民用住宅范文

民用住宅篇1

关键词：民用住宅节能新技术 应用

中图分类号： TD229 文献标识码： A

一、当前节能住宅和节能技术存在的问题

1、好多在建的住宅小区在规划设计上达不到节能环保的要求。

有的住宅小区规划设计方案未考虑自然通风要求，小区道路不采用渗透性混凝土或地砖，而大多采用花岗岩道板，这样一来很容易形成“热岛效应”。

有的住宅小区单体设计时往往只平面凹凸变化，未考虑遮阳系统设计，未进行热工计算，或在设计时选用一些不成熟技术。

2、有些节能技术匆忙上马，存在隐患。

节能在我国还属于起步和发展阶段，在全国范围内还没有一套通用的体系，有些不成熟的节能技术匆忙上马，往往会造成一些垃圾建筑和建筑垃圾的产生，降低房屋的耐久性，不利于建筑结构的稳定，损坏建筑结构主体，缩短房屋的寿命，例如外墙内保温、外墙自保温、夹芯保温等做法所产生的一些问题正在加剧一些垃圾建筑和建筑垃圾的产生的速度。

3、节能材料供应不足，创新能力差。

目前市场上供应的节能材料品种单一，而且大多使用一次性能源，例如外墙保温大多采用聚苯板、聚氨脂，而每生产1T聚苯板大约需要消耗2T的原油，每生产1T聚氨脂大约需要消耗2T的石油化工原料，采暖、制冷、通风所需要的能源也大多为煤碳或石油，新技术、新产品的研发相对滞后，目前所使用的技术大多从国外引进，具有自主知识产权、能够形成主流产品与技术的骨干企业不多，难以满足日益扩大的市场需求，产品的价格较高，为普遍推广应用节能材料带来难度。

二、几个民用住宅节能新技术的应用方法

1、民用住宅的布局极其体形

对民用住宅来说，其地理环境、住宅区域内建筑之间的间距、体形、朝向、道路的分布、广场绿地的布局等对住宅小区内的微气候有一定影响，对建筑的通风、日照等有一定影响，因此，和建筑节能存在着联系。民用住宅布局以及其体形时应当充分考虑到当地居民活动的特点、自然环境、建筑功能、气候变化等，综合考虑朝向、间距、布局、阳光辐射、季风等外界因素的影响。一般说来，住宅应尽可能采取南北朝向，而不是东西朝向。这样做不仅有利于夏天住宅内通风清凉，而且又能保证冬天有更长的日照时间。从节能的角度出发，建筑中要将建筑体形的凹凸等控制在一定范围内，一般在0.3以内，住宅长度在55m时比较适中，而住宅进深则以10~14m较好。在对住宅整体进行规划时，要对热源形式进行科学设计，对室内外的供热管网进行精心设计、合理布局，从而提高热源的利用率。

2、屋面的保温隔热

对这个民用住宅来说，屋面所占面积比较虽小，但是却是顶层房屋很大的护结构，对民用住宅的保温隔热有着十分重要的作用。顶层房屋里的热环境直接受到屋面设计的影响，这就要求屋面在热工性能方面做到更好，这一点在设计时较容易完成，关键是施工过程以及日后的使用中一定要保持保温材料的干燥。

3、外墙设计

墙体对民用住宅来说占据很大的面积，随着以往实心砖墙所占的比例逐渐减小，新型的保温材料也登上了建筑的舞台，如复合材料做成的轻质保温墙体受到了更多人的青睐，已经逐渐占据建筑墙体设计的主要地位。其主要形式即将钢筋混凝土或者轻质砖当做墙的承载主体，同时配合以隔热材料，从而使墙体保温隔热。就目前来说，复合墙体主要包括以下几种：一是内保温墙。这种方法就是在外墙的内侧加上绝热材料。由于操作简单，这种方法是很多建筑普遍使用的墙体保温措施。二是中间层保温墙。顾名思义，这种方法即在外墙和内墙之间加上保温材料，此方法的绝热效果比前者好，可是操作起来较为复杂。三是外保温墙。这种方法即在承重墙的外层粘贴保温材料，此方法的优点是热稳定性较好，可减少对居住空间的挤占，同时也对外保温层的性能有很高要求。如，北方气候严寒，对外层保温材料的耐寒性提出了要求。

4、外窗设计

在民用住宅的屋面设计、外墙设计、外窗设计中，由于窗户的热工性能相对很差，因此，外窗设计对室内的热环境起着重要作用，直接影响着建筑能耗。在一段时间内，很多新楼盘都大量使用通透外飘墙以及让人耳目一新的落地窗，这种外窗外形美观，给整个城市建筑添上了亮丽的色彩，也给居民提供了良好的景观视野，而且采光充足，楼市看似仿佛进入了大窗时代。可是，隔热性能差、能源消耗大的问题接踵而至，一系列矛盾也由此产生。首先，飘窗使建筑成本大幅度上升，而到了冬季，卧室里寒冷无比，而对北边的卧室来说，大面积的飘窗让绝热性能差，由此导致的夏天酷热无比。卧室里配置暖气时也要考虑到这大面积的飘窗，飘窗的保暖性能能否得到保证，飘窗是否经受得起天气变化的考验，出现长霉、淌水、结露等情况，直接影响着房间能否正常使用。

玻璃的保温性能本身就远远不如混凝土墙面，因此，大面积的飘窗也好，密封效果不佳的推拉窗也好，都是建筑节能道路上的挡路石。未来，中空玻璃窗将在新建住宅中被推广使用，原因有两点：一是相比将普通墙体换成保温墙体而言，将普通玻璃换做中空玻璃的成本较低；二是中空玻璃的技术已经过关，不会出现质量故障。住宅节能的目标是65%，想要达到这一目标，不仅要合理的使用新材料，也要在设计中充分考虑个方面因素，使资源的利用率最大化。

5、合理利用太阳能

太阳能是一种清洁能源，也是可再生能源，目前正在被越来越多的建筑使用。目前，煤、石油、天然气等传统能源供应紧张，人们对可再生能源如太阳能寄予了很高的期望，希望太阳能能够由补充能源逐渐转变为代替能源。如，技术较为成熟的太阳能热水器已经被广大人民所接受和普遍使用。同时，站在使用效果、淋浴成本以及投资回收的角度来说，太阳能热水器的成本优势显得非常突出。但是，目前太阳能热水器的使用却存在局限性，我国主要是以一户一个的零散方式进行安装与使用的，这样就引起了破坏建筑结构与外形，提供的热水稳定不够稳定等现象。想要解决这些问题，就应当在民用住宅规划之中将太阳能热水器考虑进去，有意识的在厨房以及卫生间相应的地方预留安装位置，统一规划。若能统一安装，住宅区内一栋建筑共同使用，则可提高太阳能的利用率，这也是民用住宅节能的重要方面。

6、生态因素

城市空气质量较差，长时间开窗换气的同时也可能使有害气体进入体内，危害健康。部分住宅离交通干线距离短，打开窗户就会有噪音，影响居民正常生活。此时，若采用室内新风系统则能够在很大程度上解决这个问题，即使关上窗户，也能够保持室内空气新鲜。新风系统利用空气转换系统，通过一定的技术，将室外的空气经过过滤后再送入室内，不仅有效避免了开窗的噪音与空气污染，还能够在一定程度上保持内能温度恒定。

