关于高层住宅设计的探讨

摘要：本文作者结合实际工作经验，对高层住宅的设计进行了分析探讨，提出了自己的见解。

关键词：高层住宅设计；探讨

1 平面设计

平面设计是住宅设计的基本，我国北方和南方地区住宅平面设计的出发点有所不同。北方地区强调向阳、保温，因此多采用蝶式、蛙式平面，以求每户都有较好的朝向；而南方地区则强调通风、散热，宜采用十字型、双十字型、井字型等平面形式，以便利用凹口解决通风问题。高层住宅与多层住宅又有明显的不同，其主要特点是“高”，要用电梯作为主要垂直交通工具，在建筑、结构、供水、供电、供气、疏散、防火及安全上均比多层住宅有着更高的要求。特别是在建筑平面设计中，其布局较多层建筑更复杂，更不易处理。在多层住宅中，每部楼梯或每个单元服务2 户～4 户的布局使得每户都能有较好的采光、通风、散热，而高层塔式住宅每个核心筒周边要布置6 户～8 户甚至于10户以上，其采光、通风、散热的效果相对于多层住宅而言就要差许多，通常还存在着暗卫生间的问题。其次，高层住宅的干扰问题较多层住宅更为突出、严重，户与户之间的视线干扰、声音干扰一直未能得到有效的解决。现针对以上存在的问题提出以下几点建议。

1.1 私用部分平面设计

1.1.1 功能分区要合理，即睡眠、活动、就餐等功能区域要明确，做到动静分明；同时卫生间还要注意干湿分区，减少分区之间的相互干扰以提升楼盘品质。

1.1.2 户型平面交通流线要顺畅，无交叉无干扰。

玄关：在入户门处设置玄关，玄关内应考虑衣帽镜、鞋柜等的设置空间。

厨房：厨房应设置在入户门附近，利于日常用品与食物的运输，同时应设置排烟道，考虑各种家用电器、厨具的摆放位置并设置相应的插座。

卫生间：卫生间宜考虑干湿分离，当两户卫生间位于凹槽相对位置时，窗户应错位布置以避免通视，卫生间的窗户宜采用磨砂玻璃，当无外窗为暗卫时，应采用变压式排气道以解决通风和串味的问题，且高层排气道口应设有防火止回阀。

卧室；卧室应设置在平面深处，以给主人一个安静的休息环境，同时在可能的条件下考虑更衣间或者留出衣柜的空间，主卧内的卫生间除干湿分离外，最好还留出女主人化妆的空间位置。

阳台：阳台在现代建筑中每户都少不了，阳台除了通风透气、纳凉、晒物外，还可以创造居室的小环境，又分为封闭阳台和不封闭阳台，它是室内的延伸，是与外界大自然交流的平台。

1.1.3 其他专业与建筑专业的配合应尽量做到完美。例：结构与建筑尺寸的差异造成的室内凹凸应注意，用异型柱代替矩形柱可使墙面较平整，厨卫上下水管应尽量集中布置，位于室内的PVC管应设置消音措施以减少上下水管所带来的噪音。

1.1.4 房间内家具的布置应做到细致入微，结合家具的布置来调整房间尺寸，会给人更多的实用感和亲和力。

1.1.5 建筑设计时应尽可能考虑装修时的思路，把建筑设计和装修设计更有机地串联起来，使整个户型的设计理念达到完美的统一。

1.2 公共部分平面设计

1.2.1 底层大堂宽敞舒适，在入口处应设置坡道，以方便残疾人，婴儿车的通行及住户搬运的需求，大堂内设置信报箱，如北方地区在大堂内还应考虑采暖，电梯厅的通风采光等都是平面设计中应该考虑的问题。

1.2.2 高层建筑每层应在公共部位设置垃圾收集空间（垃圾间），面积不用太大，只要可以放下一个中型的垃圾桶即可，位置应尽量靠近货梯便于清理。这样更多的为住户考虑，效果较好。

