廊坊高层住宅平面的套型设计分析

摘要：廊坊市位于河北省中部北京与天津之间，交通发达，地理位置优越。

本文主要是以廊坊套型平面设计为研究重点，总结出廊坊高层住宅平面类型设计的难点、特点及解决的方法，希望能对廊坊以后高层住宅的发展有所帮助。

关键词: 廊坊 高层住宅 平面套型

（一）对套型的认识

套型，又称户型，是指满足不同家庭人口模式、结构及居住生活需要的基本物质单位的组合类型；其功能则是满足住户睡眠、炊事、就餐。便溺、盥洗、更衣。学习、交流、娱乐、晾晒、储藏等基本的生活需求。为了满足这些需求。一方面要求有相应的空间去实现；另一方面，要求将个空间有机地结合在一起，共同发挥作用。

一般来说，将门厅、起居、厨房和餐厅集中在一区，将卧室、书房、卫生间集中另一区，便可大体上实现公私、动静的功能分区。但值得注意的是，套型空间的组合会受到面积大小、空间构成、交通主旨、管道布置等诸多因素的影响，加上居住者的个性需求和家庭结构的不同，功能分区也只能是相对的；设计中时常会出现为照顾某些因素而是功能分区不明显或形成其他的分区形式，应根据具体情况灵活处理。

（二）廊式高层住宅平面与套型

廊坊的廊式高层住宅的套型常比较单一，内廊式和外廊的对于户型的区别来说，区别并不明显，所以在此就不区分内廊和外廊进行阐述。廊坊廊式住宅主要是小公寓等小户型，多为一室一厅的小户型，更小的户型常将客厅与卧室合并，分区而不分厅。

（三）塔式高层住宅平面与套型

塔式是不与其他单元拼接的。独立的。四面临空的住栋形式。这种类型的住宅平面在长宽两个方向的尺寸比较接近，以一组垂直交通为中心，各户环绕布置。一般情况下，每一层楼可以布置4~8套，多者甚至可达10~12套。

与板式住宅相比，塔式住宅有节地。公摊面积小、楼电梯利用率高等优点；但也有一定的缺点，如：在通风、朝向各方面均好性差，特别是交通核所带的户数较多时，等待电梯的时间长，邻里相互干扰，私密性差。从研究和一般经验中发现，当塔式住宅为一梯四户时较易做到四套住宅的通风、朝向均好；当为一梯6~8户时，则一般要牺牲部分户型局部空间的采光通风条件（如卫生间为暗卫等），一梯八户以上将出现较多不良空间。

塔式住宅套型设计中常遇到问题有朝向、通风和对视三种。

（四）单元式高层住宅平面与套型

单元式住宅的设计中，标准但与标准层的设计十分重要。首先，在住宅小区规划之初标准单元标准层的各项数据指标为其提供了重要是设计依据；其次，标准单元标准层的户型配比对居住区内歌种户型的配比起着决定性的作用；标准单元标准层的套型应为住区主流的户型，需求量最大。下面分别阐述：

（1）两户的住宅单元户型设计

A两室加两室单元套型

两室加两室单元套型作为小套型单元易于销售，广收欢迎。但有公摊面积大，负担相对较重的缺点；此外，由于套型较小，单元进入口只适合北入口。即以楼梯间方向作为单元进入口。如从南向入口将牺牲掉一间起居室，造成空间浪费。

B两室加三室平面

两室加三室平面一般是利用楼梯间对应的面宽做成小三室中的书房，并可灵活分隔（如：与居室合并），扩大起居室面积。其单元套型公摊面积占用适中，一般作为需求的主力套型，具有适应性强，搭配易于平衡的优点。

C三室加三室套型

三室加三室套型一般单元占用面宽较大，使用率高，一层南北均可设置单元入口，具有一定灵活性。

（2）单元式住宅特殊位置（端单元、转角单元）套型设计

标准单元的套型设计在整个住区规划设计中占据主导地位，但如果所有的楼栋都仅是简单地复制标准单元的套型未免过于单调。在一些特殊位置如端单元、转角单元往往会有良好的采光通风和景观视野条件，运用得当则事半功倍，既可提高套型的居住品质，又可在楼栋的体型。立面设计上平添精彩之笔，更有利于节地、增加容积率、提高经济效益等。

2.一梯三户

单元式住宅一梯三户的设计，使得电梯的使用效率大大提高，都是交通在北侧，交通核对应的南面增加一户，这使得中间一户的进深较两边小，且不南北通透，为了扩大中间户型的面积，常将中间户拉出，增大进深，得到更多直接采光的房间，但同时也会带来对两侧户型的遮挡。而且中间户型南北不通透，户型条件不及两侧的户型，所以长将中间户型设计成小的套型，面宽尽量变短，可以设计成一室一厅的小户型，或者两室一厅的小户型，也可以设计成小复式。如下图所示：

（廊坊廊式小复式户型）

3.一梯四户

一梯四户的单元式住宅可设计为对称式也可为不对称式，一梯四户单元式住宅彼此之间难免会产生干扰，在设计时候应注意凹槽处和户型交接数的对视与干扰问题，应尽量在这些地方布置私密性不强的空间。凹槽处可以通过窗户错位或布置短墙等方法，避免对视。

（一梯四户廊坊固安防疫站效果图）

这是本人设计的一梯四户的对称式住宅，由于面宽的限制和甲方要求，都是90平米以下的小户型，中间的户型不是南北通透的，但是有两个居室能获得采光，而且这个设计的进深比较大，南侧的户型反而由于两侧户型，所以南侧的设计的大一些，此户型设计的特点是，进深大，容积率高，中间两户之间而且没有凹槽，体型系数降低，更有利于节能，而且这个方案的最终敲定，通过了十次相同面宽的户型设计，在小户型和面宽一定的限制下，此种户型比有凹槽的小户型能出更多的面积，所以最终被采纳。

（五）结语

廊坊是一个偏于保守的中小城市，传统的板楼仍然很受欢迎，但是在市区中心，采用板楼的楼盘已经不多见了，这是由于地价上涨，房价上涨，紧凑的中小户型更受到人们的欢迎，而开发商又疯狂的追求高容积率所决定的，而小户型板楼进深很难做大，即使做大，面宽就变得很小，这样的板楼还不如一梯三、四户综合起来更好，所以廊坊市区主要以一梯三、四户的单元式住宅为主。在2005年的时候，错层式住宅风靡一时，但是也最终回到了规矩的平面户型，因为错层设计每天从卧室到客厅厨房，都要经过几步台阶，更多的是给生活带来的不便，尤其是有老人的家庭，所以逐渐被淘汰，这也告诉我们，平面设计时，不一定标新立异就是好户型，更符合人民生活习惯，更舒适才是我们设计师追求的目标。