小区的绿化也对民用住宅节能有一定的影响。我国的建筑新标准为绿化面积至少要在小区面积的35%，且应当设置不同层次的植物以进行绿化。很多小区里的水泥地面多，夏天日光直射时，若缺少必要的绿化，则会使地面温度很高，甚至可达45度，因此，绿化对节能也有着间接的作用。

7、政府有关部门应加快有关标准和规范的制定，提高施工水平。

节能住宅建设虽然已经引起各级政府部门的重视,相继出台了很多规章标准,提出了不同地区的标准，对节能住宅建设起到一定作用，然而有些规章标准还需要进一步细化,可操作较差,有关部门已经意识到这一点,正在加紧对有关标准规范的制定,完善相应的检查验收标准。

节能技术与传统工艺存在着很大的差别，施工技术要求更高，要求施工人员要尽快提高施工素质，施工之前要进行详细地交底，编制完善的可操作性强的能够指导施工全过程的施工工艺文件。加强施工人员的操作培训，严格按照施工规范施工，建立健全检查验收制度。

结束语：节能作为一项系统工程涉及到方方面面的问题,涉及自然地理环境、规划、建筑设计以及居民使用方式等多种因素,涉及到政府部门、建筑设计师、开发商、物业业主、使用人、管理者、相关节能部品的生产者等各利益群体的利益，希望通过各部门通力协作,一定能创作出既符合建筑学原理,又符合节能要求的优秀住宅。

参考文献：

[1] 张军,孟令克.外墙保温技术在住宅中的应用[J]低温建筑技术,2004,(04).

[2] 张修芬.民用建筑工程建筑节能意义及技术措施[J]黑龙江科技信息,2008, (02).

民用住宅篇2

关键词：民用住宅；施工；问题；控制措施

中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：

随着国民经济的快速发展，人们生活水平不断提高，多层民用住宅的建设越来越多，图1就是我国建设的新型多层民用住宅。人们对于住宅的性能和质量要求越来越高。为了保证多层民用住宅的使用性能和质量，做好多层民用住宅施工质量控制非常的重要。

图1

一、民用住宅的特点

多层民用住宅是现代非常具有代表性的住宅体系之一，在我国城市住宅中占有非常大的比例。多层民用住宅的优点和具体表现如表1。

表1

二、民用住宅施工管理的特点

多层民用住宅的特点决定了其施工管理的特殊性，多层民用住宅的施工管理特点有：

施工比较分散，难以全面控制

我国多层民用住宅的楼墙体建设施工比较多，房间比较多，建设施工比较的分散，同一楼层一般不相通，而且住宅用户之间的需求不同，使得建设施工点比较多，很容易出现对某一环节或某处施工管理缺失，出现质量问题。

各种施工工序和工种相互制约

多层民用住宅建设施工涉及的工种和施工工序比较多，一个施工细节或环节因为考虑不全面出现问题会出现连锁反应影响另一个阶段施工，甚至影响多个环节的施工，从而造成更大的负面影响。如果施工工序处理不正确，就会影响施工的顺利进行，给整个建筑工程带来质量隐患。

局部的质量等于整体质量

多层民用住宅直接关系到住户的性能需求和个人利益，住户对住宅的要求非常高，住户对多层民用住宅的质量非常重视。即使在多层民用住宅的建设施工中，整体质量控制的非常好，只要有小小的细节存在问题，对于住户，没有完全满足需求，就存在质量问题，多层民用住宅局部质量就等于其整体质量。

三、多层民用住宅施工存在的问题

多层民用住宅的施工一般分为两个阶段，地基和主体部分的施工是前期阶段，地面、门窗、安装等工程是后期阶段。前期施工阶段，工序较简单，工序较少，后期阶段涉及工种多，交叉的工序比较多，管理起来比较困难。设计是多层民用住宅建设施工的参考和依据，设计要科学合理，而且要考虑建筑施工的规范。

在多层民用住宅的实际建设施工中，施工人员为了赶工期，过于的追求施工进度，没有按照设计的标准和规范进行建设施工，以及一些其他的因素，使得多层民用住宅的质量出现很大的问题，造成了巨大的经济损失，因此做好多层民用住宅施工质量控制非常的重要。

四、多层民用住宅施工质量控制措施

充分考虑各种因素，保证施工设计的科学合理性

科学合理的施工设计是多层民用住宅建设施工的前提，直接影响到施工的进度和质量。在进行多层民用住宅施工前，要进行实地的勘测调查，根据实际情况和需求，进行科学合理的设计，制定严格规范的设计施工图，为多层民用住宅施工提高参照和标准。

严格控制施工材料和机械设备

施工材料是多层民用住宅的基本物质组成，直接决定了其使用性能和质量。所以在多层民用住宅的施工材料选择和购置要严格把关，选择规格和质量符合要求的材料，做好施工材料经济性和质量要求的协调；同时配备相关的机械设备，合理的机械设备不仅能够提高施工效率，缩短工期，降低施工成本，提高多层民用住宅的质量，在施工前做好检修和调试工作，保证其最佳工作状态。

做好施工组织和现场管理，使用合理的施工技术

多层民用住宅建设参与的人力、物力比较多，施工单位要合理做好材料、施工人员的组织和安排，实现人力、物力的优化配置；同时做好现场管理，保做好安全防范措施，保证多层民用住宅的安全和顺利施工；及时的做好施工人员技术培训，提高施工人员的责任心和施工技术；根据具体情况使用合理的施工技术，严格规范的按照要求和规范进行施工。

做好工程监理工作

多层民用住宅监理工作能够有效的控制施工质量，他们通过对材料、施工人员、施工技术等的评估，能够提出具有可操作的建议。因此在进行多层民用住宅的施工时，要请具有相当资质的监理单位，专门的监理工作人员，建立多层民用住宅质量控制体系，对施工进行全程控制，严格的做好监理工作，对多层民用住宅施工进行约束和控制，积极做好协调和监督工作，确保多层民用住宅施工的顺利进行，保证其施工质量。

及时做好验收工作

验收是多层民用住宅施工的最后一道工序，是对多层民用住宅施工质量的检验。在进行完施工后，要及时的做好验收工作，根据多层民用住宅验收工作的标准和规范进行验收，确保验收工作的真实准确性，发现问题后，立即进行整改，确保多层民用住宅施工质量符合要求。

五、结束语

多层民用住宅建设施工影响到多层民用住宅的使用性能和质量，和人们的切身利益息息相关，施工质量非常的重要。在进行多层民用住宅建设施工时，一定要通过各种措施，从各个环节和细节上，积极对多层民用住宅施工进行控制，保证多层民用住宅的质量。

参考文献：

[1]李锐．民用住宅施工管理探析[J]．黑龙江科技信息，2011(2)．

[2]刘伯群．浅析多层住宅建筑施工的管理[J]．科技致富向导，2011(8)．

[3]黄映鹏．民用多层住宅建筑施工管理的探讨[J]．科技资讯，2010(36)．

民用住宅篇3

关键词：民用住宅；建筑设计；舒适性

1 民用住宅建筑设计的发展

1.1 走可持续发展的建筑设计道路

最近几年来，民用住宅的设计发展现在已经开始关系到国计民生的很多领域中，而且也开始走可持续发展的道路。民用住宅的主要变化是由高效绿色节能的环保模式，代替了原来传统的高消耗型的发展模式。走可持续发展的道路已经成为，中国建筑以及当今世界建筑必然的发展趋势。在我国很多地方的民用建筑都需要结合自然环境、风土民情进行结合，与此同时还需要尽可能的少的消耗不可再生资源，这就可以大大减少对外界环境的污染程度。走可持续发展的民用建筑设计极大提高住宅的安全、舒适、美观性能。

