房屋建筑中防渗漏的监理工作

摘 要：本文是作者近几年的工作经验总结的，主要的论述了建筑施工防渗监理的论述。

关键词：渗漏原因；防治措施；监理要点

中图分类号：TV697文献标识码： A

1 房屋施工中导致的渗漏

1.1外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不严密，出现砂眼及裂缝。

1.2框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距数量、长度不符合要求，由于湿度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发处。

1.3外墙施工时预留的孔洞和在穿过外墙的管道封堵时处理不当，导致墙体接口处开裂渗漏。

1.4外墙窗与墙体之间没有用防水材料填满压实，窗顶滴水线、窗台的施工未按设计或规范施工，造成雨水沿窗周边渗人室内。

1.5砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。

1.6外墙施工洞在封堵过程中处理不当，导致墙体渗漏。

1.7楼面板预留孔洞封堵过程中处理不当，导致渗漏。

1.8楼面砼浇筑后强度未到，加载较早，产生楼面裂缝，导致渗漏。

1.9地下室底板，由于井点降水不合理，业主为节约成本，过早局部停泵，砼浇筑过程中地下水位较高，导致底板裂缝，从而产生渗漏。

2 房屋渗漏的原因分析

2.1 屋面

2.1.1山墙以及女儿墙的泛水部位渗漏。在屋面来看，对应室内的渗水位置，很容易就能找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：

在材料方面：山墙、女儿墙采取的砖砌体，而屋面板采取的是钢筋混凝土板,这两种材料的温度线膨胀系数不同，砖砌体的温度线膨胀系数为0.5x10-5℃，混凝土为1.0x10-5℃，二者相差将近一倍。

在施工方面：山墙、女儿墙以及屋面板连接处的一般设计要求做泛水，而且防水层都应当按泛水节点构造进行施工。

2.1.2屋面天沟、檐沟以及落水口的渗漏。而现场察看时，常常会发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至还有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因此产生渗水。

2.1.3在变形缝的渗漏中。变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就会产生大面积渗水。最常发生渗水的是采取铁皮顶盖的变形缝,原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢,有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，也有的变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求,有的未做附加层等原因而产生渗水。

2.1..4穿过屋面管道周边的渗漏。穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时，常发现管道周围没填嵌密封材料防水，多数是水泥砂浆填缝,而且都不饱满。基层没处理好就做防水层及其他构造层,而构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。

2.1.5当屋面板渗漏。屋面板渗水原因查找比较困难，往往是在维修时凿开才能找到真正原因。从实际情况来看，虽然有结构裂缝,结构体不密实，防水材料失效等原因，但多数原因是屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生的。

2.2 洗手间

洗手间渗水主要是施工材料的原因：卫生器具排水口与排水管连接质量问题，如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

2.3 外墙

当外墙贴砖时，特别是在空心砖外墙贴砖而忽略了底层抹灰、外墙铝合金窗与墙接口处渗水等。

3 防治措施与监理要点分析

3.1 防止屋面渗漏

3.1.1必须加强对屋面构造层施工的质量管理，屋面构造施工时一定要按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。在施工单位自检合格向监理报验进行分项验收时应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。

3.1.2而在山墙、女儿墙部位，项目监理部宜在审图时注意屋面与山墙、女儿墙的拉结部位，如有必要可建议设计单位在结构上增加拉结钢筋。

3.1.3 而天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏，虽原因各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟檐沟、变形缝的施工时适当增加其坡度(>2％)在做防水层时刻都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。

3.1..4当屋面的穿管漏水时,应要求施工单位按规范要求整改并重新进行验收,验收合格后方能进行防水层施工。

3.1.5对钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏主要应加强混凝土施工过程的旁站，混凝土的振捣应均匀密实，尽量避免出现施工缝，对于预留的施工缝，应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。在屋面结构完工后，监理工程师应严格把控屋面喷淋试验验收程序，如发现渗漏水，必须查清位置，处理合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。

3.1.6外墙施工洞封堵时应采用同质、同强度材料（混凝土中掺加一定计量的微膨胀剂），对专人进行交底后，分层进行堵实，过程中监理应旁站，全数跟踪并附影像资料。

3.1.7楼层面预留洞封堵前对基层的清理毛化处理很重要，应有专人涂刷粘结层，洞口封堵分二至三次完成，砼中掺加适当的微膨胀剂，过程中监理人员应旁站，全数跟踪并应做蓄水试验。

3.1.8现浇板养护期间，砼强度小于1.2MPa时不应进行后续施工，当砼强度小于10MPa时不应在现浇板上吊运堆放重物，此时监理人员应严加监控。

3.1.9地下室底板浇筑前后监理人员应要求施工方严格按已审批的井点降水方案施工，监理应派专人观察控制，降水深度在底板下50cm至80cm间。

3.2 防止洗手间管道和地面渗漏

为了防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵．应作为一道工序检查评定，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，监理工程师除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。

3.3 防止外墙渗漏

在外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖逢，首先需进行堵洞和勾逢，并且作为一道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道：第一道采用1：3水泥砂浆，第二道采取1：2(均用细砂作集料)。两道抹灰的间隔时间为两至三天，间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。

对于外墙铝合金窗处渗水，主要是由于生产厂家为保护铝合金，都在窗框上贴有塑料薄膜，使得窗框与窗洞之间必然产生一条缝隙。雨水便会顺着缝隙进入墙体积聚起来，导致窗台下墙面潮湿达数天之久，严重影响室内美观和使用。为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1：2.5,20MM厚的水泥防水砂浆，并向外找坡,经监理工程师检查签证后，再安装窗框。这样操作，将事后检查改为事前检查验收．能收到很好的效果。

4 结语

建筑工程中出现的裂缝及渗漏问题直接影响着人们日常生活、工作以及建筑物的使用效果。 导致建筑裂缝及渗漏问题的因素并不是单一的，而是复杂的。 因此要想真正解决建筑裂缝及渗漏问题，就必须加强对建筑各个部位和环节的裂缝及渗漏问题进行科学、合理、系统的研究分析，建筑施工要严格按照施工标准和规范进行，并针对建筑工程结构和材料的特征，采取科学合理的防治施工裂缝及渗漏技术，这样才能真正地对建筑施工中的裂缝及渗漏问题进行防治,进而确保建筑工程的质量，带来良好的经济效益和社会效益。