建筑防水工程渗漏的原因及对策

【摘要】随着社会的发展和经济的进步，建筑工程得到了飞速发展，工程数量也越来越多。建筑防水工程属于建筑工程中的重点，对于建筑的使用质量和使用年限有重要的影响。因此，对建筑防水工程渗漏的原因进行具体分析并找出应对对策，具有重要意义。

【关键词】建筑；防水工程；渗漏；原因；对策

中图分类号： TU198 文献标识码： A

一、前言

文章对建筑防水工程渗漏的原因进行了具体分析，对建筑中各种防水工程渗漏的预防措施进行了阐述，通过分析，并结合自身实践经验和相关理论知识，对建筑中各种防水工程控制要点进行了探讨。 二、建筑防水工程渗漏的原因分析1.混凝土结构裂缝引起渗漏

结构受力分析，虽然大部分工程在勘查、设计阶段考虑了工程地质、水文条件，但建筑物地基的不均匀沉降仍然存在，这种不均匀沉降可导致地下结构变异，某些部位产生应力集中区，使混凝土产生裂缝。在基础回填以后，地下墙体承受来自土体、水体及地面荷载作用产生的侧压力，同时地下工程长期处于较为复杂的环境中，在此期间会对整个结构产生影响，导致结构变异，一旦变异发生，结构会出现裂缝。

2.化学、物理分析

温度、湿度的变化以及化学反应都可引起混凝土收缩变形、开裂、其中地下工程中大体积混凝土施工比较常见，由于水泥水化热引起混凝土内部和表面、表面和环境之间存在较大温差，这种温差引起混凝土结构开裂。

3.选材不当引起渗漏

目前建筑防水材料大体上可分建筑防水卷材、防水涂料、堵漏和密封材料等。每种材料又可根据材料成分分为多种类型，每种类型的防水材料各有其特性，如果未根据工程的部位、条件、所处的环境、建筑的等级、功能需要，选用适当的材料，发挥各类材料的特性，在工程中也容易出现渗漏情况外加剂选择不当。

4.基础底板防水失效

防水层赖以存身的垫层是为方便施工所做的辅助工程，它的上部是工程桩支撑的建筑体，其沉降量和沉降速率都很小；下部是无均匀压实土体，当土体受到扰动或长期浸泡在水中时，很容易出现较大沉降和局部较快沉降。当下部沉降大于上部沉降时，防水层与上部基础脱离 且上部建筑压力是不均匀 不规则的，沉降是不平衡的，产生的不平衡力造成垫层折裂，这将最终导致基础底板防水体系失效。 三、建筑中各种防水工程渗漏的预防措施1.加强过程控制，确保每一分项工程的质量合格。特别是涉及防水工程的部位环节，更应特别注意，消除砼的裂缝、蜂窝、麻面、露筋、孔洞等缺陷。2.严把材质关，目前市场上的防水材料成百上千个品牌，使用方法与要求也不尽相同，在选材上必须慎之又慎，具有变别真假的能力，使用前先试验后进场，严防不合格的防水材料用在工程上。3.严把人员关，防水作业人员必须持证上岗，开始施工前作好技术交底，施工中及时雨跟踪检查，施行样板开路，不合格的严禁继续施工。4.严把工序关，防水施工前先检查基层的处理情况，有无结构裂缝、有无空鼓、有无结构找坡、有无附加层施工等现象，否则应先行处理。施工中严格按程序和规范要求进行施工，严禁减省工序或违章操作。5.严把保护关，防水层施工完毕后，应及时做好保护层，没有保护层的，应对下道工序施工作业人员进行告知，不得对防水层进行损坏。6.严把试验关，防水层施工完毕后，必须进行不少于48小时的蓄水或淋水试验，试验不合格的，立即修补渗漏点或重新作防水层，并再次代蓄水、淋水试验，至到没有渗漏为止。

四、建筑中各种防水工程控制要点

1.地下防水工程控制要点

地下工程防水设计要合理，防水设计过程中要充分考虑地下水的影响，确定防水等级、细部构造、现场条件、 施工条件、防水材料的选择、地下水浮力的危害、软保护层、膨胀剂、柔性防水层等，并且防水设计要达到一定的深度，能够具体操作且能够保证质量刚性防水技术应用。积极推广使用添加膨胀水泥或膨胀剂的补偿收缩混凝土，其具有抗裂防渗功能，构建结构自防水体系 补偿收缩混凝土在养护期间产生体积膨胀，在钢筋或邻约束下，可在混凝土中建立0.2 ~0.7MPa预压应力，这种限制膨胀可补偿混凝土的限制收缩，抵消混凝土结构在收缩过程中产生的大部分拉应力，从而使结构不裂或把裂缝控制在无害裂缝范围内。2.厨卫间防水工程质量控制要点有防水要求的楼板周边地面除门洞外，应向上做一道高度不小于250mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。主管道穿过楼面处，应设置金属套管。上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状上大下小。 PVC管道穿过楼面，宜采用预埋接口配件的方法。现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%-1.5%，地漏要比相邻地面低5mm。 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm，不渗不漏为合格。烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。3.塑钢门窗防水控制要点

塑钢门窗质量控制要点应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙装饰面为粉刷层时，应贴“”型塑料条做槽口。打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层上。门窗下坎和两侧施工单位必须安排专人进行塞缝。窗台浇筑时应做到内高外低。塑料门窗加工前应对土建设计施工图、塑料门窗设计图进行核对，并对已完成的建筑洞口进行复测，经业主和总包施工单位确认后方可加工制作。

排水孔和气压平衡孔的位置和大小应按图施工且不得与放置增强型钢的腔室连通，不得随意更改。

每根增强型钢紧固件不应少于3个，紧固件距型材端头内角距离≤100mm。紧固件间距不应大于300mm。固定后的增强型钢不得有滑扣现象。

五金件安装位置正确牢固，数量齐全，五金配件的安装螺钉不得有滑扣现象，受力五金配件应与增强型钢牢固连接。

安装塑钢窗玻璃密封条必须留有伸缩余量，外墙窗外侧玻璃应施打中性玻璃胶。 4.外墙防水控制要点

外墙的渗漏找出渗漏的地方，对其表面的灰尘、杂物清理干净，如有裂缝，应先进行补缝处理，基层处理好后，涂刷高渗透性防水剂，填补砼内部的孔隙，阻断雨水渗漏的通道，达到防渗效果；如果雨水从外墙面砖的缝隙进行渗漏，对于大面积的空鼓面砖，应进行剔除，重新粘结牢固，并确保无空鼓，消除空鼓面砖内形成的贮水容器。对于填缝不密实的面砖，应重新嵌填密实，同时选择正规厂家生产的符合国家防水标准的高渗透性防水剂，对渗漏的表面进行涂刷两遍以上，从而达到外墙渗漏的治理效果。

五、结束语

随着经济的发展，人们对于建筑防水工程的越来越高。建筑中出现渗漏问题，对用户的工作和生活造成的影响是非常大的。因此，要加强建筑防水工程的预防工作，减少建筑中渗漏问题的发生。

参考文献：

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