多驾马车拉动中国城镇住宅

改革开放以来，国家对住宅建设投入了大量财力、物力和人力，使家家能获得一套经济实惠的住宅，并力求提高住宅的使用功能与环境。为此，国家实施了多项重大工程。

从1986年开始的“小区建设试点工程”旨在提高住宅小区建设整体水平、重点解决住宅工程质量问题。该工程共实施了五批，吸纳了全国70多个城市的108个试点小区，总面积为2000余万平方米。按照“造价不高水平高，标准不高质量高，面积不大功能全，占地不多环境美”的目标要求，试点工程通过试点建设带动了全国城市住宅的发展，改进了城市面貌，提高了居民的居住质量，在全方位提高住宅功能质量方面取得了卓越的成就。其中的一些优秀试点小区曾在联合国人居会议上进行了展出，在国际上取得了很大的影响。

“小康示范小区工程”是课题《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目》的重要组成部分。其目的是提高我国人民生活质量，推动我国住宅建设行业科技进步和住宅产业发展。科技含量高、居民可参与设计、厨卫设备配套化以及小区物业管理现代文明是“小康示范小区工程”最突出的特点。全国一共批准了近100个项目，通过验收的项目近40个。这些试点很好地实践了小康住宅课题研究提出的一系列关于中国住宅设计和建设的重要创新性理念，在我国住宅建设和规划设计迈向现代住宅发展阶段起到了重要的作用。

1999年，为了满足人民群众日益增长的住房需求，加快住宅建设机制转型，推进住宅产业现代化，促进住宅建设成为新的经济增长点，建设部正式启动了国家康居示范工程，到目前为止，批准列入康居示范工程实施计划的小区已近160个。康居示范工程是以住宅小区为载体，以促进住宅产业现代化为总体目标，通过示范小区引导，提高住宅建设总体水平，带动相关产业发展，拉动国家经济增长。与以往的试点示范工作相比较，国家康居示范工程目标更加远大，要求更高，科技含量也更高。

2001年，国家住宅与居住环境工程技术研究中心编制的健康住宅建设技术要点，并启动了以小区为载体的试点工程――健康住宅试点小区。健康住宅强调的社会环境健康是过去的住宅设计中没有涉及到的，其中包括：生理健康、心理健康、道德健康、社会适应健康。2003年爆发的“非典”疫情，使得健康住宅提出的一系列理念影响更为深远，得到了市场的广泛认可。

“中国人居环境金牌试点”是中国房地产住宅研究会人居环境委员会配合住房和城乡建设部重点科研课题《城镇规模住区人居环境评估指标体系研究》开展的全国性实践活动，旨在以生态、配套、科技、亲情、环境、人文和服务七大特色目标引导城镇住区的人居环境建设，打造宜居社区，再造社区开发新模式。至今全国已有60多个城市的近百个住区列为试点。人居金牌试点强调从人居环境整体这一更广的范围来营造和谐共生的环境，适时地适应并引导了我国住宅的健康发展，在未来很长一段时期都将发生重要的积极影响。

我们的家・明天

以人为本、空间灵活、装修简约、创造使人方便、安全、舒适地居住的生活环境，并能提供培养个性和展示才华的可能，体现居住者要求，了解住户潜在愿望，提供条件使居民参与设计。

可持续发展。强调资源节约型消费，提倡节能，节地，节水，节材，建立有限资源可持续再利用的住宅体系。

环境保护，保持基地上的生态环境，使住区形成零排放或最小排放系统，建立各种形式的良性再生循环系统和无废无污

高效和谐的绿色生态体系。

技术集成，将工作与生产内容引人有高科技装备的住宅内，建立智能化保安消防系统，设备自动化系统家用电脑软件管理系统，通讯与管理系统。

品质优良，建立技术保障体系、住宅建筑和部品体系，质量控制体系性能评价体系，以现代化科学技术加速改造传统的住宅产业，全面提高住宅质量，改善住宅实用功能和居住环境。