海景房:美丽和尴尬并行

“面朝大海，春暖花开。”提起大海总是给人无限的遐想，蔚蓝的海平面一望无际，总叫人觉得舒适，惬意。如今城市中钢筋水泥、高楼林立。海景房作为怡情胜地，世外桃源油然而生。但随着新一轮热潮的消退，海景房面临着诸多的尴尬局面。作为怡情养生度假的居所，高质量、高享受、高品位是一方面，随之而来的是价格疏漏、地理位置、配套设施、建筑质量等棘手而又尴尬的问题。

“空城”的尴尬

既然是宜居养生的胜地，那么海景房自然是远离市区的污染与尘嚣，记者了解到山东海阳、青岛等地的海景房大都离市区十五公里左右甚至更远，在生态度假的同时，也带来了诸多背后一连串的问题，首先比如入住率的问题，记者了解到很多购房者在选择海景房时都会提及“入住率”，而海景房的入住率显然是不会很高的。许多追求生活质量的业主因为距离原因也只能把海景房当做闲暇时间度假养生的居所。因此很多海景房小区达不到令人满意的入住率。之前就有媒体曝光山东乳山的海景房小区工地围绕、杂草丛生、貌似“鬼城”。由于入住率低，即使每套房子都铺设了供暖设备，热力公司也不会提供暖气，因此冬天少有居住者，所以这些“度假房”过了假期便会被大量空置。虽然现在很多海景房为促成更多的成交量，开始不再打着度假养生的概念，像一般楼盘销售，但是因为海景房的建筑成本偏高，价格相对市区楼盘并未有很大的优势，所以这也是导致入住率上不去的一大原因。入住率上不去便又带来周边商业以及配套设施的冷清。给楼盘大大减分，这便导致了连锁循环的一系列尴尬问题。

“拎包入住”何时实现

记者了解到，在有意购买海景房的消费者中，海景房的配套设施是他们的一块心病，近年来新建起来的海景房也常常被质疑配套设施不全。很多前几年开发的海景房，建起来五六年之久，连个像样的超市或者商场都没有，更勿论学校和医院等基础设施。海景房如果只剩下“房子”，那就失去了居住、生活的意义，就谈不上“宜居”。事实上，我们了解到，即使同样在山东烟台，楼盘之间的差别也比较大，有一些的配套设施还是比较完整的，有基本完善的生活配套、医疗以及教育设施，小区本身的物业、天然气、自来水、供暖、宽带、有线电视等设施也较为齐备。但是更多的海景房达不到“拎包入住”的条件，很多的设计只是停留在规划图上，因此公众在选择购买海景房时，最好还是到实地考察。

风景背后的隐忧

近年来建筑质量问题一直是业界探讨和普通购房人关注的话题，特别是海景房的建筑质量。如有自然因素所导致的灾难，那么海景房将遭遇毁灭性打击。法国的建筑学家考尔・詹尼斯曾说过，从地基角度出发，那种依景而成的传统村落和海景房显然都经不起海啸的强大侵袭，尤其是海岸线那些密密麻麻的旅舍、饭店，不但无法保证游客和居民的安全，还将使其成为毁灭性打击的对象。

而英国皇家建筑学会也在一份评估报告中指出，过去印度洋大部分岛国的许多珊瑚礁以及生长在海岸边浅水带的红树林，都能保护海岛免受海啸侵袭，但当海景房的“建设热”出现后，许多红树林砍的砍，伐的伐，于是就使海岸线失去了一道最佳的安全屏障。

于是人们对地理环境和地质情况与印度洋岛国相似的中国广东、海南岛的海景房也产生了担忧。在买风景的同时更应该注意的是安全问题，尤其最近时兴的新材料的高档海景房，过度强调了环保、轻巧、可移动的理念，使整个建筑物几乎完全暴露在沙滩之上，出现了防范暴风雨、地震和海啸的很大漏洞。目前，陆续开发的不少海景房地产项目，在沿海环境和景观受到不同程度破坏的同时，也埋下了质量与安全的隐患。

花钱容易挣钱难

正因为近年来海景房的一系列尴尬问题，不断爆出的海景房缺少配套，沦为睡城；开发商虚假宣传，收款后“蒸发”的新闻让海景房的价值大打折扣。在升值空间上并没有什么起色，二手房更是难觅下家。记者了解到，在威海，许多海景房市场价在6000元左右甚至更高，但二手房的成交价格却实在不能相提并论。

业内人士分析，这几年海景房房价虽涨，但不少购房人都是自己持有，因为有限的买房人都集中在新房领域，造成二手海景房有价无市，而且因为人口流动和季节变化的原因，一年里大部分时间想要出租和出售都不像当初买房那样简单。

而售楼人员在推销海景房的时候，也不会忘记提醒购房者，这些海景房独享“海滨稀缺资源”，不仅能保值还能升值，而且根据整体区位发展的预期，每年涨50％都有可能。记者了解到，烟台海景房的购买者不仅来自内陆大城市，也包括很多海外华侨和日韩人士，对于他们而言，3000－5000元／平米的房价的确是“白菜价”了，但投资需求越多，该地区的房屋空置率就会越高，房产升值的预期不是建立在真正居住需求上的话，泡沫也不远了。 选房入住事项多 首先，海景房并不是什么人都可以入住的，有风湿病的购房人的确要慎重考虑一下，海边风大且潮湿，对于有风湿病或关节炎的人来说，这种情况下身体的不适可能会掩盖海景给居者带来的审美愉悦。说起海边的风大潮湿，防潮，防风也是要特别注意，应做专门的特别处理。还要关注建材、室内设施的使用。新浪乐居论坛说起海海边由于空气湿度大，含盐度高，所以建材的抗腐蚀性和耐用性是房子是否保值的关键因素。高档的看海房还会配备有除湿系统或新风系统等高级室内设施。

其次海景效果不一定越近越好，虽然买海景房是冲着看大海去的，但是还应注意房间的朝向问题，或者前面有建筑物的遮挡等。所以选择时一定要亲自到项目所在地去看一下，到所要选择的那套住宅里去看一下，以免最后面临只有卫生间的窗户能看海的尴尬。

如只把房子当做“度假房”的业主，则需要选择一下物业了。房屋长时间空置易老化，对于房主来说得不偿失，选择物业做一些日常的维护和保管，或者帮业主把空置的房子租出去，有个“好管家”，可以省不少的心。