民用建筑房屋竣工测量技术实践与探析

【摘要】为了验证所竣工房屋的放样正确与否，应对民用建筑房屋进行竣工测量。本文结合某民用建筑房屋竣工测量实践，结合笔者实践经验，提出房屋竣工测量技术要点，对房屋的竣工测量流程以及相关测量要点，可为同类工程竣工测量提供实例参考。

【关键词】民用建筑；竣工测量；测量流程；测量要点

1 房屋竣工测量技术要求

房屋竣工测量具体工作就是利用控制网点测定已建建筑物的实际位置，结合测量结合来评估该房屋工程的施工质量。鉴于房屋竣工测量的重要性，对房屋工程竣工测量时应掌握其测量的技术要求：

1.1 竣工测量时应准确测绘房屋建筑以及其主要附属设施的轮廓，以真实地反映这些房屋建筑的位置、形状以及性质特征等。

1.2 竣工测量时，对于房屋的轮廓以墙基外角为准，对于突出的悬空部分则应测量最的投影位置；而对于首层架空的房屋应实测建筑物主体最轮廓；而对于房屋首层墙体为玻璃墙的，则外轮廓以实线来表示。

1.3 对于房屋建筑中的台阶以及室外楼梯长度大于1.5米，宽度大于0.5米的必须在图中表示；对于房屋中的永久性门墩或者支柱大于0.5米的应按比例实测，对于小于0.5米的只需测量其中心位置，并且用符号表示即可；而对于重要墩柱而且无法测量其中心位置时，则应量取并记录偏心距以及偏心方向。

1.4 对于存在独立性地物而与房屋建筑重合时，也应把独立性地物完整地绘制出来，这时常用做法是中断其他地物符号，取间隔为0.3mm。

1.5 对于房屋或围墙等高出地面的建筑物，直接建筑在陡坎或斜坡上且建筑物边线与陡坎上沿线重合的，可用建筑物边线代替坡坎上沿线。

1.6 应在房屋建筑的竣工图上正确反映出植被的类别特征和范围分布。

2 工程概况

本建筑总建筑面积为7323平方米，该工程为地下一层，地上六层，共六个单元72户全居住建筑，地下室主要用于住户储藏室、设备间以及电器间等。该建筑全长为106.2米，宽度为9.9米，檐口高度为20.87米，均设封闭式阳台。该建筑已竣工，现须对该建筑进行竣工测量。

3 房屋建筑竣工测量流程

结合本房屋建筑竣工测量要求以及所采取的竣工测量技术，笔者总结了该房屋竣工测量所采取的测量流程如下：

3.1 设站。选取站点后，对测量仪器进行整平调整，并量仪器高；对测量仪器建立（选择）文件名；输入本房屋建筑各测站的坐标、高程以及仪器高；同事输入后视点坐标（或方位角），瞄准后视目标后确定。

3.2 立镜。按照比例尺地物立镜于地物轮廓线折点，不依比例尺地物立于其中心位置和定位点。

3.3 观测。在建筑物的外角点、地界点、地形点上竖棱镜，回报镜高；全站仪跟踪棱镜，输入点号和改变的棱镜高，在坐标测量状态下按测量键，显示测量数据后，输入测点类型代码后存储数据。继续下一个点的观测。

3.4 皮尺量距。对于本房屋建筑中需要测量但是仪器却无法看见的测点，采取皮尺量距来确定其点位；而对于本工程中半径大于0.5m的点状地物，如果不能直接测定其中心位置，则应测量其偏心距，并在草图上注明偏心方向；而且丈量的距离应标注在草图上。

3.5 绘草图。根据对本房屋建筑竣工测量现场所得到的测量数据进行现场绘制测量草图，并且在竣工图上标上立镜点的点号和丈量的距离，以及房屋结构、层次，道路铺材，植被，地名，管线走向、类别等。

4 房屋竣工测量内容

4.1 主体建筑物相关地形要素的测量

4.1.1 对本房屋建筑进行竣工测量，应测量该主体建筑物外部轮廓线，其测量内容主要是测量主体建筑物轮廓线平面图形、建筑物外轮廓的拐点及悬挑部分的投影点、架空过道等特征点。

