论我国房地产广告的文化策略

【前言】论我国房地产广告的文化策略由文秘帮小编整理而成，但愿对你的学习工作带来帮助。二、时代符号策略 广告要取得好的传播效果，吸引消费者的注意，出动消费这的内心需求，就必须从消费者的心理感受出发，从内部挖掘出能够满足消费者内心需要的诉求点。只有这样才能引发购买行为。而隐藏在本地民众心底种的共同感情和情结正是一个非常好的选择，这也是...

【摘要】文化本来就是一种生产力，房地产广告中就蕴含了丰富的文化，地产广告文化策略成为了推动房地产行业发展的一种生产力。为了提高广告的传播效率，广告往往会将具有相同文化修养和追求的人聚集在一起，迎合他们的品味，取得他们价值观的认同。为了做到这一点，独特的文化诉求是一个很好的切入点。对于房地产行业来说，迎合房地产消费者的情感和心理认同，是其争取市场份额，扩大品牌影响力的立足点，也是房地产广告深层次的文化诉求。

【关键词】房地产广告；文化策略

一、历史风俗策略

我国历史文化悠久，全国各地均有繁多的具有各自独特特点的历史古迹、历史典故和风俗习惯以及各自的婚俗文化、民宅文化、饮食文化等数不胜数。这些独具特色的风俗，遗址构成了各地区独特而富有魅力的文化资源，而这些独特的文化资源以及风俗元素又为房地产广告的文化策略提供了丰富的素材。

我国是一个历史悠久，人口众多的国家，我们拥有56个民族，而且每个民族的风俗习惯都不一样，这些不同的风俗习惯影响到人们的衣食住行各个方面，丰富着人民的生活内容，扩大了我国的历史文化面貌，同时给我们带来了丰厚的文化资源。作为一个区域性的产业，房地产广告如何利用好这些复杂多样的民俗文化就显得尤为重要，将自己的产品融人民俗中不仅可以拉近企业与消费者之间的距离，更可以给自己的产品附加无形的文化价值。“经历无数的奢华，最为珍贵的还是那碗，艇仔粥，总是记得五十年前的珠江之畔，好像拍一部慢镜头的长片，灯火明亮的几艘小船一字排来，我们就在艇仔粥氤氲的香味中穿行、穿行，宁愿今生今世都没有尽头！”“花开花谢，留在心中的绚烂，却从未改变，在这个四季飘香的城市里，每天都会有不同的花开，如同辗转千回的人生历程，总有一抹鲜亮的色彩装点着，令甜美的幸福灼灼其华，一路长伴！”“唯有弥漫四十年的茶香，才能承载，浓浓街坊情，老友已很难常聚在一起，唯有早茶的醇香依旧日日升腾，昔日的情谊才不会因时光的流逝而在记忆中消减，反而因浓郁而得以封存，因其长久而刻骨铭心！”。上面是广州芳村上品其系列平面广告中所采用的广告文案，广告的诉求点始终围绕着老广州这一话题。不断的利用老广州的风俗习惯来引发广州人心中那种与生俱来的归属感。广告仿佛在告诉人们：什么是广州，这就是真正的广州。广告利用艇仔粥、花巷、早茶等特征点来对广告进行升华，更能显示出产品的城市气质。

二、时代符号策略

广告要取得好的传播效果，吸引消费者的注意，出动消费这的内心需求，就必须从消费者的心理感受出发，从内部挖掘出能够满足消费者内心需要的诉求点。只有这样才能引发购买行为。而隐藏在本地民众心底种的共同感情和情结正是一个非常好的选择，这也是最能打动本地消费群体的心理元素。房地产广告要从文化角度去发掘出本地区社会发展过程中的时代符号和市民情结来作为自身的价值诉求点，采用本地区大家都耳熟能详的广告元素，将其融合到自身的产品价值中，利用消费者心中的时代情结将自身的产品价值输送到消费者心理，并使其很自然的接受。深圳是随着改革开放才发展起来的新兴城市，大部分的深圳居民都是从其他地方移居过来的，针对深圳居民的这一特点，深圳“心海湾”房地产公司推出了怀旧的广告诉求，“一张87元的硬座车票，开始了很多人一生中最漫长的旅行”；“在这个证件泛滥的国度，这张最丑陋的通行证，却改变了我们的人生”：“对很多深圳人而言，这可能是一生中最难以割舍的记忆”。广告利用大部分深圳人都经历过的“移民情结”，借助“火车票”、“通行证”、“暂住证”这三个极具代表性的时代元素，勾起人们内心对那份经历的回忆，引起人们的情感共鸣，使得消费者从内心深处认同广告传递的信息，无形中加深了广告的传播效果。

三、社会区隔策略

当前人们对消费的需求已经从对物质需要的满足转向对精神内涵和文化价值的追求，这种变化明显的展示出当前人们自我认可以及社会区隔的产生。社会区隔是在广告有意无意的价值观，审美观的宣传中被逐渐的被加深的。而文化又是这种价值观，审美观最理想的载体。这种社会区隔一般分为阶层区隔，位置区隔以及亚文化群区隔。

（一）阶层区隔

当今的中国是一个以市场经济为主导的国家，而社会阶层的区隔划分的主要依据就是经济收入，在此基础上又受到职业以及受教育程度影响。这些因素均会影响消费者的消费行为，消费方式。处于不同区隔的消费者也会选择符合他们区隔文化的消费品。房地产广告要想赢得先机，必须准确的定位自己的受众对象，正确的判断他们的区隔文化价值，因为在当下的中国购买房子已经不再单单的是为了满足生存需求，而更是一种文化消费，价值消费。房地产按照消费者的收入水平来分的话一般可以分为三类类：一种是别墅类也就是我们称之为的豪宅：一种是公寓类，这种一般是100平方以上的工薪阶层所消费的中高档小区：还有一种就是经济适用型，这里所说的经济适用型住房并不是政府出资建设的经济适用房，而是指住房面积在80平米以下的低档商品住宅。就以别墅类的豪宅来说，北京西山美墅馆推出的广告语是“天天回家泡温泉，清凉盛景：私人领地，占山为王。”这则广告很明显地突出了成功人士和上流社会的至高的社会地位和尊华的享受，仿佛房子已不再是一种居住的工具而成了一种彰显尊荣的封地。这种尊贵的价值观定位非常的适合高收入阶层那种渴望显示自身社会地位的要求，而对于一般的工薪阶层来说，他们的生活价值观可能更偏向于绿色，健康。所以如何准确的捕捉各个阶层的文化价值观对于房地产广告来说是非常重要的

（二）位置区隔

房地产是一个区域性非常强的行业，产品的地理位置也是决定其成败的关键。因此房地产广告都会涉及到房产的位置信息包括区域的人文条件、自然条件、交通条件、市政条件等。这种广告诉求表现在文化上房地产产品在满足自身的市场位置条件之后进一步发掘自身的区域文化价值。这不仅可以提升自身的市场竞争力，还可以通过广告传达自身的文化价值，引发房产消费者的心理需求，让消费者认同自身的产品，认同产品的文化价值。就以桂林的安厦房产来说，安夏房产在第一期推出了“安厦千万间，尽在漓江边”的主题，这一主题富有桂林本土的文化特色，利用漓江美丽的山水风景为自己的产品附加了丰厚的价值，而安夏房产持续售卖八期的惊人销量更是证明了这种区域文化诉求的可行性。