消防设施维护保养过程常见问题探析

[摘 要]消防设施在使用过程中，不可避免的会出现各种问题，如果不能及时做好消防设施的保养和维护工作，就有可能影响消防设施的使用效果，还可能使人民群众的财产和生命安全受到威胁。因此，必须要定期维护保养消防O施，及时发现设施存在的隐患，始终保证消防设施处于最佳工作状态。

[关键词]消防设施；维护保养；存在问题；解决措施

中图分类号：TH49 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）29-0375-01

引言：随着国民经济的高速发展，超高、大型综合体建筑不断涌现。作为保障人民生命和财产安全的消防设施也日趋完备，现代化程度不断在增强、灭火性能逐渐升高，为预防和消除火灾起到了巨大的作用。但是我们也应当看到，由于缺乏科学的管理和维护保养意识，消防设施很容易出现各类问题，影响其功能的发挥，导致恶性火灾事故的发生，因此消防设施的维护保养必须要引起高度的重视。下面结合自已在维护保养过程中的实际工作经验，就维护保养过程中常见的问题进行一些探析。

1、消防维护保养中设施的常见问题

1.1 探测器不探测火警信号

火灾自动报警系统常年累月保持连续运行，受环境中的灰尘、水蒸气、温度、湿度、风力、震动、电磁等干扰、腐蚀，导致探测器响应阈值改变，其必要的功能丧失。现场表现为探测器不报任何故障，巡检灯也巡检正常，但就是不再感应烟雾、温度、光、红外线等火警信号，典型的“滥竽充数”。

出现这种情况有两种原因：

（1）探测器元件老化。更换元器件或整只探测器更换。

（2）污染阈值改变。请有资质的的清洗机构根据产品生产企业的要求进行清洗，清洗后必须做响应阈值和功能试验，合格者才能继续使用，不合格者严禁重新安装使用，并应将不合格的探测器返回产品生产企业集中处理。

1.2 火灾自动报警系统主机房接地线不正确

火灾自动报警系统主机房接地线从控制室混凝土柱的主钢筋上焊接引出。实际上，控制室混凝土柱四角上的主钢筋不能作为接地线使用，大多情况是建筑物的防雷引下线。如果用此引下线做为接地线，则雷击时的超强电流、电压就会进入火灾自动报警系统主机，主机会被雷电击坏，甚至危及值班人员生命。

正确的做法是火灾自动报警系统主机房单独做接地引下线和接地极，如果要利用混凝土柱主钢筋，则主钢筋应该与房屋的防雷接地系统分隔开，形成独立接地。

1.3 火灾自动报警系统线路接头锈蚀

在维护保养中，因电线的终端与设备、接线端子连接处暴露于空气中，铜芯丝长时间的被水气、尘埃等氧化、浸蚀，铜芯丝会覆盖一层不导电的薄膜。此时，终端接头的接触电阻逐渐增大，接头开始发热，在高温条件下，接头氧化加急，最后造成设备开路，主机显示设备丢失。

通常维保处理是把被氧化的接头剪去，重新剥接头并挂锡防氧化处理；如果是原线长度不够时，可延接一段线，但线头必须挂锡防氧化处理；还有就是机械清除接头氧化层或用除锈剂清洗接头再挂锡。最笨的办法就是换线，但一般不采用，除非整根线被短路烧过。

1.4 消防水泵控制柜潮湿、凝露，启动一会就跳闸

某小区因为空气湿度大，地下室水泵房消防控制柜柜体受潮霉变腐蚀，柜内潮湿、凝露，电缆沟潮湿少些积水，水泵工作一段时间后会发生跳闸。周围环境不是很好，消防水泵与控制柜共处于一室，与水池隔一混凝土墙，泵房无杂物，干净整洁，墙地有少量渗水，无通风设施，温度较高，湿度较大。

经维保检测，水泵电机受潮导致电流过大，从而导致跳闸。后经防水堵漏处理，电加热烘烤，安装永久的通风换气设备、温湿控制系统后，情况得到解决。

1.5 消防水系统室外埋地管道锈损漏水

在维护保养过程中，其中有一老小区，管网是空管，最后原因是消防水系统室外埋地管道锈损漏水。仔细检查，消火栓系统室外埋地管采用了普通铁管，自动喷淋系统室外埋地管采用了热镀锌钢管，管道采用焊接，沥青漆、玻纤布防腐。进一步挖开管路，普通铁管外表面全部锈蚀，用锤子轻巧后，整层脱落，整个管道都在渗水，部分细线条状喷水；热镀锌钢管较好，有锈斑，焊缝处锈蚀严重。

