租房那点事儿

按照往年惯例，每年农历春节假期之后，返京务工人员形成大量的租赁需求，将北京二手住房租赁市场带入旺季。因此，每年二三月份是租赁市场的一个活跃期，也是房屋租金价格的高点。

从去年底开始，北京的租赁市场上已持续数月处于“冷清”状态，如今虽然行情正在逐步回暖，但不论是市场表现、还是统计数据都显示出，今年节后租赁市场更显平稳。

租金未现大涨

从今年农历春节初四开始，返京人流持续增加，二手住宅的租赁市场逐渐活跃起来，不少房屋中介门店，也都选择在初五这天开门营业。租赁需求上升、挂牌房源增多，供需双方都更加活跃，但成交价格并没有出现大涨的行情。

据伟业我爱我家市场研究院统计，春节假期之后的最近一周（2月10-16日），全市月租金均价为3735元/套，比前一周上涨仅3.5%。然而，综合往年历史数据，在春节之后的租赁高峰期，租金涨幅往往要超过10%，部分热点区域的涨幅甚至高达20%。

今年节后返京的不少“北漂”租房客都感受到了，年初的房租“没怎么涨”。一些从事租赁业务的中介人员也抱怨行情“不给力”。“去年，我初五当天就成交了5单，有的租客甚至有‘抢租’心态，房租涨三五百元都不介意。”位于南城公益西桥附近某中介的业务员告诉记者，今年节后只有部分情况特别好的房子，租金价格上浮了100-200元/套，其余基本上和去年底价格保持一致，这一情况在丰台、大兴区域内是普遍现象。

虽然今年节后租金的环比涨幅不大，不少“北漂”松了一口气。但是，如果从同比数据来看，北京房租持续上行的态势依然未变。数据显示，北京市租金的累积涨幅已经超过四成，直追房价涨幅。

2013年全年，北京市的住宅单位租金同比上涨5.3%，达到57.3元/平方米・月。从2008年至今，除了2009年因为2008奥运年租金暴涨后出现回落外，其余年份均呈现上涨态势，6年累计上涨41.1%。业内称北京房租上涨态势难改变。

租赁热区外延

今年房租并没出现强劲的上涨势头，中原市场研究部分析师认为，群租房屡禁不止、公租房的大量建设和投入使用，都在一定程度上满足租赁市场的需求，平抑了供需矛盾。

此外，租金价格得到平抑，也受益于北京市轨道交通的快速发展。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，去年全线贯通的10号线，以及6号线通州方向周边等地，都已成为新的租赁热点地区。随着轨道交通的发展，租赁热区向通州、大兴、顺义、房山等区域外延的趋势，依然在持续。

同时，由于不少位于五六环上的楼市新区陆续成形，交房量持续增加，在租赁市场上形成了一定规模的低价房源供应，加之远郊区县生活配套设施的日渐成熟，越来越多的租赁需求被导入这些租金相对较低的区域。因此，郊区县租赁成交比重的上升，很大程度上熨平了市区租金上涨的幅度。

综合中原、链家等多家机构数据显示，北京租赁市场从去年底开始，已经数月维持相对低迷行情。今年1月的成交量是近10个月以来的新低。业内预计，今年租赁旺季的反弹空间有限，预计租金价格涨幅将在3%-5%左右，低于往年，但城区内部分热点地区可能会突破10%。