4.1.2 同时还需测量主体建筑物外部轮廓线距四至边界距离，其测量内容主要是测量主体建筑的主要拐点距四至边界的距离，但值得注意的是，其所测量的数据等应与《建设工程规划许可证》附图所标注的位置一致。

4.1.3 另外，除测量主体建筑物轮廓线平面图之外，还应测量与《建设工程规划许可证》附图对应的建设用地范围内的其它现状地物，如保留的建筑物、道路及绿化用地、单独设立的配套设施等，并用必要的注记在地形图中标注相关的信息。

4.2 房屋建筑的高程以及高度竣工测量

4.2.1 室内地坪、室外地坪（或散水）高程的测量。应按附合图根水准测量方法对建筑物的室外地坪、室内地坪的高程、±0的绝对高程进行实测。但测量的线路总长应小于8千米，而且视线长度不宜超过100米，同时应确保线路闭合差不大于±10 mm（n为站数），观测采用中丝读数法。测量点数视情况定，并应在竣工图中标注所测位置及高程值。室外地坪的高程一般应为建筑物散水坡脚的地面高程。

4.2.1 楼高测量。对于不同的房屋建筑屋面做法应采取不同的测量技巧。对于平面屋顶的建筑物，应测量屋顶楼面到室外地坪的相对高度；对于房屋存在女儿墙的，还应测量女儿墙顶到室外地坪的相对高度和女儿墙顶到屋顶楼面的相对高度。如果室外地坪没有成形，则算出设计±0至散水的高差，如果散水也没完工，测出建筑物首层室内地坪的绝对高度。分段标注各高差外，还必须在立面图上标出整体高度，本房屋建筑的标注格式详见楼高立面示意图1所示。

对于坡屋面或其它曲面屋顶的建筑物，应测量建筑物外墙与屋面板交点至室外地坪的高度。对于突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁一般可不测高度；如果建设工程规划许可证中有要求，应按要求测量。阶梯式建筑要测出各楼层的高度，各楼层都要标出分段高差和整体高度，并应在立面图中分段标注。可用手持测距仪、三角高程法、前方交会法或用钢尺实量法。两次测量值的较差不大于10cm时，取平均值作为最终值。

5 房屋竣工测量技术要点

结合本房屋建筑竣工测量实践，以及笔者从事房屋竣工测量经验，笔者总结了房建工程竣工测量的技术要点如下：

5.1 对房屋进行竣工测量时，测量员应正确使用测绘仪器；而且应及时存储所测量数据。

5.2 测量员采集数据时，应灵活运用电子全站仪的存储功能，以有效地确保原始数据的可靠性。每次外业观测的数据应当天输入计算机，以防数据丢失。

5.3 放样人员必须根据实际情况，如精度要求、控制点分布、现有仪器、现场条件、计算工具等来选择测站点和放样点测设方法的组合方式。

5.4 放样前，应确保图纸上主要轴线和主要点设计位置的准确性。

5.5 全站仪放样时，如果放样点与仪器直线通视且距离不太远，应将反射棱镜倒立，以提高瞄准和测量精度。

5.6 竣工测量由于外业数据采集和内业成图所使用的仪器和软件不同而采用不同的方法，不论采用何种方法，成图都必须满足本指导书的要求。

5.7 竣工测量图应准确与周边地形进行接边并符合技术要求。

6 结语

本文结合某民用建筑房屋竣工测量实践，结合笔者实践经验，提出房屋竣工测量技术要点，对房屋的竣工测量流程以及相关测量要点，可为同类工程竣工测量提供实例参考。

参考文献：

[1]周心力．高层建筑竣工测量的组织与施测[J]．城市勘测，2007，24（06）：56～57.

[2]钟玉林，龚少平．城市建筑竣工测量的质量控制[J]．城市勘测，2007，23（02）：101～102.

[3]李杰．建筑物竣工测量数据处理及质量控制[J]．测绘通报，2004，21（07）：35～36.

[4]唐永成．城市建筑竣工测量概述[J]．科协论坛（下半月），2007，27（11）：78～79.

注：本文中所涉及到的图表、注解、公式等内容请以PDF格式阅读原文