浅析我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势

摘 要：房地产是我国国民经济发展的支柱产业之一，但近几年来，由于房地产业的不科学发展，在发展中呈现出诸多问题，对国民经济发非常不利。为保证国民经济健康发展，文章通过总结我国房地产也经济发展状况，分析出影响房地产经济发展的因素，并对我国房地产经济未来发展趋势进行预测，旨在为我国房地产经济的发展提供指导意见。

关键词：房地产经济；房地产；现状；趋势

近年来，随着我国社会主义市场经济的改革，我国房地产行业呈现前所未有的蓬勃景象。房地产行业能够带动多方面经济快速发展，所涉及的领域和范围广，其带来的经济推动力量非常强大，特别是2007年以后，经过全方位的发展，房地产经济已经逐渐成为我国国民经济的支柱产业。但因房地产行业的过快发展，其中诸多不成熟因素逐渐浮现出来，对房地产的可持续发展有不利影响，制约着房地产行业的进一步发展。正确地对房地产经济现状进行分析，对其发展趋势进行准确预测对整个国民经济的发展状况具有重要意义。

1 我国房地产经济现状

1.1 房地产经济推动国民经济持续上涨

过去几年，特别是2007年以后，房地产以其涉及范围广、关联性强等特点快速发展，并带动其他相关行业如金融、家电、建筑、装修等行业快速发展，促进了国民经济的快速发展，对经济的持续增长发挥了重要作用。房地产行业的发展在一定程度上完善了人们的住房环境、改善了人们的生活状态、促进了城市化进程的加快，为国民经济的快速发展作出了不可忽视的重大贡献。

1.2 房地产行业市场不健全

快速发展的房地产行业对我国经济的增长和快速发展有很大的促进作用，但同时房地产行业发展过于快速，其中还存在着一些问题。房地产也是一个暴利行业，在巨额利润驱使下，大量企业和个人蜂拥而入地将资金注入发展并不完善的房地产行业，使得房地产经济承受着巨大的冲击和压力，在一些大中型城市中，出现了严重的房地产泡沫现象，发展形势严峻。

1.3 房价涨幅过大

我国虽然地大物博，但由于人口众多，土地资源有限，人均可利用土地资源少，特别是城市土地资源短缺。在紧缺的土地资源面前，地价暴涨，导致房价的进一步上涨，在房价上涨后，地价也应声而涨，如此循环，造成房价涨幅过大，房地产泡沫严重，逼近崩盘。由于房价上涨利于推动当地经济发展，政府对房价控制措施显得苍白无力。

2 影响房地产经济的因素

2.1 经济因素

对房地产经济产生波动影响的经济因素包括宏观因素和其他相关因素。宏观经济对房地产经济产生影响是通过经济变量和经济参数来实现的，包括：经济增长率、通货膨胀率、物价水平、消费水平与收入水平、产业结构、银行利率等多方面。

2.2 社会发展因素

随着社会主义社会建设的不断完善，人们的生活水平有了很大的改善，对生活质量的要求也有了相应的提高，特别是在传统观念影响下，人们对居住环境和地区功能的要求也不断提高，这对房地产经济的发展产生了巨大的推动作用。

2.3 政策因素

我国的城镇化建设要求完善城市基础设施建设，扩大居民基本住宅，这些政策的实施离不开房地产行业的支撑，反之，这也对房地产经济的波动产生不容忽视的影响。政府所制定的财政政策、货币政策、产业政策、货币政策都对房地产经济起着宏观调控的作用。此外，人口的流动、人口的增长、交通运输的发展都与政府政策息息相关，同时这也是推动房地产经济周期性发展的重要因素。

2.4 其他

除了以上说的几点因素，自然因素、中国人的住房情结、盲目跟风攀比等都会对房地产经济产生一定的影响。

3 我国房地产经济未来发展趋势

3.1 建设用地合理规划

由于我国城市土地资源有限，在建设用地方面，政府应进行科学合理的规划，对粗放型房地产经济进行限制，对集约利用型房地产经济进行鼓励，提高城市土地资源和空间资源的利用效率。按照项目类型，房地产可分为短期的商品住宅型、长期出租型、公益型，可根据不同类型项目的特点在城市内进行合理规划，在合适的位置建设合适的房子，达到资源的合理利用。另外，合理规划房地产行业与其他行业的发展，使其相互配合，协调发展，避免一头重的情况出现。

3.2 房地产市场成熟化

就目前房地产形势看，房地产市场还有很多不足的地方，但市场和政府正对房地产行业进行调整，总体方向趋于理性化和成熟化发展。房产资源是一种高投入的长期消费的大宗物品，一旦出现问题将会面临巨大损失，盲目不得。从当前形势分析，在科学发展观的指导下，只要社会经济保持平稳增长，供求关系协调，未来房地产市场将逐步走向成熟，楼市就能持续健康发展。

3.3 房价趋于合理化

过去几年，由于房价的不合理增长，社会经济发展受到了严重影响，人民生活压力增大。若房地产经济中的泡沫崩盘，其他相关联产业也必将受到巨大破坏，甚至为城市发展带来危机。但在政府的宏观调控政策下，借助经济、法律、行政、规划等宏观调控手段，国民经济正稳步增长，房价也趋于稳定，正向一个合理的方向发展。

3.4 人们投资趋于理性化

目前，人们已经充分认识到房地产泡沫的存在，并了房地产解泡沫产生的原因，以及泡沫破灭带来的危害，所以人们对房地产的投资越来越慎重，已经逐渐向理性化发展。

4 结语

我国的房地产经济经过飞速发展滞后已经进入一个瓶颈期，在此期间若好好对房地产行业进行科学规划和调控，我国的房地产经济未来的发展趋势必将向着持续健康的方向发展，快速推动我国的国民经济发展。

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作者简介：张爱国（1977- ），男，江苏宝应人，本科，宝应县世纪房地产开发有限公司，研究方向：工程管理、工程技术、房地产经济。