关于建筑设计中的住宅地产设计

广东南海城乡建筑设计有限公司广东佛山528200

摘要：休闲住宅地产所在的区域一般是经济欠发达地区；而房地产不管在任何地区都对经济发展具有绝对的带动作用。发展休闲地产可以促进当地经济发展，带动相关产业进步，解决当地劳动力就业问题，因此，休闲住宅地产的设计需要引起关注。本文通过对休闲住宅地产的规划设计、建筑设计、室外公共空间设计等进行分析，力求对休闲住宅地产设计提出了一些建议和意见。

关键词：建筑设计；休闲住宅；地产；规划设计

Abstract: Leisure and residential real estate in the area where the general economic underdeveloped regions; and real estate in any area to economy development has the absolute leading role. This article through to the leisure residential estate planning and design, architectural design, outdoor public space design and analysis, the leisure residential estate design and puts forward some suggestions and opinions.

Key words: architectural design; residential leisure; real estate; planning and design

中图分类号： TU2 文献标识码：A 文章编号：

1、休闲住宅地产定义

休闲地产，简单地说就是为休闲活动服务的地产，它以住宅为主体，融合了多种休闲设施。广义的：只要融入休闲元素的地产就叫休闲地产。狭义：休闲住宅地产，旅游地产、运动与康体地产，娱乐地产，文化娱乐地产，养趣地产，教育地产等。休闲地产实际上是地产的转型，实际上就是创造了一种休闲的生活方式，加入了娱乐、养生、运动、教育、旅游、公益、养趣、文化、制度、节庆、技术、环境、创意、体验等元素，通过这些元素推动产业升级。休闲地产定义：在一般住宅要素的基础上，依托项目周边良好的资源环境，把房地产和房地产以外的其他产业资源，包括生态资源、旅游资源、文化资源等进行嫁接，在建筑规划、配套设施、社区生活中导入休闲元素，使居住者能够充分放松身心，享受到休闲生活的地产类别”。休闲地产不同于旅游地产，旅游地产是直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发，分为旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产。

本文对休闲住宅地产的释义：具有特色的舒适型高端商品住宅，在建筑产品品质与环境美化方面需求较高。不包含为政策配建的回迁安置房，90以下紧凑型住宅等。

2、建筑单体设计

许多休闲度假项目，拥有良好的自然环境以及与环境紧密相连的设计，这正是人们所渴求的。在休闲住宅地产的设计中，建筑师更应扮演的角色是有效沟通人与环境的关系。为了更有效地发挥功能，建筑必须营造归宿感、独特性。使建筑与环境既融为一体，又不缺失个性。

休闲建筑通常位于自然环境中，因此建筑本身不能凌驾于环境，多扮演一个相对环境来说从属的角色，甚至应该保护和提升自然环境的优势。建筑应该根据地势的条件顺应自然地去设计。为了保持一种和谐的状态，建筑物应该尽可能地适应地理位置和环境的要求。建造过程中就地取材造成一种真实、归宿的感觉。通过本地材料的使用，建筑物成一种自然的延伸，它看起来更像从自然中生长出来的而不是人造的。天然的选材使建筑仿佛有了历史的痕迹，有了属于它们自身的生活故事，它们就象是经历了漫长的历史并最终成为人类居所及生活的一部分。

2.1立面

休闲建筑设计必须反映适应当地环境条件的所有因素，例如冷暖的变化、潮湿度和雨水量等等。它必须建立在对项目所在地充分了解的基础上。建筑也必须在体量和装饰物、在结构和细节上传达一种真实的文化。一种当地建筑风格是经过漫长的历史，在不断对自然环境作出反映下演化而来的，它的设计和细节告诉我们几个世纪以来当地人与他们所处环境相互间的一个个真实的故事。它通过人的视角反映一个地区的文化和历史。建筑师必须创造一种建筑物能够传达丰富的历史和文化的变迁，不仅仅从细节上，而且更应该从精神层面上。将不同的地域文化的建筑风格移植到新的环境，须针对新环境的气候作出适应和调整的同时，也要保持其风格的细节及“原汁原味”，矛盾的这两方面的平衡和取舍则是对建筑师经验和功力的考验。

2.2户型

休闲住宅地产不同于经济适用型住宅产品，住宅户型面积应在90以上，且以120～145的三室两厅、四室两厅为主导产品，还有145～260的高端户型，以及别墅等高端产品，主要服务人群定位为中高收入家庭。

2.2.1平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：

（1）入口有过渡空间。

（2）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、次卧室等。若为双卫，主卧卫生间宜设置浴缸和淋浴，另一个卫生间设淋浴，布置在动区。

（3）客厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。

（4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2。

（5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

2.3朝向

一般来说，一天之内阳光能射入时间２～３小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次是卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为主。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，尽量避免朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快，夏热冬暖地区尚可考虑。厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择西向的卫生间。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内，至少有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。

3、休闲住宅地产规划设计

3.1建筑布局

3.1.1建筑高度、建筑密度要考虑人体视线的舒适度，避免过于紧凑，出现压抑感。容积率高，居住区用地内建筑高度大、密度大，人口密度也偏大。人口密度过大就可能会对邻里生活形成私密性、噪音等交叉影响，从而影响到休闲住宅产品的实际使用品质。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米，且塔式住宅侧面窗与正面窗应避免“通视”现象。因此，休闲住宅地产的建筑高度、建筑密度、容积率对住区环境影响较大，需要综合考虑。

3.1.2每个园区有一定的围合感，形成象征性的院落式概念，在生活节奏紧张的当今社会，强化家的归属感。

3.1.3日照通风：阳光入室是保证身心健康的基本条件，建筑布局时，需考虑足够建筑间距，在满足国家规范要求的基础上，尽量提高客厅、主卧等主要功能用房的日照时间。如果建筑与建筑之间间距过小，底层就会由于上面建筑的遮挡，而终年不见阳光。最好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射。在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。建筑布局时需着重考虑项目所在区域的主导风向，是否利于风的直线流动，避免对夏季主导风向的遮挡。夏热冬冷地区，需着重考虑建筑物对冬季主导风向的遮挡。

3.2景观

景观不仅是给人看的，同时也应该是给人用的。如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动，它的尺度应与人体工程学诸尺度相适应，从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全性以及使用的耐久性。小区里的景观不只是供居民观赏的，它必须与居民的休闲活动相匹配，也就是说居民可以徜徉其中，能够实实在在地使用这些景观设施，比如小区的集中空地做出高低错落的构筑物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间，以满足不同活动的使用要求，开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动，而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。

3.4配套设施

由于休闲住宅地产大多分布在相对较偏僻地段，配套设施需结合实际情况设置完善。一般需包括幼儿园、小学、会所、综合楼、商业、运动中心、小区管理用房、垃圾站、燃气站等。管理工作人员卫生间应考虑设置，位置宜选在首层或二层隐蔽处。另外，网球场等设置铁网的室外活动场地需要考虑铁网对景观的影响。

4、结语

休闲住宅地产是随着经济的发展和休闲的普及而发展起来的新兴类别和新兴概念。休闲住宅地产作为休闲产业与房地产业两大黄金产业交织而成的产业类型，不仅有利于推动两大产业的发展，更能促进产业间的良性互动。休闲住宅地产也是众多休闲产业中撬动能力最大的产业，具有很高的产业关联度，这意味着它所影响和带动的产业链条是巨大的，它所引导的经济发展会产生乘数效应和扩散效应。