1.2 民用住宅的寿命延长，超耐久性住宅大量出现

从2003年开始，我国房地产的价格持续高涨，尽管我国政府已经采取了相应的措施对房价进行调控，但是并没有取得很好的效果。现在，我国规定的居民住宅的使用年限为70年，但是大多数的房屋根本没有到使用年限，就会被拆除重建，这种现象就会造成极大的浪费，也不符合中国的基本国情。所以，就需要建筑超耐久性的民用住宅，当住宅的寿命得到了延长，才可以从根本上解决住房需求。一般可以采取的方法有：选用高标号混凝土或者加厚钢筋的保护层等。除此之外，在进行房屋的美观设计时，不得擅自改变住宅的主体结构。

1.3 民用住宅建筑的舒适性

相比一般的商业大楼或者是风景区建筑来说，民用住宅建筑需要在考虑美观和耐用的同时，也需要将舒适性列为建筑设计的首要考虑的问题。对于居住在民用住宅里的居民来说，不仅有健壮的年轻人，还有年迈的老人和幼小的孩子，类似这些问题都是在进行民用住宅建筑设计时务必要考虑的问题。因此，对于民用住宅建筑设计来说，不只要求建筑要达到质量安全要求，而且还要在很多功能空间具备合理的、舒适的利用价值，并且能够和建筑周围的环境成为一天，能够让使用者感觉到便捷和舒适。

1.4 民用住宅建筑的适应性

1.4.1 地域性

一般对于民用住宅的地域性来说：①需要考虑到温度、湿度在不同的地区的不同；②各个地区之间有着不同的风俗民情；③各个地区所处的自然环境的不同等等。因此在进行民用住宅建筑设计时，就要充分考虑到地域性因素，而且使之与民用住宅建筑可以相互适应。例如，对于天气干燥的地区，建筑设计师就要对室内实际的问题环境进行掌握，以便于营造凉爽、舒适的居住环境。

1.4.2 多样性

由于人群的差异，也就造成了对住宅的需求不同，因此，民用住宅建筑设计师也要对不同人群的需求进行充分的考虑，以满足人群的不同住宅需求。例如，对于楼层的要求：别墅、小高层、住宅高层住宅以及复式住宅等。多样性也就成为了民用住宅建筑设计一种适应性体现。

1.4.3 抗震性

建筑的抗震性和耐久性并非一个概念，随着现代网络技术的日益发达，也就促使社会信息传播速度也变得十分迅速，那么全世界有关地震的报道就会被人们经常能听到。因此，人们也开始对住宅的抗震性质量要求日益增加。现代越来越多的抗震性技术的应用不断地被运用于民用住宅建筑设计中，既能满足人们的需求，又可以给人们建造出舒适、高质量的住宅建筑。

2 民用住宅建筑设计存在的问题

2.1 不分场合的采用错层

所谓的错层，一般是指在一套住宅内的多种功能的用房并不处于同一的平面上，而且采用的高度差的方式产生视角上的空间隔断，但并不是真正地分成两层，其主要的目的是要营造层次分明的感觉。但是，并不是所有的住宅都适合采用错层设计错层设计，大多数这种错层设计广泛地运用于大面积住宅上，如果小面积的住宅也采取这种错层设计，就需要增加踏步设置，无疑会占用很多实际的住宅面积，那么房间会显得更加小；除此之外，如果在地震区的建筑也采取错层设计，就会很容易造成抗震性差。

2.2 小面积选用跃层

现代人们生活不仅只关注住宅的居住功能，也开始追求室内空间的气派和美观性，以至于将住宅内增加上跃层的设计。所谓的跃层设计，一般是指将住宅内的所有用房采取分层布置，楼层之间采用户内独用的小楼梯进行连接，以代替传统的公共楼梯作为交通通道的方式。这种跃层设计虽然能够给予使用者一种新颖的别墅式的感觉，但是对于小面积的住宅并不适用，主要是由于房内设计的楼梯连接会占去较多的面积，而且对于年迈的老人和幼小的儿童是非常不便的。

2.3 厨卫的设计不足

在国内的民用住宅建筑设计中一直没有对厨卫的设计做严格的标准规范，以至于有各式各样的厨卫设计，但是这些也给住宅使用者带来诸多不便之处，例如，由于卫生间地面的排水坡度未能达到3%以上，以至于出现地面积水的现象。而且对于卫生间的插座布局不合理，以至于卫生间的热水器等大功率电器无法正常使用。这些情况的发生，主要原因来自对厨卫的设计不合理的原因。

3 住宅建筑设计的建议

3.1 套型的功能空间分离

所谓的套型的功能空间分离，是指将餐厅与卧室分离、工作区与休闲区分离、入厕区与洗漱区分离等，如果住宅的套型功能空间划分的越为细致，那么住宅的功能空间利用率也就越高。这样就在很大程度上，避免了房内的污物的污染、保证了使用者之间的私密性和学习的安静性。

3.2 厨卫布局完善合理

在对厨卫进行设计时，就需要建筑设计师一定要对厨卫进行合理的布局设计，而且一定要对天然气管道和电线线路的位置布局进行充分考虑，目前对于很多厨卫的设计出现了一味的追求加大厨卫的面积和数量，但缺乏了对整体住宅面积和使用效率的实际情况，这就成为了不合理的设计布局。除此之外，对于浴室的设计也需要有干湿分区的布局，以便于洗浴之后能够很快的干爽身上的水滴等。

3.3 平面布局面的多元性、变异性和差异性

对于不同的居住者来说，一定会对住宅的要求有着不同的看法，而且这些差异也会根据使用者的性格差异、审美观差异以及收入不同等多方面因素所决定的。在进行民用住宅建筑设计时，不但要考虑住宅的实际使用情况，而且也要在平面布局面方面，对建筑的多元性、变异性和差异性进行充分考虑，以能够满足不同使用者的需求。

3.4 担架电梯的设计

对于现代的民用住宅很多都是没有担架电梯，为了能够更好地抢救病人的生命解决了垂直交通，出于人性化的考虑，应当设置担架电梯。一般可以将担架电梯做横向布置，其轿厢的最小尺寸分别是：开门宽度1200mm，深度方向1100mm，宽度方向2100mm，这样的轿厢布置可以满足长度1980mm，宽530mm的担架能够顺利地进入轿厢内部。这种横置担架梯轿厢不但能够减少楼电梯的整个建筑面宽，而且能够很好地进行建筑立面的美化，另外，还能够有效地减少后排建筑的日照影响。

4 结 语

目前，我国人们对民用住宅建筑的需求也开始朝着多功能性、耐久性、安全性、舒适性等多方面发展，这就需要在进行民用住宅设计时，要充分考虑人们的需求的同时，按照房屋设计的规范标准进行严格设计，并且对于建筑使用功能进行合理布局，将现代的民用住宅建筑打造成为人们所需要的高品质、健康、和谐的生存环境。

参考文献

[1]清家刚，可持续住宅建设[M]，北京：北京机械工业出版社，2005.

[2]王艳锋，走向生态住宅――现代住宅的生态化设计浅析[D]，太原：太原理工大学，2005.

