地产博报 第2期

新浪地产：京广深楼市或跨入拼跌时代

北京中原市场研究部总监张大伟认为，2011年几乎所有大中城市的楼市都无可幸免地遭遇寒潮。预计2012年的中国房地产市场，将在“限速”中前行。“目前来看拐点渐显，预期在6-12个月内房价还有可能出现10％-20％的下调空间。

微点评：2012年楼市调控不会放松，只有房价继续回落才有望带动成交量回暖。楼市“拼跌时代”的到来可能是买房难得的机遇。尤其是刚需置业者，不要再追求更低价格，在自己经济基础能承受的的范围内，可以考虑抄底低价入市的纯新盘。

财经中国：房贷新利率2011年元旦起执行房奴每月多还数百元

目前5年期贷款利率已经从去年年初的6.40％增加到了7.05％，上涨幅度接近10％。按照20年期30万元额度的贷款计算，元旦起每月房贷的月供增加了115.82元。

微点评：老客户加息时间不一样。

1　“对年、对月、对日”原则：比如去年5月1日的贷款户，到今年5月1日开始执行新利率。2　“次月调整”原则：如遇加息，则将在次月1日起执行新利率。

3　“按季度执行新利率”：如遇加息，将在次季度首个月份的1日起执行新利率。

轿浪房产：[新京报社论：你的努力，就是这个国家的方向]

告别抽象的幸福，中国人对于美好生活的守卫与追求日益具体。房价何时落到可以承受的水平?牛奶何时能够放心喝下?孩子在学校能否有免费午餐?上学路上能否不遇车祸?当老人倒在大街，谁能受良心驱使去扶起他们，而不是对可能的危险夸大其辞。

微点评：你是大地，你是时间。你是你所期许的国家，你是即将来到的日子。你怎样，你的国家就怎样。

陈啸天：[2012楼市预测]

1、2012年基本面比2011年要好，上半年刚需好，下半年改善需求有机会；2、不看好房产税替代限购政策；3、全国成交量进一步攀高，至少5％涨幅；4、价格应该同比有所反弹，至少10％；5、千亿企业可能会有五家，伍佰亿估计十家，集中度进一步提升。

微点评：靠谱指数70％。有人说同行是冤家，但是当面对一个迷局时，我们需要更多的“冤家”聚在一起来说话。

南风窗：[中国三大怪]

1、房价涨了将近10倍，没房的人都在默默忍受；房价刚跌了一点点，有房的人就开始砸盘。2、物价不断攀升，发改委从未宣布进入严重通胀；物价跌了一点点，发改委就宣布通胀拐点已经出现。3、发展目标总是定为8％，但每次回落至9％左右，政府就开始紧张，然后匆心周整宏观政策。

微点评：楼市向来都是买涨不买跌，没有任何一个产业会像房地产这样，同行对降价者恨之入骨，炒楼者对其百般威胁，自万科老总王石面对媒体不小心说出“房价拐点”这个词开始，他便背上了领跌者的罪名。

潘石屹

房地产是一场气势磅礴的剧。上半场演了十几年，2007年把剧情推到了最高潮，出现了许多的人物。现在是中场休息，下半场马上就要开演。上半场比的是数量，完成了人均35平方米的任务，下半场是比创意、比创造力。开发商们准备好了吗?

微点评：房地产是一场气势磅礴的剧，小潘是剧里的章子怡。

冯仑

现在的房地产住宅领域已经不是市场决定的，我也不能预测。如果去年整个行业用《失恋33天》来形容，那么今年的市场应该是《步步惊心》，未来可能是《金陵十三钗》，虽然一直遭受别人白眼，但最后用生命保护最纯洁的希望。

微点评：如果房地产市场一直过着《阳光灿烂的日子》，那刚需族就只能《男人哭吧哭吧不是罪》了。

牛刀：[中国高房价的最后结果]

现中国的高房价是公然掠夺国民财富的恶劣行径。因为房价不断攀高，土地成本和生活成本不断上升，中小企业纷纷倒闭，资金和人才外流，留下的除了一帮老人和小孩，就是一帮官僚和一帮穷人，成为一个畸形的两极社会，比南非都差。

微点评：买房还是买梦想，这是一个问题。

网易房产：[俞正声：上海房价成本高人才难留]

俞正声说，上海发展必须敞开大门，延揽优秀人才。但如何吸引人才并留住人才，难度很大。上海各项要素成本很高，特别是住房。近年来，我们在解决住房问题上想了很多办法，但还不够，还需要有更多的创新突破。

