试论土地市场发展对土地集约利用的影响

摘要：土地是人们从事生产经营活动的重要基础，在社会经济不断进步的今天，土地市场在强烈的影响下发生了变化，而这一变化成为土地集约的源头。现阶段加强对土地市场发展与土地集约利用之间的关系进行研究具有重要的意义，这是由于人类社会在不断发展的过程中，工业化和城市化水平越来越高，相对而言，土地资源却是有限的，现阶段我国部分地区的土地资源已经出现紧缺的现状，因此，增强土地资源的优化配置才能够为我国经济社会的可持续发展提供可靠动力。

关键词：土地市场发展；土地集约利用；模型；结果

前言：近年来，世界经济一体化进程加快，各国在激烈的市场竞争中需要对土地这一基础资源进行充分的利用。根据土地资源的性质及国家在经济发展中所使用的宏观调控，都将土地资源的重要作用进行了充分的发挥。现阶段我国各地区在发展经济的过程中，受到土地资源的影响越来越明显，单纯的增加城市土地使用面积已经无法从根本上保障我国经济的长期可持续发展。本文从土地市场发展对土地集约利用的影响方面展开了探讨，希望对提高我国土地资源利用率及经济的长期发展起到促进作用。

一、土地市场发展及土地集约利用

近年来，世界经济一体化进程不断加快，我国在积极参与到世界市场竞争当中的过程中，国内经济水平取得了极大的进步，在这种情况下我国土地市场在不知不觉中得到了较大的进步，已经不再处于初步的建立阶段，而是正式迈入了发展模式中。整体观察我国土地资源市场的变化，该市场到现在为止经历了三个主要阶段，初步阶段以对土地使用费用进行征收为主，发展阶段以有偿使用为主，而现阶段正处于完善土地市场时期。我国未进行改革开放时，人们是可以对土地进行无条件、无限制使用的，随着社会主义市场经济的不断进步，我国颁发了《企业法》等条款，出现了对外资企业征收土地使用费用这一现象，土地资源的有偿使用开始出现。而我国的土地使用税相关规定是于1988年发行的，随着城市经济发展速度的加快，我国应用挂牌及拍卖等方式来规定土地使用权，这就导致划拨土里的现象增加，当地政府开始失去土地划拨的权利转而增加对城市土地的保护工作。这样一个漫长的土地市场变化过程导致我国各个地区的土地价格不停上涨，也是我国对土地资源实现优化配置的重要原因，各地区的土地集约水平也不断提高。

近年来，世界各国学者都展开了对土地资源问题的关注和研究，在土地集约利用和土地市场发展问题上基本可以达成一致。即在土地集约利用的过程中，一个重要的影响因素就是土地市场的发展，该市场在日常运行过程中能够将土地价值显化，促使资源得到优化配置从而实现经济的增长，最终将促进是土地集约利用程度的提升。在激烈的市场竞争中，市场机制充分发挥了功能，达到资源优化配置的目的。现阶段我国土地正处于一个市场发展阶段，不同的发展程度将造成不一样的资源配置及资源利用成果，然而无论是哪一个阶段的市场发展过程，对土地集约利用的影响都是一样的。因此在一定市场调查数据的基础上，可以通过设定模型并经过计算最终得出统计结果的方式对二者之间的关系进行详细的探讨和研究[1]。

二、设定模型及结果统计

（一）设定模型

现阶段，随着社会经济的不断进步，我国的经济结构发生了极大的变化，这是导致我国土地市场发展呈现出同原来不同表现的主要原因之一，在这种情况下，我国的土地资源集约利用也受到了影响，要想在激烈的市场竞争环境中对我国土地资源进行充分运用，首先要对土地市场发展同土地资源集约利用之间的关系进行明确，本文采用模型设计的方式对此展开详细的探讨。例如在INLit=c+B1LMit+B2Lait+B3Kit+vit当中，地区用i表示，期间用t表示，INLit表示的是一定时间内某地区的城市土地资源集约利用水平，而某期间内某区域的土地市场会程度、资本存量及当地就业人数则应用LMit、Kit和Lait来表示，其中误差值为vit[2]。

通过该模型我们可以观察到，土地市场化水平、劳动力及资本存量等内容是能够对土地集约利用产生重要影响的，另外还包含了一定的不可预知影响条件，如地区、时间和一些不可预知因素等。而该模型最主要的优势就是能够将这些不可预知的因素以及产生的影响进行体现和处理。

（二）结果统计

随着科学技术的进步，人们开始越来越关注土地市场发展对土地集约利用的影响问题，同时研究出了多种模型和计算方法，本文在对以上模型进行计算的过程中主要应用了Eviews7.0方法，在比较研究固定及随机效应以后，可以详细分析土地计量问题[3]。在这种情况下，将固定效益模型应用到本文的计算当中具有重要的意义。实践证明，该模型能够不受时间的限制有效控制区域土地资源计算，并且还能够针对某一特定区域在不同时间段发生的变换进行充分的展现。本文在进行故事的过程中应用了小二乘法这一手段，通过计算能够对百分之五左右的变量进行充分的检验，同时可以促使R2达到百分之八十八。种种迹象表明，该模型拥有较高的拟合程度，也因此可以说明该模型具有被投入实际应用的可能。

在该模型下，能够充分说明正相关关系存在于土地市场发展与城市土地集约利用程度之间，在社会经济不断进步导致土地市场不断发展的背景下，通过市场调节，不断促使土地资源得到优化配置的过程中是显现土地资源集约利用的重要手段。在这方面研究越来越多的状况下，该结论得到了普遍的认可，截止到2008年，在该模型的显示下，我国土地资源市场化水平每发生一个百分点的提高，就会提升约1.5亿元每平方米的土地集约利用水平[4]。

结论：综上所述，近年来我国经济不断进步的过程中，土地市场不断壮大，对我国土地的集约利用产生了重要的影响。为了促进我国经济的长期可持续发展，以及我国土地资源的优化配置，现阶段研究并应用科学的模型，展开对土地市场同集约利用之间关系的探讨具有重要意义。在本文提供的模型当中，通过精确计算充分说明了二者之间的关系，同时也说明我国只有对土地资源相关数据进行详细的掌握，才能够更有效的制定土地政策，充分发挥土地资源价值。（作者单位：乌鲁木齐市国土资源交易中心）

参考文献：

[1]江立武.开发区土地集约利用动态评价及潜力预测研究[D].南京农业大学，2011.

[2]陈海燕.转变经济发展方式背景下土地集约利用机理研究[D].南京农业大学，2011.

[3]李国凤.基于粮食安全的宝泉岭垦区耕地集约利用评价研究[D].东北农业大学，2012.

[4]丁淑巍.西宁市（部级）经济技术开发区土地集约利用评价研究[D].长安大学，2014.