民用住宅篇4

关键词：民用住宅；建筑设计；问题；发展趋势

中图分类号：TU2文献标识码： A

前言：我国住宅建筑设计突飞猛进地发展。与此同时，人们的生活方式和观念也在不断的变化着，因此人们对住宅条件的要求也越来越高，从而导致了现代建筑设计发生的巨大变化。现代住宅建筑已不仅仅是满足一般意义上的居住概念，而是住宅在环境、外观、内部格局、材料的选择及设计理念等方面呈现出新的设计趋势。在住宅设计中，应更加全面、更加具体地考虑经济问题。同时，在住宅设计中应按照用户需求，不断更进建筑设计。

1、现代住宅建筑设计的基本理念

在进行住宅建筑设计时，应有一个明确的设计主题。根据不同的条件建立一个设计方向，并具有自己的设计理念和特色。

1.1以人为本。综合考虑住宅建筑是人类居住的场所。因此，在进行住宅建筑设计时，在以方便人类居住为首要目标的前提下，以明确的设计主题为基础，充分发挥设计思路，寻找主题特点和元素。同时，还应结合综合管线、景观等多方面进行综合考虑，减少缺陷的产生。而且还要充分利用新技术的先进功能进行相关的设计，如监控系统、节能节水系统等在设计中的应用，保证住宅建筑的先进性。

1.2满足综合技术指标。住宅建筑一定要满足相应的技术指标，尽量减少建筑物的建造成本，提高居住人群的舒适度。

1.3注重建筑与艺术的结合。在对民用住宅建筑进行环境艺术创造时，不仅在单体和群体上有所表现，还要突出景观设计。结合建筑设计选定的主题，将景观环境和单体、群体完美的结合，以特有的艺术特征装点建筑，不仅赋有韵律，而且展现均衡。能将建筑、艺术、景观完美结合在一起。

2、当前住宅建筑设计中存在的主要问题

随着经济的发展，当前的民用住宅建筑不断走向商品化，建筑设计取得了空前的繁荣发展，但是，在建筑设计多样性的同时，其存在的问题也越来越受到人们的重视，主要存在的问题有如下几个方面：

2.1住宅建筑容积率高，难以体现现代住宅的舒适和生态要求。近几年来，石家庄市为了提升城市品质和形象，改善居民居住条件，实施了城市建设“三年大变样”行动。在旧房拆迁和城乡改造过程中，由于城市的土地资源日益稀缺，拆迁补偿费用高，许多开发商在利益的驱使下，不惜违规超规划、超标准,提高住宅建筑容积率。很多住宅小区基本上是以25―33层的高层和超高层建筑为主。大体量，高密度的高层和超高层建筑，造成小区缺少绿地，道路狭窄，配套设施不健全，看上去，只是一片钢筋加水泥的堆积建筑而已，不符合现代住宅的舒适性和生态要求。

2.2日照、采光不足。日照对于人的重要性不言而喻。然而，我国很多住宅建筑却存在着日照、采光不足的现象。究其原因大致如下：一是开发商为了争取最大利益，往往尽量提高容积率，造成住宅间距不够，建筑相互遮挡严重;二是为了争取更多建筑面积，而对下面几层住宅的采光、通风等问题忽略;三是为了节地而建成了许多大进深的住宅，造成除了夏季之外的其它季节难以取得良好的日照效果。

2.3配套设施设计和环境设计不切实际。一个美丽幽静的住宅小区，不仅仅体现在住宅建筑设计上，还体现在配套设施设计和环境设计上。但一些小区住宅配套设施设计和环境设计不切实际，与居民实际需要相脱节。有的小区配套设施设计不完善，车位不足,道路狭窄,文化、健身等设施缺乏。有的小区环境设计空洞想象，如有的小区没山没水，偏要用土堆一个假山，挖一个不流水的水塘，在上面架一个小桥，名曰：“小桥流水”。由于疏于管理，水塘变成臭水坑。

2.4通风效果不良。我国的住宅建筑在总体布局和单体设计环节上应对建筑通风方面有所考虑。然而，实际上，在小区布局方面，不注意建筑体量对通风的影响，往往是前排或后排的多单元式拼接板楼，楼体比较长，把风挡住，使风无法吹到小区内部。而一些单体建筑在设计时把厨房、卫生间和次要房间布置在凹槽里，造成采光、通风效果差。

2.5住宅建筑设计总体水平不高，布局呆板，形式单一，盲目追求大户型、大客厅，脱离了我国现行的国情基础和居民的经济条件。我国还是一个发展中国家，人口多，人民的经济收入不高，人均土地面积有限。但是随着住宅建设速度的加快和人们对居住条件要求的提高，住宅建筑户型、建筑面积越来越大，大户型、大房型，大客厅、超大客厅建筑设计越来越多。尽管国家建设行政主管部门规定，每一住宅小区住宅面积90平方米以下户型占70%以上，但实际情况是住宅建筑面积140平方米以上，甚至200平方米以上的大户型所占比例越来越多，楼型多是多单元式拼接板楼，每层对称两户设计，布局呆板，形式单一。大户型、大客厅住宅不一定就是舒适化、品质化住宅。

3、当前民用住宅建筑设计的发展趋势

3.1住宅设计由单纯的技术设计走向策划设计

如今，随着住宅建筑物的商品化越来越严重，住宅建筑设计由原来单纯的技术设计逐步走向策划设计。现代住宅建筑设计已经不仅仅是单纯的技术设计过程，它更加注重与市场的相互结合，以市场为核心，充分考虑消费者的心理、市场需求以及消费文化。因此，现代建筑设计已经发展成为房地产全程策划营销中不可缺少的部分。

3.2户型设计的多元化

现在的消费者更加倾向于多元化的住宅户型，因为多元化的住宅户型具有较强的灵活性，能满足因消费者家庭人员变化等原因所导致的布局调整，延长了房屋使用期。现代住宅建筑设计更加注重科学、合理的设计和分配住宅户型，以改善住宅的景观条件，力求能有良好的朝向及通风环境，最大限度地降低了户间的干扰。

3.3空间在居住应用中的新变化

随着人们生活水平的不断提高，在满足物质需求的同时，人们越来越多的注重精神文明建设，这就体现了现代住宅建筑应该具有能够满足居民的精神需要的要求。住户不仅仅希望拥有的一套舒适的好房子，更重要的是能够拥有一套具有思想与情感寄托的场所，使自己有一种身处大家庭的感觉。因此，共享空间在现代住宅设计中不断增加，住宅区不仅出现了大量的绿化区、园林、庭院等公共休闲场所，并且每隔几层就会设置一个空中庭院作为共享空间。将植物和花卉布置在共享空间内，并在其间适当加入园林灯、休闲椅等配套设施，使居住在高层的住户也可以直接感受到邻里相亲的人情味和室外的自然景观。

3.4强调环境整体设计

3.4.1尊重城市总体规划和详细规划

建筑师在进行住宅建筑设计时，必须要遵循从城市空间设计的整体角度来考虑的原则。尤其是要考虑到不能让新的建筑物给周边环境带来不利的影响，如日照、噪音、污染、交通及城市轮廓线等各个方面。

3.4.2崇尚生态型、环保型的环境设计理念

设计师在进行建筑设计创作时，要充分考虑到建筑周边的自然地形特点，创造良好的条件，实现人与环境的完美互动，但一定要在总体规划满足住宅日照、朝向和安全的基本条件下。除此之外，设计师还要注意控制和处理小区内可能造成环境污染的污染源，如汽车库废气、厨房油烟排放、垃圾房等；同时还要重视节地、节能、节水的措施和生活污水的再生利用，并充分利用植物改善环境的生态功能，建立以绿色植物为主体的绿化系统。