微点评：理想很丰满，现实很骨感。没有不需要面包的理想和爱情，在高房价面前，我们都很鸭梨山大。

陈劲松：抄底?人人都想抄底，但难在选时。

底太长，你不敢抄；底太短，你抄不到。时机重要吗?如果说房地产价值准则是地段、地段、还是地段，那么房地产价格准则是时机、时机、还是时机!但抓时机不能抓一个点，而是时间段。

微点评：理性购房最靠谱，刚需也好，改善也好，不要盲目追求抄底，看准时机，该出手时就出手吧。

全球新鲜信息：[女店主买下印度洋海岛称比在合肥置套房都便宜]

斯里兰卡这个位于印度洋上的小岛，和马尔代夫仅有一小时航程。合肥的老板娘关蕾拥有自己的飞行执照，爱美酒、爱旅游，阿关说，自己买的岛不大，只有2平方公里，比在合肥买一套房子还便宜，在岛上盖一栋别墅和养一条狗已经足够了。

微点评：这样也行?!

潘石屹

我觉得限购政策和房产税出台可能是个接力赛，就是先有限购政策，基本上是个休克疗法，等把这个病治好了，然后就是实行房产税。

微点评：限购也好，房产税也罢，有一套合理管理房地产市场的准则是最重要的，房子是人们安居乐业的根本，而不是投机者的乐园。

新浪房产：[内地富人移民地图：最青睐美加尤喜投资房产]

统计显示，美国和加拿大最受中国千万富翁青睐，有40％的人选择移民美国，37％的人选择移民加拿大，14％的人选择移民新加坡，5％的人选择移民我国香港地区，2％的人选择移民英国。中国富人进行海外投资，一半以上的人会首选房地产。

微调查：有钱了，你会移民吗?新地产：[史玉柱透露：自己要当开发商买地为员工盖房]

日前，巨人网络CEO史玉柱在公开场合透露，公司目前打算在上海松江区买地，为员工盖房子以加强公司福利。史玉柱介绍，按照计划将由公司出钱拿地盖房，以成本价卖给公司的研发员工，且可以按揭。巨人网络员工总数近2000人，其中研发人员1000多人，这一计划正在推进中。

微点评：同样都是老板，差距怎么就这么大呢?

新浪房产：[任志强：最危险是2013年]

我不觉得2012年房地产商就过不下去了，但是2012年如果不做调整，2013年一定出问题。最危险的是2013年。

微点评：当今房价，不求见底，只求合理。

叶檀：[支持房产税

房价缓慢下行]

希望房地产市场与中国实体经济脱钩的人会盼望两件事，第一软着陆；第二推出房产税。希望房价急速下跌，这将毁灭已有的调控成果。房价下跌50％意味着实体经济崩溃与信用市场冻结，哪怕下跌20％，政府或将再次放松调控，则迎来房价报复性反弹。政策忽上忽下，是企业不可承受之重。

微点评：房价居高不下，也是购房者不可承受之重。

金点子智库：[2012地产界开豪语：@禹晋永：只有房地产才能救中国!]

禹晋永此言一出，立即遭到广大网友的不满!几年前任志强凭借“我只为富人造房子”、“房产品牌就应该具有暴利”、“禁止炒房就是违宪”成为了全国人民继小泉一郎、之后最想揍的第三个人!禹总可能要成为今年中国人最想揍的人了!

微点评：房产界不光房价阴晴不定，房产大佬也是雷语不断；哥扔的不是板砖，是愤怒。

新浪房产：[@潘石屹：准备好了吗?]

“2012年中国房地产行业的下半场演出要开幕了，朋友们准备好了吗?首先要准备的是精神质量。只有诚实，才能取得合作伙伴和客户的信任，其他任何的精神质量都建立在诚实的基础之上。其次是谦卑，只有具备了谦卑的心态，才有动力去完成每一天、每一件具体的工作。”

微点评：房价高或不高，生活就在那里，还要继续。

新浪地产：[广东、上海、北方购房大Pk]

卖房子给广东人要讲风水好，房间数量多，但价格要砍得够多；卖房子给上海人要声东击西，带上海人多看几间房，主动向他推销他不太喜欢的那套，而对他喜欢的那栋轻描淡写，让他自感比你聪明；向北方人卖房要先夸他们有钱有品位，千万不要贬低他们的自卑心理，让他们不好意思砍价。

微点评：认真你就输了。