2 立面设计

高层住宅的立面设计应注重建筑的人体尺度，充分利用高层建筑挺拔向上的韵律感，精心处理好建筑顶部和底部，通过处理主体建筑和 裙房轮廓线，使住宅建筑的风格得以确认，并有所创新。不过外立面的设计创新不能以牺牲功能为代价，比如某些建筑外墙面采用玻璃幕墙，为了防止光线射入过多，就在各建筑的南边加遮阳板，全通透式的设计看起来很有个性，但却影响到建筑的功能及适用性，这就没必要了。在外立面的设计中，比例、尺度、色彩的对比都是从美学角度考虑的，这些都是不变的标准，其中比例的把握是最为重要的。有些高层住宅建筑的屋顶作一些特大的花架，类似一个大的飘带，既不适用也不美观，还造成浪费。建筑上成功的装饰是结合功能的装饰，同时立面也要注重细部设计，就其建筑外部而言，优秀的设计不仅要着眼于环境、体型、尺度、色彩设计，还应有合理的细部设计来完善。通过细腻丰富的细部来增强建筑物的整体表现力，使建筑更具有亲切感和人情味。

3 空间设计

一般而言，建筑空间包括建筑内部空间和城市公共空间两部分。然而随着社会的快速发展，建筑空间正在突破建筑自身的封闭状态，并演变为一种多层次、多要素的复合开放系统。建筑空间积极融入城市街道，成为城市公共空间系统中的有机组成部分。建筑与城市相互咬合、连接、渗透，使得两个环境层次之间的门槛日渐模糊，这是在设计过程中需要注意的问题。同样在高层住宅建筑空间的设计中，也要符合社会日益发展的需要，创造出以人为本的居住环境。然而许多高层住宅区在规划和设计上，虽满足了功能需求，却忽略了人的心理需求，即社会心理学所涉及的居住心理问题。心理学家认为，人是群居动物，邻里之间形成的凝聚力与和谐气氛有利于人的心理健康。居住条件对人们性格的形成，特别是对同一地区的共同性格特征影响较大。在一些大城市中“ 高楼综合症”给居住者带来了许多不良影响，如在传统的高层住宅中，人们只有在等电梯的时候才有可能碰面，住进高层住宅便意味着脱离“地气”、“老死不相往来”，而这与中国人的文化基因和传统居住文化是完全相悖的。这是因为高层住宅一般都采用围绕起居室布置其他房间的方案，这种封闭式空间使人际关系逐日冷漠，与我国人民传统居住的平房大杂院相比，无疑增加了人们的寂寞与孤独。据统计资料表明：居住在高层住宅的老人，尤其是家庭主妇患有与精神因素相关的疾病要比非高层住宅的高近50 %。因此，应大力提倡近年国内有关学者提出的在现代高层住宅建筑中保持四合院建筑风格的建议，使高层住宅从简单满足人基本居住需求的水泥森林，逐步发展到关怀人更多的精神需求。

作为中国当代房地产市场的发祥地，华南地区的城市在高层建筑的空间设计上又走在了前面，广州、深圳的开发商率先在高层住宅中采用了带入户花园的设计方案，住户在出电梯之后要先经过十余平方米、半露天的入户花园，然后才进入自家户门，入户花园可以按照住户的意愿设计，并且与庭院景观相通。还有一些高层住宅为方便住户与外界之间的交流，在楼宇入口处开辟一个挑空“大堂”，安放沙发、座椅以方便来客。此外，还每隔3 层设计一个类似的交流空间，让人们在高层住宅中同样可以延续街坊、邻里文化。

当然，这样的设计必须以“牺牲”一些销售面积为代价，然而事实上，这样的高层住宅推出后，很快就为市场所接纳。而北方由于受气候条件的限制，在类似入户花园这样的设计上，则面临更大的挑战。

4 结束语

“住”是人类生活中的一个重要部分，设计住宅就是设计生活，在设计过程中，应该就如何在有限条件下提高设计质量，创造舒适优美的生存环境，满足人们对居住生活日益复杂的需求等问题，作一些探索和尝试，但还有许多问题尚需进一步论证、解决。作为一名建筑设计师，应很好地体察生活，时时留意，把生活中最美妙动人的旋律融进创作中 去，为社会建造更多的优秀住宅。

参考文献：

[1] 谢远骥.百年大计，以人为本———谈京城高层住宅建筑设计[J].建筑学报，2011，（03）.

[2] 朱昌廉.住宅建筑设计原理（第二版）[M].北京：中国建筑工业出版社，2008.