结语：

尽管我国住宅建筑设计已经得到了前所未有的发展，但其中还存在着许多不足之处，严重影响了居民的生活质量以及住宅的商业价值。因此，设计者在进行住宅建筑设计时，应坚持安全、经济、美观的基本原则，顺应时代的发展，注重建筑与艺术相结合，以人为本，充分考虑居民的需求，尽量将周围的环境与建筑物融为一体，为人们提供一个安全、舒适、美观的住宅环境。

参考文献：

[1]王路路．现代住宅建筑设计中的常见问题探讨[J]．科技风．2012．(11)：32～33．

民用住宅篇5

关键词:民用住宅造价造价控制影响因素

随着住宅商品化、市场化的推进,以住宅为中心的房地产业的发展已成为我国国民经济新的增长点。在我国,城市居民点的规划一般按居民区、小区和住宅组三级设置,由几个住宅组构成一个小区,由几个小区组成一个居民区。小区是城市居民日常生活较为完整、功能基本齐全、处所相对独立的居民结构单元。小区住宅作为城市建设的重要组成部分,其建设造价关系到居民的经济承受能力,同时对住宅市场化进程和房地产业的健康发展有着极为重要的影响。

一、土方开挖方式不同对造价的影响

土方开挖有两种方式,机械开挖与人工开挖,由于两者采用的开挖及取费的标准不同,价格一般情况下是机械开挖低于人工开挖,另外运距的远近、是否回运、是否另外购土等都直接影响工程造价。

二、基础的不同形式对造价的影响

我们常见的几种基础形式有:砖基础、钢筋混凝土独立基础、钢筋混凝土带形基础、筏板基础等。他们的定额基价分别为:砖基础11l.79元/m3,C20(40)钢筋混凝土独立基础295.12元/m3,C20(40)钢筋混凝土带形基础(有梁式)389.76元/m3,C20(40)钢筋混凝土带形基础(无梁式)398.60元/m3,仅从定额的基价中就能看出他们价格的高低。当地基承载力低时,还要用喷粉桩或搅拌桩进行加固。

三、住宅平面布置、外形及外形的装饰材料不同对造价的影响

住宅建筑的平面布局不同、外形不同直接影响到内外墙的长度。在多层建筑中,平面布局合理、简单的住宅,墙体长度相对较短,所以墙体体积、墙身内外表面装饰面积及内外墙脚手架的搭拆费用较低,从而可以降低工程造价,外墙采用不同的装饰材料也影响工程造价。

四、选用不同的建筑材料对造价的影响

建筑设计中所选用的建筑材料的好坏直接影响工程质量、使用寿命、耐火抗展性能,并且直接影响工程的造价,比如:设计中采用特殊结构作法与常规作法有较大差异,例:屋面常规作法两毡三油防水层基价为16.09元/m2,若改成聚氨酯防水涂料荃价为81.88元/m2,若改成三元乙丙橡胶防水卷料基价为54.67元/m2,差价悬殊比较明显,尤其是在装修工程中,由于装修标准不同而选用不同的装饰材料对工程造价影响也较大,即使是同一种材料,由于材质不同,材料价格也是千差万别,悬殊明显。

五、住宅的层数及层高、净高对造价的形响

多层住宅的层高和净高直接影响工程造价。因为层高和净高增加后,净体积增加,相应使基础管线、暖通方面的造价也增加。据有关方面测算,当住宅层高从3m降到2.8m时,平均每套住宅的造价会降4%-5%,并且可以节约材料,节约能源,有利抗震。因此从节约的角度来说,住宅层高不宜大于2.8m。据测算,在六层以内的住宅,一般层数越多,单方造价越低。因为,多层住宅在一定范围内层数增加,房间内外部的设施费、供水管道、煤气管道、电力照明等费用会随层数增加而降低。计算规则规定,建筑物超过6层计超高费,而且目前设计的房屋大多为七层住宅,按规定应计取一层超高费,还有的多层住宅设有半地下室,计算规则规定,半地下室的地上部分超过1m可按一层计算层数。这样设有半地下室的七层住宅,应计两个超高层,一个超高层约J.加费用7元/ m2,两个超高层约增加费用15元/ m2 。因此从经济角度来考虑,一般多层住宅以5~6层单方造价为最低。

六、门窗材质对造价的影响

以前在住宅中使用的造价较低的木窗和木制进户门,现在以铝合金窗、塑钢窗和钢制防盗门,两者的差价很大,由于门窗的数目在住宅建筑中大都很大,故由于门窗材质的变化会对工程造价产生相当大的影响。此外,即使是同一材质,型材的厚薄不同也使价格差别较大,推拉窗,90系列与70系列,价格相差15~20元/m2。再者浮法玻璃与普通玻璃每平方米也相差十几元,等等以上几种因素都会对造价造成不同的影响。

七、户型不同、安装材料的选用及动态管理对安装工程造价的影响

一般来讲,每个住宅不论其面积大小,只要户型相同,每套房屋的卫生洁具和灯具数量都是一定的,100m2和120m2的两套三室两厅一卫住宅,面积小的造价高,面积大的造价低,从而影响工程造价,采暖工程中,供水管采用镀锌钢管或焊接钢管,暖气片采用铸铁或钢串片,电器工程中穿线管采用钢管或者PVC管,灯具由于品种、规格、生产厂家不同,价格悬殊更大,等等以上几个因素都会直接影响安装的工程造价。

八、材料价格随市场行情波动对工程造价的影响

土建工程的主材部分按实调差,主材价格按当地工程造价管理部门的栏头价执行,栏头价作为主材的市场平均价,也是随市场行情波动。

九、影响工程造价的其他因素

总之,影响工程造价的因素有很多,因为工程造价的组成有很多分项,每个分项又有很多子项,任何一部分由于某种原因发生变化都有可能影响工程总造价。例如是否采用商品混凝土,是泵送或非泵送、运距多少等,都影响工程造价.因此,在平时的工作中要善于积累经验,总结出主要材料单方用量,比如总结出钢筋、水泥、砂、石子、砖等主要材料的单方用量,掌握因结构形式不同对工程造价的影响,适时给建设单位和设计单位提出合理化建议,以降低工程造价特别是住宅建筑的造价。

参考文献:

[1] 尹贻林.工程造价计价与控制.北京:中国计划出版社

[2] 中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》中国建筑工业出版社,1999

[3] 中华人民共和国国家标准《砌体结构设计规范》中国建筑工业出版社,2002

[4]《河南省建筑和装施工程综合基价》(2002年版).中国计划出版社

民用住宅篇6

关键词：居民住宅智能化 分析应用

中图分类号：F287文献标识码： A

一、住宅智能化的概括

1、住宅智能化的含义：从智能住宅的讨论中，可以看出住宅智能化与办公楼、商务中心智能化不同，它是将高科技成果、先进设备、运行模式，同住宅单体以及居住住宅进行集成设计，以一种便捷、“亲切”的途径呈现给住户的居住模式。“住宅智能化”通常被定义为：“综合运用建筑、设备、电脑网络和综合布线技术，通过家庭管理平台将与家居生活有关的各种子系统有机结合的一个系统，使其发挥多功能、高效益和高舒适性的住宅建筑运营模式，其内容主要包括住宅的安全防范、主要设备和配套设施的管理与监控、信息网络系统等。”

