基于综合经济效益的钢结构住宅探析

摘要：在对钢结构住宅工业化发展的优势以及效益进行分析的基础上，以6-12层钢结构住宅为研究对象，对其综合经济效益进行了分析，对高层钢结构钢住宅的经济效益进行了较为详细的分析。

关键词：经济效益；钢结构住宅；钢结构工业化

中图分类号：TU391 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）08-0-01

近些年来，随着钢结构技术以及经济建设的不断发展，钢结构在民用建筑中的应用不断增加。钢结构生产厂家不断的利用先进的技术来退出新型的钢结构产品，使得钢结构在建筑体系中的应用范围不断增加。 这也就使得钢结构住宅的建设不仅仅停留在图纸上，其建设体系更加更广泛而具有实际的能力。和传统的住宅结构相比，钢结构住宅在设计、功能、施工以及综合经济效益等方面都具有比较明显的优势。本文拟通过论述钢结构在相关方面的优势，尤其是在综合经济效益方面的优势进行论述的基础上，以多层钢结构住宅为研究对象，探讨了钢结构住宅的综合经济效益，获得了对应的经济建设指标数据。

一、钢结构住宅整体发展优势以及综合经济效益

1.具有较强的建筑功能分区可变能力

处于居住建筑的实际使用需要，居民在选择建筑以及建筑设计的过程中都追求采用大跨的无竖向空间结构的整体式空间。这样，人们就可以根据自己的具体实际需要来对空间进行整体划分，通过灵活多变的隔断将室内划分成为多个隔断，使得室内的空间可以呈现出多样化的变化，这就使得在有限的空间内增加了建筑的整体利用经济效益。而传统的住宅建筑由于受到所采用的材料的限制，其空间的自由布置受到了一定程度的限制。一旦空间的设置过大，将会导致楼层楼板的厚度增加，梁柱的截面积过大。这样不但使得室内空间的整体美观受损，同时还导致了楼层自重的增加，结构重量的增加使得土建投资也随着增加。同时，考虑到居民在进行二次装修的过程中通常需要对墙体进行重新的布置，不但增加了经济负担，同时也使得可能由于承重墙的破坏而增加危险等问题。

2.型材的生产自动化以及施工装配效率迅速提高

由于钢结构住宅建筑中的绝大部分构件，其中包括了梁柱以及墙体等型材都可以在流水线上通过批量化的生产而得以实现。而这些由电脑操作而实现的自动化生产可以高效的生产出标准化的建筑用钢材。同时，这些生产建设用材还可以与多种建筑材料以及装饰用材等进行配套使用。且建筑的整体用材坚固而耐用、高度集成以及运输方便等优点。在装配施工的过程中，由于采用了标准化的构建，使得整个现场操作相对简单，通过有效减少施工现场的临时操作，采用焊接、螺栓紧固以及整体吊装等方式实现了现场的快速装配，实现了全天候的作业。这种方式有效的减少了现场施工的作业量，减少了施工用地需要的面积。对周围环境所产生的污染也更小，实现了友好环境效益的提高。

3.较好的综合经济效益，拥有可持续发展的优势

由于钢结构住宅建筑的构建截面积较小，和传统的砼结构以及砖石混合结构相比，其自身重量得到了明显的减轻。这样，就使得钢结构建筑的地基处理相对比较简单，在普通的地基上就可以进行建筑，且传统的建筑中，地基处理一直都占较大的比重。从这个角度来看，采用钢结构的住宅建筑还有效的减少了地基在建筑中所占的比重，有效的降低了项目的投资，增强了建筑的整体经济效益。加之钢结构的整体承载能力较大，能够建设成为跨度较大的整体结构平面，减少承重墙以及部分梁柱的使用。尤其是新型钢材的大量使用，使得钢结构住宅的整体空间迅速增加。价值可以采用预制墙体来替代传统的机制粘土砖，这样不但减少了对耕地的破坏，同时也有效的避免了对土资源的浪费，有效防止了水土流失，实现了可持续发展，有效的体现出了钢结构住宅的社会效益。

二、6-12层多层钢结构住宅综合经济效益分析

表1将6-12层多层钢结构住宅的结构体系进行了经济指标比较分析，将表中的数据折算成为了8层，总建筑面积为1.2万m2进行计算分析。

表1 6-12层钢结构住宅经济指标

表2 对层住宅综合经济效益分析

表2中对每平方米的成本的计算是根据表1中的相关基础，将表1中的工程考虑了钢结构住宅结构体系施工工期的缩短以及房屋住宅有效空间面积的增加带来的整体经济效益的基础上，对整个建筑的造价进行了再次的合理控制。其具体的分析过程如下：

工程总造价（万元/总费用）=工程造价（元/m2）*总建筑面积（万平方米）

和钢筋砼结构的住宅建筑相比，钢结构住宅通过结构改进以及可利用空间的增加而带来的经济效益为：

节约的利息（万元）=每一层建筑工期平均缩短的天数*层数/365（天）*工程总造价 （万元）*年利率（以10%作为计算标准值）

租金总收入（万元）= 每一层建筑工期平均缩短的天数*层数/30（天）*总建筑面积（万平方米）*租金（元）/（平方米）/（月）（按照25元/m2/月）

与钢筋混凝土结构住宅相比，钢结构住宅的空间使用面积的增加带来的经济效益提升为：

建筑使用空间效率的提高总收益（万元）=建筑总面积（万平方米）*钢筋混凝土结构住宅的可使用面积*钢结构住宅可使用面积的提高率*房屋的整体售价（元/平方米）

钢结构住宅的总成本（万元）=住宅建筑工程总造价（万元）—节约的利息（万元）—租金收入（万元）—由于使用空间增加而带来的收益提高（万元）

建筑每平方米整体成本的降低（元）=建筑总成本（万元）/总建筑面积（万平方米）

从表2中的相关数据可知，传统的算法上住宅的整体造价要高于钢筋混凝土结构的35%左右。而在考虑到施工工期的缩短以及房屋使用面积的增加而带来的成本降低，钢结构住宅的整体造价成本仅仅只是提高了9%左右。

通过上述的分析，表明钢结构住宅的工业化程度越高，其缩短的工期就越长，而带来的生产效益也就更加明显。同时，随着能源的日益紧张，加之对住宅整体质量要求不断提高，钢结构住宅的节能、环保性能将更加具有优越性，符合可持续发展的趋势。从这个角度看，钢结构住宅的综合经济效益要远远高于传统的钢筋混凝土结构体系。

参考文献：

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