阶段，对整个工程的建筑成本控制起着决定作用。

2.2建筑工程招投标是控制工程造价的主要手段

招投标在有效地保障招标人以及投标人合法权益的同时，给建筑企业引进了一种竞争机制，竞争能够给建筑工程带来很多优点，如：能够降低建筑工程项目的成本，提高建筑工程的质量，减少建筑工程的工期等。建筑企业对建筑施工单位的选择决定了建筑的整个过程是否顺利进行，因为，施工主题是施工队伍，他们的综合素质直接关系到房地产开发建设单位工程造价控制的成败。选择施工方时要对其进行全方位考察，通常考察的项目有企业的技术装备、资信情况以及建设业绩等。同等硬件条件下的施工单位，要优先考虑近期建设业绩和建设项目相同或相似的施工企业，而且要求负责人要有较丰富的经验。此外，对于特大型项目，可以对分项工程进行逐级分包，比如铝合金门窗及所有门窗工程、内外装修工程、空调安装工程、电梯电扶梯安装工程、发电机安装及环保工程等可以由甲方直接指定分包，既可以大量节省工程造价，又可以严格控制工程质量和进度。

此外，有些建筑分项也可以由建筑工程企业直接发包，直接与实力强的施工单位签订合同，这样可以减少工程造价支出，根据相关统计，可以比采用总承包方式全部承包给总包单位节约造价20％-40％以上），而且又可以严格控制工程质量，加快工程进度，避免因总包单位实力不济停工或者因与之发生争执时被总包单位卡甲方脖子的现象。这类工程有：桩基工程，室外高压电缆安装及高低压变配电工程，强夯工程和软件基处理工程、挡土墙、护坡及基坑支护工程，家居报警及对讲系统工程及智能化安防工程，大型土石方开挖回填工程，室外道路和面层铺装及室外给排水工程，室外园林景观及绿化工程，室外强电及环境照明工程，水泵房设备及管道安装和变频供水系统设备工程，地下人防工程，消防水、电、通风工程及防火门及防火卷帘安装工程，有线电视、电话、网络安装工程。

2.3施工管理是控制建筑工程造价的有效环节

施工管理过程是一项复杂的管理过程，需要具有综合管理能力的人才胜任该工作，施工管理阶段控制工程造价的主要环节有：一是施工材料的定货、进货，二是对工程材料的发放和回收要实行登记制度，三是审查承包商的索赔要求、控制工程签证，四是认真核实工程计划变更、施工基础设施变更、施工相关设计文件变更和工程项目变更等。施工管理的关键在于建筑主体企业，企业应该采取加强管理的措施，建立工程签证管理制度，明确工程、预算等相关部门、相关人员的分工和职权，确保签证的质量，杜绝不实及虚假签证的发生。

2.4竣工结算是有效控制建筑工程造价的关键

竣工结算是工程造价管理的重要环节之一，在这一环节需要制定完善的审查程序，并且严格按照程序办事。首先应该收集结算用的相关文件、与工程预算相关的经济技术指标等。其次，审核部门根据工程结算审核书，责任审核人员会同相关单位工作人员深入到工程现场调查研究，核实所审查工程项目的情况，要求提供诸如招投标文件、竣工图、施工合同、施工纪录，特别是隐蔽工程纪录，现场变更签证单等资料，作为审核的依据。第三，审核工程量、单价、费率等，对工程量的审核既要细心又要认真，需要熟读施工图纸，掌握工程量计算规则，并应写出每项工程量的计算式，防止错算、漏算或重复计算等。此外，重点问题要重点把握：工程适用的定额要为建设项目的性质为依据；工程类别计取费率严格审核工程取费相关事宜；审核材料价格时，要先到建筑材料市场做个调查，总结一些新的变化和规律，认识一些变化了的材料价格，这样，在审核时就能够做到心中有数。

2.5通过工程施工技术控制造价

技术往往都与工程进度和工程质量相联系，其实建筑施工过程中，也可以通过技术手段来降低成本投入。因此，要培养施工技术人员技术水平的同时，让其具备经济性理念，让技术人员把降低工程造价时刻记在心中，而不要认为降低成本是财会人员的职责与自己没有关系。在施工过程中，是施工技术与经济有机结合起来，通过比较建设工程技术、分析建设工程经济和评价建设工程效果，寻找合理的方法处理技术与经济结合的问题，努力做到在技术先进情况下保持经济合理，在经济合理的前提下保持技术先进，把降低控制工程造价的理念渗透到工程的各个施工环节之中。

结束语

建筑工程过程中的造价管理是一个动态的变化过程，对工程造价的控制与管理应该贯穿整个项目施工过程。具体的实施过程是将科学原理和经济以及法律等手段运用到建筑工程建设活动和经济管理的各个阶段。

参考文献：

[1]黄念华《浅析房地产开发过程中的造价确定和控制[J]》建筑技术开发，2003，（6）

[2]王忠伟，《房地产开发项目的成本优化控制[J]》中国房地产，2006，（2）．