2、智能化住宅发展状况：发达国家智能化住宅发展早，技术先进，富有经验，其智能建筑充分体现“以人为本”的思想，以节能、环保及业主的回报作为智能建筑发展的前提条件。英国去年推向市场的“聪明星”和注人现代网络技术的“ 网络房屋”，以及丹麦最近推向市场的“ 网络厨房”，都是智能化住宅的代表作。我国智能建筑虽起步较晚，但发展迅速，呈现了巨大的市场潜力，但智能建筑技术应用的整体水平不高，地区发展不平衡，相关技术尚不适应市场需求等许多矛盾有待解决，因此，我们需采取积极的对策，借鉴国外智能建筑的发展经验, 制定符合国情的有关智能建筑的法规、规范，解决当前存在的问题。

二、如何关注住宅智能化的问题

1、要具备整体设计的系统观念和面向未来的超前意识智能化住宅是一项综合性的系统工程，它涵盖了各个专业，包含了建筑、结构、给排水、暖通空调专业和电气专业，只有密切配合，才能使设计更完善，布局更合理，建筑师在这一过程中起着重要的作用。住宅智能化建设还应当有一定程度的前瞻性，以适应社会发展和居民生活水平日益提高的要求。

2、在项目设计的开始阶段就注重和各个设备专业的沟通协调，做好智能化配套设计：建筑师要在住宅设计的全过程，尤其是在项目设计的开始阶段就注重和各个设备专业的沟通协调, 做好智能化配套设计，而不是建筑师按照自己的主观愿望闭门造车，在做完方案设计后才去找设备工种“ 配管线”，一个好的设计方案，是建筑师在充分发挥自己建筑创作才能和灵感的基础上，又充分考虑了各设备专业的要求，尤其是智能化系统的要求，并进行了合理的布置。

3、用新材料、新技术, 创造“ 绿化、高效、舒适、安全” 的居住环境：目前，居民住宅的防盗是一个比较突出的安全问题, 很少有住宅楼不安装防盗栏杆、防盗网，居民就像被关在笼中的小鸟，对住宅的外观和居民生活质量影响很大。在智能住宅中，由于现代化的红外监控设施和远程报警系统的应用, 居住安全问题能得到较好的解决。因此，建筑师在设计中更应当关注住宅的节能环保和舒适性问题，在住宅建筑设计中，要尽量采用新型的结构、墙体材料和构造技术，建造节能、环保的“ 绿色住宅”。

三、智能化住宅环境设计

从居住者的角度出发，智能化住宅环境设计要满足其生理和心理各种需求，使其生活在健康、安全、舒适、环保的室内和室外环境中。首先，智能化住宅环境设计应以满足使用功能为本，从物质层面考虑，满足人们对实用性和舒适性的要求，所附属的建筑设施应具备相应齐全的使用功能，对生活服务设计进行合理安排，完善有关智能化住宅的配套工程，另外，设计好一系列有利于人们健康生活的室外生活空间，在设计过程中要特别注意智能化住宅土地环境的自然属性，考虑生活、休闲和学习的方便性。其次，对于超高层住宅的智能化设计，应以超高层建筑为主体，考虑建筑的整体尺度、比例、色彩、质感、形体、风格、材料的运用、系统的设置等，保证各种环境要素与智能化住宅的协调统一。

四、设计过程中的原则

1、舒适性和安全性

智能化住宅设计主要目的是为人们提供一个绿色、舒适、安全和便捷的环境。在智能化住宅设计中，首先应遵循安全性原则，加大对红外监控设施、远程警报系统、防盗系统、防火系统、事故处理系统的应用，提高居民的安全感。同时，实际设计还要关注住宅节能环保性和舒适性问题，适当提高住宅日照、通风、采暖、空调、供水、供电、保温隔热等方面的设计标准，积极运用太阳能、风能、地热等能源，使住宅内部始终处于自循环的状态，为人们提供最适宜、最舒适的室内空间环境。

2、实用性和经济性

在设计中，周密考虑智能化住宅的经济性和实用性，配置成熟、有用的技术，摒弃那些华而不实，只能充作摆设的功能。在住宅智能化设计时，应根据用户对智能家居功能的需求，整合以下最实用最基本的智能化控制功能：智能家电控制、智能灯光控制、电动窗帘控制、防盗报警、门禁对讲、煤气泄露等，同时还可以拓展诸如三表抄送、视频点播等服务增值功能。同时在智能化控制的操作上，也应当充分考虑操作的便利和直观性，选择简易的操作程序，例如手机远程控制、集中控制、感应控制等。

3、协调性

一个好的智能化住宅设计不仅要求设计师充分发挥自己的创作能力和灵感，还要求充分考虑各个专业尤其是智能化系统的要求。在设计阶段，必须注重与各个专业之间的协调沟通，比如考虑各种信息设备正常使用的要求、综合布线要求、管线敷设要求等，以留出足够空间方便后期建设。对于厨卫设计，应在满足要求的基础上尽量简化上下水系统，集中设置，关注其自动化和标准化设计，对于设备管道，要遵循隐蔽、配套的设计理念，集中于管井口，并设检修口，使智能化住宅不仅能够满足家庭通讯、上网需求，还能为信息家电的使用和在家中工作创造条件。

五、住宅智能化设计的综合应用

1、网络通信系统智能化设计：网络通讯系统是住宅智能化设计的神经系统，它将居住住宅内各个功能子系统的终端设备和网络管理中心连成网络，并与Internet互联，为住户提供信息传输的通道以及同外界沟通的桥梁，从而为居住者提供完备的物业管理和综合信息服务连接各个住户网络的基本传输介质包括：电话布线、有线电视线、电源布线、计算机网络布线。其中，计算机网络是智能化设计的重点，网络应具有非常好的可扩充性和扩展性，可以为住户提供国际互联网接入、物业管理等服务。

2、防范报警系统智能化设计：（1）灾情自动报警系统：包括火灾自动报警系统与可燃气泄漏报警系统两部分设计内容。前者即在住宅楼梯间、电梯前室及居室客厅等处设置智能型烟感探测器。智能型烟感探测器与住宅管理中心的防盗、防灾监控网络系统相连。当火灾发生时，声光警报启动，通知住户和住宅管理中心迅速采取措施；后者则是在住户厨房和浴室内安装煤气泄漏报警器，当有煤气泄漏时，触发报警并自动关闭管道阀门，启动声光警报，同时传送到住宅管理中心，通知住户和住宅管理中心迅速采取措施。（2）安全防盗系统：包括门禁系统、对讲防盗门系统及闭路电视监控系统。其中，门禁系统是在住户入室门框上边中央位置处安装一对门磁，住户可用钥匙正常开启，如果发生非法撬门，门禁系统会发出报警信号，通过家庭防盗主机将信号传至住宅物业管理中心，值班人员即可调度保安人员及时到现场处理；对讲防盗门系统即是指在每个单元入口处安装楼宇安全门对讲系统，每户都设置可控制楼宇安全门的对讲机，来访客人可以通过对讲系统实现与被访住户对话，同时保安人员可以直接与住户对讲以确认访客身份．在高级住宅楼区，常采用可视化楼宇安全门对讲系统；闭路电视监控系统则是在住宅的出入口、主要道路、停车场等重要场所安装监控摄像机，将监测区的情况以图像方式实时传送到管理中心，值班人员通过电视墙可以随时了解这些重要场所的情况并存储录像。（3）紧急呼救系统：指在楼道电梯处，或是住户客厅、卧室等地设置紧急呼救按钮，当遇到突发危险时，只要按下该钮,管理中心收到信号即可派人赶赴现场。

3、管理服务系统智能化设计：管理服务系统是住宅智能化设计的核心部分，集中体现了“以人为本”的建筑设计理念。该系统主要包括自动抄表计费系统、IC卡系统，以及楼宇自动控制系统。

