“新科”豪宅是怎样炼成的?

京城房价数月持续上涨，普通住宅市场观望情绪渐浓，但豪宅市场却越发炙手可热。8月份单价25000元／平方米以上公寓豪宅成交达1037套。市场升温的同时，豪宅版图也在悄然改变。两个月前，北京的三大项目征服了联合国人居署，荣膺“联合国人居最佳范例奖”，它们分别是星河湾、华瀚国际、御园。实际上，今年以来随着以星河湾为代表的“老一辈明星”豪宅销售接近尾声，究竟谁是新一代豪宅标杆越来越为人关注。伴随国际大奖的落定，倡导以理性建构奢华的华瀚国际就成为人们公认的“新科”豪宅。不同时代造就不同的豪宅典范，“新科”豪宅华瀚国际是怎样炼成的?又能给行业带来怎样的启示和思考?

聚焦“华瀚国际现象”

华瀚国际吸引着越来越多财富阶层的关注。8月23日，其C座景观楼王上市之后狂受追捧，房价即将突破3万元／平方米。叫好又叫座的华瀚国际已经成为行业关注的一种现象。中国房地产与住宅研究会人居环境委员会副主任专家组长开彦在参观华瀚国际后这样表示： “作为第一批能够被联合国认可的北京高端项目，具有非常的意义。”

那么，华瀚国际之于行业究竟有哪些意义?

首先，华瀚国际颠覆了“城市中心与生态环境不可兼得”的豪宅印象。华瀚国际是真正的CBD公园华府，距离国贸3.5公里，这样的区位优势让项目拥有天生贵胄的居住血统，沃尔玛、燕莎奥特莱斯、红星美凯龙、伊力诺依、法国迪卡侬等全球知名商业品牌簇拥周边。更难能可贵的是，在享有便利地段与国际化商业氛围的同时，华瀚国际还被窑洼湖公园、成树密林公园、景观绿带公园三大稀缺生态公园环抱，出则繁华，入则静谧。

华瀚国际的意义还在于它代表着豪宅的发展方向。与传统型豪宅单纯追求奢阔和面积浪费相比，华瀚国际定位于理性主义华宅，以适度奢华的建筑态度，将功能放在了首要位置。3.16米奢适层高，83％的超高使用率，大户型更是做到三个采光明卫，270°全观景视界，将豪宅以人为本的人居关怀体现得淋漓尽致。而这种回归理性的态度在资源越来越稀缺的大势下，也将是豪宅发展的方向。

华瀚国际的另外一个意义便是与世界人居接轨。资料显示，在联合国第二次人居大会上提出了“在城市化的过程中住宅建设的可持续发展”的主题。而华瀚国际就是这样一个同步世界的人居产品，该项目是华瀚集团站在区域运营的高度砥砺九载打造的总面积达6.5平方公里“四方新区”内的标杆力作。与区域互动、共同成长和进步，正是世界级人居产品可持续发展的必由之路。

透视“新科”豪宅诞生幕后

华瀚国际带给了行业深远的启示和思考。那么“新科”豪宅华瀚国际又有着怎样的幕后?

对于一个房地产项目而言，规划设计往往是决定其成败与否的第一步。据了解，该项目自2005年开始进行设计到方案成形，历时两年多。“为了让每一个户型都能最大程度享受到景观、阳光和通风，华瀚国际每个楼座的摆放角度都是一度一度去调整，整个规划方案及户型设计更是前后进行了40余轮、3000处细节的调整和修改。”参与该项目规划设计的北京建筑设计研究院的规划设计师马跃表示。

诚如建筑师出身的华瀚集团总裁张爱民所言：“房屋不是简简单单的钢筋水泥，而是一个家、一种生活方式，是一个综合的，有生命、文化与灵魂的构建。”华瀚国际为了满足不同家庭的需求，从房间高度到户门高度，从居室面宽到房门宽度，从门窗开启方向到厨房功能规划布局、卫生间洁具排布，包括地面拼花造型、家具及饰品的摆放等，每一个细节都是仔细推敲后的点睛之作。

为了践行“先建公园，再做建筑”的开发理念，早于2000年起，华瀚集团就投入3800万元巨资，整合周边“窑洼湖公园、成树密林公园、景观绿带公园”，在建筑生长前提前布置土地，栽植了3000余棵来自全国各地的珍贵成树，其中很多树龄超过三十年。华瀚集团还与深圳华侨城集团合作，投资20亿元共同开发建设了欢乐谷主题社区A区及大型世界级主题公园――北京欢乐谷，加之项目内部“四水归堂”式全景园林的打造，最终使华瀚国际与公园融为一体，缔造了一座真正意义上的CBD城市生活公园。

透视华瀚国际项目打造的幕后，华瀚集团“建筑未来，贡献社会”的企业发展理念和“为城市创造价值”的企业追求尽显其中。而在“四方新区”承担了整体规划和统筹开发重任的华瀚集团，在开拓了一种全新的区域运营模式的同时，也为京城CBD区域奉献了一件不留遗憾的建筑艺术佳作。