不能用收入作挡箭牌

西南财大这两位专家的说法，不但普通百姓从自己的直观感受出发就觉得纯属无稽之谈，从逻辑推论上说也是很难站住脚的。

怪诞推论站不住脚

我们不妨设想一下，假如居民收入增长与房价上涨之间是完全的正相关关系，即居民收入增长会导致房价上涨。那当前的楼市调控政策岂不简单得多，根本不用限购、限贷，外加限价那么麻烦，只需要不再让居民收入继续增长就可以了。可难道居民收入不涨房价就会跟着不涨了吗？难道给职工大幅减薪，房价就会跟着大幅下降了吗？答案是显而易见的。

更可怕的推论是，假如居民收入增长会导致房价上涨，那只要未来居民收入继续不断增长，那就意味着房价也必然将不断上涨。如果是这样的话，那这一观点就是公然为高房价辩护，公开与当前中央的楼市调控政策唱对台戏。它明白无误地告诉所有人：赶紧买房！因为“十二五”期间，居民收入肯定还要不断增加，甚至根据国家规划，“十二五”期间很有可能会实施国民收入倍增计划，因此5年后的“合理房价”应该比现在还要贵一倍以上，年投资回报率高达15%。

对此唐钧认为，这种逻辑推导“比浮云还要浮云”。这些年来，我们并没有想出多少能让居民收入增长的好办法，但房价却早已涨得比“浮云”还高。“若是舆论充斥着这种观点，还谈什么保持房价稳定？国家的一系列调控政策更是成了废纸”。

专家结论自相矛盾

《居民收入增加是房价上涨的首要原因》一文，不光立论缺乏足够的理论和数据支撑，而且其结论本身也有自相矛盾之处。在历数了导致高房价的“首要原因”、“重要支撑”和“重要原因”这三大“罪魁祸首”后，文章最后总结时又来了句“如果以工业粗放扩张为特征的经济发展模式不改变，地方政府和领导干部政绩考核方式不改变，房价过快上涨的趋势就难以扭转……抑制房价过快上涨，从根本上看要靠转变经济发展模式、城市发展模式、工业发展模式”。

这段结论就让读者看了更摸不着头脑了。上文明明是把居民收入增长看成是房价上涨的首要原因，甚至文章标题就是这一核心立论，其重要性可见一斑，但最后却把问题归结到了工业粗放扩张的经济发展模式和地方政府及领导干部政绩考核方式，那到底哪一个才是房价上涨的根本原因呢？是居民收入增长还是后两者呢？如果是前者的话，这个结论就显得十分突兀；如果是后两者的话，就证明这两位专家本身也认为，高房价有更深的内在的体制原因，不进行经济和政治体制的深层次改革，就无法从根本上解决高房价问题，而居民收入增长无非是高房价的表面原因或曰“挡箭牌”罢了。

以偏概全难以服众

尽管备受批评，但蔡为民接受本刊记者采访时却表示，西南财大这两位教授的观点并非完全是空穴来风。因为在正常情况下，国民经济和国民收入的不断增长，的确会为房价的上涨提供动力。经济和收入快速增长，房价就快速增长；经济和收入稳定增长，房价就稳定增长；经济和收入持续增长，房价就持续增长。“所以我们不能简单说这种说法是完全错误的，但这里要讲究两个‘均衡’：一个是房价的上涨速度和居民收入的上涨速度是否均衡，另一个是不同阶层之间的居民收入增长是否均衡。”蔡为民说道，“居民收入涨一倍，房价涨一倍，那是正常的。但如果居民收入涨一倍，同期房价却涨了五六倍，那这种说法就不太合理了。”

唐钧接受本刊记者采访时也表示，“居民”的范围很广，改革开放30多年来，其中只有“一部分人”着实富起来了。譬如最近“胡润排行榜”披露的中国有96万以上的千万富豪，他们也是“居民”的一部分，他们的收入增长的确超过了房价上涨的速度，但绝大多数普通老百姓的收入却无法赶上房价上涨的速度。

有民谚道：“咱村有个张千万，其他九个穷光蛋，若是拿来一平均，个个都是张百万。”所以这里要讲一个平均数的概念。蔡为民举例说：“比如考试的时候考60分的是大多数人，但因为有少数学生考了120分甚至150分，所以平均分就被拉高到了90分，看起来好像这个班级的学生学习成绩很好啊，其实里面落差很大。我国现在居民收入的增长也是这种情况，内部差距很大，如果只是看一个比较高的‘平均数’，就做出居民收入增长导致房价上涨的结论，就以偏概全了。”