结束语：

在智能建筑系统中，我们通过对建筑设备自动化控制的合理设计，可以达到合理利用设备，节省能源的情况下，能够安全运行，发挥作用。随着科学技术的发展，我国的住宅智能化建设技术日臻成熟，作为今后我们生活环境中不可缺少的一部分，住宅的智能化也将带给我们一个更安全、更舒适、更科学、更便捷、更人性化的生活社区。

参考文献：

[1]代光耀.住宅住宅智能化系统初步探讨[J].电器工厂设计,2005,(04)

[2]陈崇光.浅谈住宅住宅智能化系统设计[J].智能建筑, 2010,(06)

工作简介：卢德辉，2003.7于闽西职业大学计算机应用与维护专业，毕业后先后就业于福建省上杭县才溪建筑工程有限公司、福建荣成建设工程有限公司项目部建筑智能化施工管理。

民用住宅篇7

关键词：民用；住宅；建筑设计；发展趋势

Abstract: combined with the situation of China's rapid economic development, residential buildings by the quantity has to quantity, quality and type of development. Improve the residential building for performance, safety performance, durability, environmental performance and economic performance, change people's life concept, improving the quality of people's lives, and promotes material civilization and spiritual civilization of common development. This paper discusses the architectural design of residential development trend.

Keywords: civil; Residential; Architecture design; Development trend

中图分类号：TU2 文献标识码： A 文章编号：

民用住宅建筑设计应具备均好性、前瞻性和适度超前性。民用住宅建筑的发展日新月异, 户型定位是否准确,户型设计是否科学合理,将直接影响到每一个人的生活质量。只有通过对住户潜在需求的市场调查, 通过对社会文化与心理变化的分析推测, 从而对住宅建筑设计思想进行不断改进,创作出一些不同于现有住宅模式的设计作品,不断地通过一定的住宅产品的差异性和设计理念创新,来引导建筑设计市场, 并形成住宅建筑的一种发展趋势。

1、生态住宅

如今的社会提倡低碳的生活理念，作为设计师当然也要紧随时代的发展要求，如今绿色、 环保生态智能化节能等名词逐渐耳熟能详，在各种报刊视听节目和老百姓的口中频频出现它体现了一个时代的进步和人心所向。现代意义上的生态建筑，是指根据当地自然生态环境，运用生态学建筑技术科学的原理，采用现代科学手段合理地安排并组织建筑与其它领域相关因素之间的关系，使其与环境之间成为一个有机组合体的构筑物 。同样生态建筑是当前民用住宅建筑设计的一个发展方向。 通过建筑设计，生态建筑力图实现舒适、健康、高效、美观的核心思想。舒适指的是通过设置适宜的温度、湿度而满足人体的热舒适。显然人为地改变温度、湿度，违反自然规律，不仅造成人体的不舒适，还会带来极大的浪费 。例如许多发达国家和地区在夏季室内空调温度往往很低，甚至达到需要穿上长衣长裤、薄毛衣裤的地步。 这种畸形的舒适不仅是对能源、资源的极大浪费，还会给人体健康埋下极大的隐患。因此健康的设计理念尤为重要。 在建筑设计时应该尽量使室内拥有充足的日照，以实现杀菌消毒，有良好的通风以获得高品质的新鲜空气，以及采用无辐射、无污染的室内装饰材料等。在心理健康方面，需要进行合理的建筑设计，以满足人们对私密安全及与邻里之间交流交往的要求 。高效的设计理念，不仅指通过合理的设计满足人们的各种需求，更重要的是指尽可能最大限度地利用资源和能源，特别是可再生的资源和能源 。对于上述夏季室内空调温度过低的例子，过分地依赖人工照明、空调等高能耗的机械设备，低劣的建筑质量等等，这些显然有悖于高效的设计理念。美观和谐也是生态住宅的设计理念 。在建筑设计时，应该尊重材料固有的美学特性，发挥材料的物理性能而不矫揉造作，还可以通过巧妙的绿化设计，同时达到舒适、健康、高效与美观的生态要求。 要提高环境的绿化覆盖率，除了增加绿地面积以外，还可以向立体发展，向空中拓宽，采取屋顶绿化、窗墙垂直绿化等手段。

2 、 完善住宅功能

住宅户型应该满足住户生活的基本需要, 住宅功能必须完备。住宅建筑内部的功能分割在原则上没有太大的变化, 一般应具备起居、饮食、厨卫、就寝、储藏、工作学习等基本功能。根据这些功能的开放程度可将其分为公共区和私密区, 根据人的活动特点又可将其分为动区和静区。这些分区各有明确的专门使用功

能,在统一的设计原则下, 应尽可能突出住宅各部分的功能特点。在平面设计上, 应正确处理这些功能区彼此间的关系, 使之在功能分配上既合理又不相互干扰。做到干湿分区, 内外有别, 公共活动区域和休息的、生活的区域分开, 尽可能地满足人性化的要求,做到舒适与健康同在。对于现代人来说, 买房已不再是单纯的买一个空间, 而更多的是注重实用功能、投资功能甚至艺术功能等的有机结合。因而房间布局的设计就起到了举足轻重的作用,它直接影响居住者的使用, 影响住房的升值能力和投资价值。当前,随着电脑的普及, 网络的发展, 使人们坐在家里办公的可行性得以实现。因此, 在今后的住宅设计中, 有必要设置或扩大住宅中工作间、书房等使用面积。随着生活水平的提高, 人们社会应酬的增加,必然使得家庭各类服饰等增多, 在设计中就应考虑扩大衣物、鞋类的储藏空间, 主卧室设置独立的更衣间等。另外,在家中邀请三五知己共聚叙旧,是一种惬意的生活方式, 但由于家庭成员的构成不同, 生活方式各异, 这样就会影响家人的正常生活, 因此就有必要在住宅中增设一个家庭厅( 第二起居室) ,以保证家庭各成员的基本权益。为营造一个良好的生活环境氛围, 可以考虑每户设置一个住宅入户花园。这些设计倾向,应该引起建筑师及开发商的重视。要不断开辟设计新思路、新方法,例如,可以将惯用的二维平面设计方法发展成为三维空间设计思想, 将住宅空间做一体化设计, 通过这样的三维设计获取更多可利用的有用空间,从而使住宅功能更合理、更全面。

目前住宅设计正形成一种向面积紧凑型回归的趋势, 即在户内总建筑面积不变的前提下, 努力使户内有效面积增加, 也就是充分利用已有的建筑空间, 从而使户型变得更紧凑, 室内空间利用更充分, 功能更完备, 生活更方便, 对基本房间的个数、附属服务空间的内容等都有相应的控制。同时, 单体优先、户型优先的原则越来越多地得到认同,购房者越来越看重住宅产品的基本品质,如户型的面积、使用率、朝向、空间合理性等,而社区的整体概念与配套等内容则相对退居次要的位置。

3、老年住宅

民用住宅篇8

关键词：个性化功能；外观设计；老年人住宅；生态设计；环保

住宅是关系民生的大问题，也是经济发展、社会进步的重要标志。而作为房地产商对这些特色住宅的建筑设计也应做相应的发展和变化，以满足不同住宅的不同需求。

一、个性化设计思路

伴随着人们生活质量的不断提高，居民对住房品质的要求也越来越高，住房的个性化将成为购房者尤其是年轻人的第一需求。另一方面，求创新、求个性是一个建筑设计师的基本素养，不能只是堆砌、重复和抄袭。因此，可变的、多样化平面布置的大开间灵活隔断住宅将会成为住宅市场中的亮点，个性化住宅是目

