2008十大房地产关键词

1　拐点

2008年尚在“拐点是否到来”成为业内外争论的焦点时，万科率先降价，快速回现，一时使王石与万科成为众矢之的。如今，回首楼市一年的发展，拐点一词已牢牢地贯穿2008年楼市始终。

2　冬天

如果2007年任志强说“房地产市场的冬天来了”还有很多人怀疑的话，那么现在几乎没有人再怀疑了。“金九银十”风光不再，“入冬”、“寒冬”、“暖冬”、“抱团过冬”等词汇开始泛滥，甭管怎么组合，总之离不开这个“冬天”。

3　救市

从民间到政府、从地方到中央，2008年的“救市”新政频出。在世界金融危机日趋严峻、中国经济遭受冲击日益显现的大背景下，救楼市即救经济已不容分辩。国务院对宏观调控政策做出重大调整，强力启动内需，促进经济稳定增长。

4　降价

刚开始地产商还“犹抱琵琶半遮面”地以“特价房”、“优惠折扣”等名词为降价遮掩，而万科的直降25％，将降价旋风从南方刮到北方，到了2008年岁末，价跌量缩之势已经十分明显，为此中央政府亦号召地产商降价救市。

5　退房

房价跳水，退房风波也随之而来。万科率先降价的楼盘最先遭遇了退房风波的冲击，一年之中类似事件各地频发。而具有戏剧意味的是，后来“退房”竟也成了开发商销售的噱头，多个地产项目在开盘之际都打出了“无理由退房”的承诺。

6　流拍

与2007年开发商频频天价拿地相比，2008年的土地市场是180度大转身，最常出现的两个字是――流拍。有机构统计，2008年60个大中城市土地流标流拍面积超过6000万平方米，出让金损失超过1800亿元，土地直接税收损失超过160亿元。

7　资金链

2008年的日子不好过，每个开发商都明白如今首要任务是保护资金链、保护现金流。对此，地产界出现了两个流行语：冯仑自比为地震中被埋36天奇迹存活的“猪坚强”，即使瘦身也要顽强活下来；潘石屹则以“盼望”的比喻来形容企盼松绑的救市政策的心情。

8　抄底

“在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪”，巴菲特的投资理念深入人心。楼市从年初、年中“挤牙膏”式地暗降，到年底一步到位式地狂降，“抄底”大军集结的迹象也越来越明显。房价跌到一定程度，刚性需求必然开始出现，“抄底”成为每个购房者心中的呐喊。

9　团购

“团购”早已不是什么新鲜词，但将团购发挥到极致还是2008年，规模之大、业绩之高在2008年屡被创新，新鲜事也不少：曾号召大家不买房的人发起了团购；两个团购网相互指责对方派卧底来捣乱、刺探；山西煤老板进京抄底购房团中没有一个是煤老板，购房团其实是旅游团。

10　诚信

2009年新年伊始，北京市了“2008年北京地区社会调查指数”，诚信度最低的为房地产业。这为尚处在阵痛和调整期的地产业敲响了警钟，现在不是比拼营销手段的时期，而是应该踏踏实实地在企业诚信上下工夫了。只有诚信才能为房企树立品牌，赢得市场。