根据此状况，管道埋地安装选用管材时，必须选用耐腐蚀的管材，重视防腐蚀的工序。建设单位不要为了节省投资，得不偿失，施工中要加强监督；施工单位不要偷工减料，损人不利己，最后被追究法律责任。

1.6 消防水泵房泄压阀漏水的问题

有个物业管理公司，因屋顶消防水箱进水的浮球阀坏了，又一时没有备品更换，就把进水阀暂时关了。三天后，当去换浮球阀时，发现消防水箱的水没有了许多，消防水系统又没有用水和漏水。针对此情况，维保公司也做了实验，确实水不见了。明管网一点一点检查没漏，怀疑水泵止回阀漏水，关闭进水口止回阀，水还是少。一致认为埋地管漏水，又破坏地板又挖绿化带，还是没有找到漏水点。整个管网已经没有外接点，管网都看得见摸得着，无招了。后无意间发现地下消防水池溢流管在点水，最好确诊泄压阀漏水，管网里的水通过泄压阀回流进入了消防水池。

1.7 消火栓使用管理问题

高层建筑墙体越来越薄，消火栓箱也相应的变薄，这就要求安装360°旋转的消火栓头。但是由于生锈，到使用时栓头不能转动。

有一商城租户，使用消火栓冲洗地板，导致消火栓水泵启动。恰巧控制室是一个新人值班，并没有发现消火泵启动。最后消火栓管打爆，淹了三层楼。

1.8 消防水炮使维保问题

某文化宫剧场，舞台上空安装有三台消防水炮，因舞台灯光作用，经常出现误动作。舞台灯光闪动时，消防水炮红外探测系统探测到红外信号，系统就会认为有火情，信号传输给水炮主机，主机联动水炮管网电磁二通阀，电磁二通阀打开，水经水炮喷出灭火。当舞台灯光消失时，消防水炮红外探测系统探测不到红外信号，主机就会联动水炮管网电磁二通阀关闭，水炮喷水停止。在此误报过程中，一般水泵不启动，就此问题已咨询很多的专业人士，没有很好的防误报措施，现在的做法是演出时把水炮系统设置在手动状态，人为监视火调整水炮系统状态。

1.9 部分人不了解消防设施

有一高层综合体建筑，上部分是写字楼，下部分是酒店。在酒店的使用中，有两位客人把房间里的感烟探测器用纸给糊住，退房的时还投诉酒店房间内装摄像头，拍摄他人隐私。写字楼出租时，一租户进行二次装修改造，请了装修公司代施工消防设施。因隔断问题，房间数增加，装修公司的施工人员就悄悄的到其它层偷了几只探测器来安装在新增的房间里。在我们维护保养时，主机一个回路报探测器丢失，另一个回路报重号故障。听说在消防大队抽查验收时，叫吹烟测试，装修公司的施工人员竟然爬梯子用嘴含感烟探测器吹烟。听到这里，您是不是无语了。

2、消防维保管理中常见的问题

2.1 业主领导维护保养意识淡薄，缺乏维修保养计划，工作上存在“重使用、轻养护”的管理理念，不能从宏观管理角度出发，制定完善、切实可行的维修和养护计划。

2.2 维保专业化人才匮乏，目前是“人才缺、人手差”，部分消防设施维保公司就“以次充好”，派出一些根本不具备执业资格、专业不强人员进行消防设施维护保养，结果造成维保服务质量低下，不受社会单位认可，被认为是白花冤枉钱。物管公司消防控制室值班人员技术不专业，对建筑消防设施操作和要求的熟悉程度培训不到位；再就是工资低，人员流动大。

2.3 公安消防部门对单位建筑消防设施维护保养监督不到位，自身监督人员对建筑消防设施的监督业务水平不高，在检查监督时仅仅停留于消防设施是否设置这个层面，没有花大力气去测试消防设施的完好情况。

2.4 对建筑消防设施维护保养中的违法行为处罚不严。建议在公安消防的监督检查中，如发现建筑消防设施存在安全隐患，应根据维护保养合同的规定，区分是维保单位还是被维保单位的责任，责令限期整改，如责任方不及时整改的，就要立案调查，给予严惩，并公众曝光，做到杀一儆百。

2.5 被维保的单位缺乏灭火应急预案。我们都知道未雨绸缪，有了应急预案并演练熟悉，在面对火灾事故时，才能避免慌乱无序，贻误灭火时机，最大限度减少人员伤亡和财产损失。