浅析房建工程渗漏成因及预防措施

【摘 要】本文针对常见房建工程渗漏问题，从屋面防水、外保温施工工艺、卫生间防水施工等方面对房屋建筑工程渗漏成因做了分析，并提出了相应预防措施，保证建筑工程质量。

【关键词】建筑工程；渗漏成因；预防措施

1、前言

随着我国经济建设的高速发展，人民大众对房屋需求的日益增长，越来越多的城乡居民住进了高楼大厦，然而房屋建设中出现的一种质量通病——房屋渗漏给人们生活居住带来诸多不便，严重的甚至影响到建筑物的外檐效果、耐用年限。本文就建筑工程渗漏成因做了分析，并介绍其防治措施。

2、房建工程渗漏成因分析

2.1 屋面渗漏原因分析

2.1.1 山墙、女儿墙泛水部位的渗漏

山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，但是我们常发现施工并没按照要求进行施工，比如，防水层没有做园弧形或防水层连接处没有做到位，填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。

2.1.2 屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏

天沟的纵向坡度太小，出现倒坡现象，有的落水口高于沟面，这导致檐沟排水不畅或积水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。

2.1.3 变形缝的渗漏

变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就产生大面积渗水，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，或顶盖固定不牢，上有重物使顶盖被压坏或变形造成渗漏，也有的变形缝未加干铺卷材封盖或虽加了但未达到规定要求，有的未做附加层等原因而产生渗水。

2.1.4 穿过屋面管道的渗漏

穿过屋面管道的渗水常发现管道周围没填嵌密封材料防水，多数是水泥砂浆填缝，而且都不饱满。基层没处理好就做防水层及其他构造层，而构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。

2.1.5 屋面板渗漏

从实际情况来看，虽然有结构裂缝，结构体不密实，防水材料失败等因素，但多数原因是屋面与保温层关系没有处理好而产生的。保温层施工后未完全干燥就进行防水层施工，导致保温层水分不能蒸发，在防水层形成空鼓，时间一长，在外力作用下很容易导致防水层开裂漏水。

2.2 墙面渗漏原因分析

2.2.1 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏

由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。

2.2.2 混凝土外墙裂缝引起的渗漏

由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。

2.2.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏

框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。

2.2.4 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏

在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。

2.2.5 女儿墙压顶与立面墙体交接处处理不当引起的渗漏

在上述裂缝存在的情况下，外保温施工收口节点未处理好例如，女儿墙，窗台压顶做法不当，导致雨水从保温层与墙体交接处进入墙体裂缝，引起窗台下墙体腻子掉皮、发霉。

2.3 窗口渗漏原因分析

2.3.1 外窗框密封胶位置不当

大多数窗口处保温采用保温颗粒，颗粒直接做到窗框边，密封胶直接打在涂料面层或墙砖层上，而密封胶收缩容易拉裂涂料层，时间一长，密封胶脱落，容易造成雨水从拉裂处渗漏。另外密封胶在砖缝部位胶体不饱满也容易形成空隙，造成雨水渗漏。

2.3.2 铝合金窗铝工艺不到位

铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。

2.3.3 未封闭阳台，露台施工工序不当

大部分施工单位在完成主体结构后，先做外保温，再做阳台、露台的防水，这样会出现未做防水的未封闭阳台和露台在下雨时积水进入其保温层，雨水长期不出来潮气墙内走，造成室内墙体潮湿，腻子掉皮、发霉。

3、房建工程渗漏预防措施分析

3.1 屋面渗漏预防措施分析

3.1.1 加强屋面构造层施工的质量管理。屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。

3.1.2 针对山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋或小立柱，使其与压顶梁连接，形成对女儿墙的约束。

3.1.3 针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗漏，建议天沟檐沟、变形缝施工时适当增加其坡度（大于2%），在做防水层时都应设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。

3.1.4 关于屋面穿管漏水，除按要求做出园弧和高台外，注意先放水检查再防水层，最好是做套管，这样管道可自由伸缩，不会出现渗漏。

3.1.5 为了预防屋面板渗漏，找平层应平整、清洁、干燥要防止卷材受潮。卷材铺贴应连续作业，一气呵成。不能在雨雪、大雾、大风、风沙天气下施工，防止基层受潮。当屋面基层干燥确有困难，而又急需铺贴卷材时，应采用排气屋面做法。

3.2 墙面渗漏预防措施分析

3.2.1 墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。

3.2.2 抹灰层。基层必须处理干净，并提前1湿润基层并做拉毛处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理；罩面成活后第2 天浇水养护，坚持7 天以上；当抹灰层总厚度不小于35mm时，严格按施工技术措施执行。

3.2.3 对外墙施工中留下的孔洞，首先应进行堵洞和沟缝，再在易出现裂缝的墙面基层铺设钢丝网，验收合格后方能允许抹灰。穿墙管道需设置套管，套管应里高外低。

3.2.4 贴砖施工阶段。采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝；镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后，用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固；饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用。

3.2.5 屋顶女儿墙、露台及浴厕外墙等混凝土翻边要求与楼面混凝土一次成型，高度120-150 mm；伸缩缝两侧的墙体随砌随抹灰；顶部需按图纸或图集大样封盖；外保温施工时墙体界面砂浆一定刷到位，胶粉聚苯颗粒保温层做到平整密实，抗裂砂浆复合耐碱网布或热镀锌钢丝网压紧抹平，预防外保温墙体保温层及抗裂层施工干缩开裂造成缝隙。

3.3 窗口渗漏预防措施分析

3.3.1 在内墙抹灰时，放置窗框部位抹防水砂浆厚度同外保温厚度，宽度比窗框长1cm，用于打密封胶。保温层与防水层相交处留1cm。注入硅酮胶，防止两种材料伸缩不一致出现裂缝。

3.3.2 为视窗洞缝隙水不渗透到墙里或室内，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1：2.5，2cm厚的水泥防水砂浆，并向外找坡，再按窗框，然后在铝合金和墙体之间的缝隙内喷微沫剂，使其充盈。

3.3.3 最好在外保温施工前把所有露台，阳台的防水全部做完，排水措施安装到位，一定要杜绝雨水进入保温层，雨前做好封闭措施，雨后不要急于施工，等墙内水分干后再进行外保温施工。

4、结语

房建工程中渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生房屋渗漏。房屋渗漏是建筑工程质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真核实每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制房屋渗漏问题。在实践中不断摸索经验、完善方法，努力解决建筑工程房屋渗漏这个质量通病。