前民用住宅的一个发展趋势。在建筑设计时可以从以下几个方面体现个性化住宅的设计意图：

（一）丰富住宅空间功能和形式

如主卧室设计独立卫生间和独立衣帽间及书房。除了客厅、餐厅满足日常需求，休闲厅或第二起居室同样也是人们的日常需求。阳光房、屋顶花园、空中花园则为那些喜欢阳光、喜欢接近自然、享受生活的人们所青睐。而错层、复式、跃层等建筑则通过空间的变化满足了有限面积的不同层次的需求。

（二）细部设计的个性化

设计形式多样的窗如凸窗、落地窗、转角窗。阳台的形式也越来越多样，方形、弧形、三角形、半圆形等应有尽有。阳台的进深也大小不一，小到只有600～900mm，多与卧室相连；大到3000mm，休闲、娱乐完全没有问题，很受住户喜爱。诸如此类的建筑设计，可以满足不同人群的不同需求，实现个性化住宅的设计。二、老龄化人口的住宅建筑设计

我国已经进入老龄社会。到2008年底，我国老年人口总数已经达到了1．6亿，占总人口的12％。到2020年，将达到2．48亿，比现在净增将近1亿，平均每年增长596万。到2050年老年人口将达到峰值，总数达到4．37个亿，届时我们国家接近1／3的人口是老年人。直到本世纪末，我国老年人口的比例都将始终维持在30％以上。这将给社会带来极大的压力和负担。如何在住宅设计中体现对老年人的关怀，满足老年人的特有需求是当前民用住宅建筑设计的另一发展趋势。人们随着年龄的增长，在体态及心态上都会发生显著的变化。在体态上会出现视力下降，肌肉动作迟缓，腰腿疾患等；在心理上，老年人往往更容易产生孤独感失落感，生活上则喜欢安静，但不希望寂寞；喜欢阳光，不喜欢阴暗，等等。诸如此方面的变化，在住宅设计时需要充分考虑老年人的生理、心理特点，满足老年人群的使用功能。

建筑设计时，应着重考虑以下几个方面：

建筑外观。针对人年老以后记忆力衰退，应加强楼宇外观的识别性。设计者可通过制造楼宇外观及外部环境的差异、改善照明、增加光的强度及采用多色彩、大字体的指示性标志来提高识别性。

2．楼梯。建筑的入口台阶和楼梯要适应老年人体能，坡度放缓、宽度加宽、双侧设置扶手。

3．房门。居室房门须适当放宽尺度，便于轮椅进出，满足护理需求，保证急救需要，担架能够方便进出；同时不设置门坎，无高度差。

4．房间朝向。老年人由于脂肪组织的减少，对外界气候变化十分敏感，夏天怕热，冬天怕冷，且容易患骨质疏松症，卧室应选择向阳的房间，保证四季有充足的阳光。窗户的位置应根据当地的气候情况，选择背风的方向，既能透气，又能避寒。

5．照明。在居室到卫生间的通道等主要的起居活动地点，应多处安装就近照明用灯，以方便其使用。

6．警报装置。由于生理老化，老年人的判别力、行动力急剧减退，因此，室内应安装紧急呼叫装置，能方便、及时地或自动地发出警报，从而使老人在紧急、危险的情况下能够得到及时救助。

7．其它方面。老年人一般喜静，所以墙壁一定要隔音。老年人由于生理老化，腿、脚动作逐渐变得不灵活，所以住宅内的地面材料要求防滑，要排除高差和门槛，门最好是推拉式。浴室和卫生间也须考虑老人的生理要求，在厕所和浴室应安装扶手、有暖气，最好淋浴或采用平底浴盆。要给护理人员或家人留有护理空间，特别是浴室和厕所，一定要大一些，以保证老人活动需要和协助老人时所需要的空间。

总之，老年住宅设计应体现老年人的生活及形态特点，从功用性、安全性、健康性等方面考虑进行合理的建筑设计。为老年人开发建设安定、舒适的住宅是社会的使命，也是对老年人的关爱。

三、生态建筑及其设计理念

随着社会的发展，如今绿色、环保、生态、智能化、节能等名词逐渐耳熟能详，在各种报刊、视听节目和老百姓的口中频频出现，它体现了一个时代的进步和人心所向。现代意义上的生态建筑，是指根据当地自然生态环境，运用生态学、建筑技术科学的原理，采用现代科学手段，合理地安排并组织建筑与其它领域相关因素之间的关系，使其与环境之间成为一个有机组合体的构筑物。同样，生态建筑是当前民用住宅建筑设计的一个发展方向。

通过建筑设计，生态建筑力图实现舒适、健康、高效、美观的核心思想。舒适指的是通过设置适宜的温度、湿度而满足人体的热舒适。显然，人为地改变温度、湿度，违反自然规律，不仅造成人体的不舒适，还会带来极大的浪费。例如许多发达国家和地区在夏季室内空调温度往往很低，甚至达到需要穿上长衣

长裤、薄毛衣裤的地步。这种畸形的舒适不仅是对能源、资源的极大浪费，还会给人体健康埋下极大的隐患。因此，健康的设计理念尤为重要。在建筑设计时，应该尽量使室内拥有充足的日照以实现杀菌消毒，有良好的通风以获得高品质的新鲜空气，以及采用无辐射、无污染的室内装饰材料等。在心理健康方面，需要进行合理的建筑设计，以满足人们对私密、安全及与邻里之间交流交往的要求。高效的设计理念不仅指通过合理的设计满足人们的各种需求，更重要的是指尽可能最大限度地利用资

源和能源，特别是可再生的资源和能源。对于上述夏季室内空调温度过低的例子，过分地依赖人工照明、空调等高能耗的机械设备，低劣的建筑质量等等，这些显然有悖于高效的设计理念。美观和谐也是生态住宅的设计理念。在建筑设计时，应该尊重材料固有的美学特性，发挥材料最人的物理性能而不矫揉造

作；还可以通过巧妙的绿化设计，同时达到舒适、健康、高效与美观的生态要求。要提高环境的绿化覆盖率，除了增加绿地面积以外，还可以向立体发展，向空中拓宽，采取屋顶绿化，窗、墙垂直绿化等手段。

总之，在建筑设计时，可以通过以下几个手段达到生态设计的目的：

利用外部环境中的因素。例如由土壤、绿化、水及空气组成的外部环境以及其他建筑组成的现实环境，为住宅室内设计提供了多种可能性，这样可以减少建筑中设备的数量和功率，节省能源和运行的费用。

挖掘新材料和新技术的潜力。例如3R材料（节约资源－Reduce、可再生利用－Reuse、可循环－Recycle），雨水与中水的利用及节水器具的使用等。

3．自然采光与通风。如引进日光照明、自然通风、保温隔热、遮阳等，将太阳能、风能转化为人们生活的动力来源。

4．房间的合理布局。如住宅选择坐北朝南，并将朝南的窗台降低，朝北的窗台适度提高高度，使室内空间更符合空气动力学的特征，促进了室内气流的合理流动，创造南北通风格局，增强室内通透感，减少对空调的依赖性，以达到冬暖夏凉的效果。

[1]．邢同和．新世纪住宅个性化探讨．住宅科技，2003（7）

[2]慕春暖．城市住宅发展趋势探讨．城市，2003，（3）．

[3]邓立飞，李玉堂．城市老年人住宅建筑研究．华中建筑，2003，（2）．