绿色建筑在房地产中的应用

【摘要】房地产行业的快速发展既推动了国民经济的高速发展，也产生了很多问题。其中，传统的建筑理念导致房地产行业高能耗、重污染、少亮点、缺精品的状况。国家倡导绿色建筑理念，可以很好的解决这一困局。本文详细表述了绿色建筑的理念，对绿色建筑在房地产开发中的具体应用给出了一点见解。

【关键词】绿色建筑；低碳；环保；房地产

随着我国国民经济稳定高速的发展和人民生活水平的提高，房地产行业也发展迅猛，成为我国国民经济发展的一个支柱产业。但是房地产行业自身的问题很多，比如能耗过高、污染严重、缺乏创新、管理落后、重视数量而忽略质量等等，不仅危及行业自身发展，也影响着我国国民经济平稳快速增长。自从国家大力提倡节能环保和绿色建筑理念以来，国内房地产行业的经营理念转变很快，很快从单一传统的开发模式，转向注重科技手段和绿色环保的新模式上来。要在日趋激烈的房地产行业生存发展，赢得市场先机和政策扶持，就必须重视绿色建筑理念在房地产中的应用。

1 绿色建筑理念

我国颁布的《绿色建筑评价标准》中指出，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度的节约资源（节地、节能、节材），减少建筑活动的污染，以达到保护环境的目的，能为人们提供健康、适用和高效的适用空间，能使人与自然和谐相处的建筑。我国人均资源匮乏，同时是一个能源消耗大国，房地产企业在开发中培养绿色建筑理念非常有必要。

1.1 新自然观

绿色建筑所秉持的自然观要求辩证地把握人与自然之间的关系，做到矛盾的对立统一。首先要重视房地产公司的主观能动性，了解到人类改造自然界是合理的，要创造性地把科学和艺术结合起来，把自然环境改造成符合现代人生存的要求。另外，房地产公司在把握人与自然的关系时，不能一味的想着改造，不懂“妥协”，须知人要和自然和谐共处。房地产公司开发绿色建筑时，要遵守客观规律，要维护和促进自然界的稳定与繁荣。“天人和谐”应该是每个房地产从业者需要秉持的基本理念。

1.2 环境伦理观

绿色建筑关系到人类社会的可持续发展，与伦理学上的“可持续发展的伦理”、或称为“生态伦理”、“环境伦理”相关联。绿色建筑的伦理观要符合环境伦理观。建筑行业由于具有一定的特殊性，需要在一般环境伦理原则和道德规范的基础上细化，以符合绿色建筑发展的特殊要求。绿色建筑理念的提出，是人们在对环境污染、能源危机等一系列社会问题的理性思考上建立的，是人类追求自身可持续发展的重要诉求，是一种新型的建筑理念和道德责任意识。

1.3 可持续发展观

绿色建筑理念要求植入可持续发展观，要求绿色节能，减少对环境的破坏。可持续发展的理论体系就是能源的节约和资源利用率的提高；绿色建筑要求减少对环境的破坏，尽量保护好环境，对建筑物建造、使用和拆除都不能给自然环境形成不可恢复的巨大打击。必须做到保护好自然环境，才能维护人类的家园，形成环境资源的代际平衡，最终保证实现人类的可持续发展。绿色建筑理念的核心观就是可持续发展观，也是它所蕴含的精髓。

1.4 生态价值观

绿色建筑一定要建立在充分认识、尊重和利用生态价值的基础上，离开了对自然生态价值的尊重，建筑就不可能成为绿色建筑。如果人类的过度索求，导致土地面积大幅萎缩，人们食不果腹，环境污染严重，空气质量低下令人窒息，河流湖泊和地下水都无法饮用，人类开发出再多、再好、再有艺术价值的房子都毫无意义。在根本意义上说，“改善还是破坏了生活质量和环境”，是人们评价建筑物是否具有价值以及价值大小的根本准绳。

2 绿色建筑在房地产开发中的具体应用

2.1 绿色设计

建筑设计因素在房地产开发中至关重要。设计水平的高低，直接影响到房屋居住者居住感受的好坏。绿色建筑不仅要体现传统建筑的设计要求，还要处处体现节约、环保、人与自然的和谐等。

一要处处为住户考虑。良好的住宅设计能够带来舒适的居住体验。如合理布局建筑结构、充分考虑当地的气候环境，能够利用好自然风来提高住宅的通风效果，减少夏季的能源消耗；再如合理设计好房屋朝向，就能够利用太阳能提高建筑物的采光效果，使居住环境避免阴暗潮湿，提高居住体验。

二要节约空间。“我们应该树立一种中小户型、高舒适度的理念，这种理念是符合中国国情的选择。”提升居住品质的重点应该放到提高住宅的综合性能上，而不是一味地扩大住房面积。盲目地追求大面积、大户型，一定会造成能源和资源的消耗。

三要延长建筑物的生命周期。这种生命周期不仅仅是一种结构生命，即这房子用多少年安全，还蕴含功能周期、外观品貌等。“要尽可以延长建筑和物品的生命周期，长命的建筑拆掉重建，就意味着资源的再一次投入。”

2.2 绿色能源

目前绿色建筑关注的一个焦点就是新能源技术的应用，以及如何做到建筑的高效节能。根据城市农村的具体情况，合理充分利用太阳能、风能、水能、沼气、地热泵系统等等，都可以达到高效节能的要求。人们利用太阳能主要是太阳能发电、还有就是太阳能供热。作为一种清洁能源，太阳能如果利用好，可以减少建筑物很大一部分的能源消耗。对于风力、水力资源充分的地区，要合理利用好这些清洁能源，这就需要绿色建筑技术人员高超的设计水平，来因地制宜地利用好这些能源。还有一些比较受人青睐的绿色能源系统如地热泵系统、空气热源泵、污水水源热泵、地下水热源泵等。这里拿地热泵系统来说明。它的工作原理就是通过一定的系统从低温能源获得热量，经过温度的提高后，用来为供暖和供热，可以很好的解决居民人们的基本生活需求。比较常见的地热泵系统之一就是热泵型家庭热水机组，可以通过室外空气的热量来制备生活热水，是为住户提供生活热水的一种很好的方式。

2.3 绿色材料

目前，新材料的推出层出不穷，其中很多材料非常适合建筑领域，需要我们善于发现、大胆使用。对材料的使用首先要注意材料的安全性，保证使用的材料没有污染、没有放射性、能耗低、强度高、可重复利用。对于不符合时代要求、危害人们健康，不符合国家标准、国家明文取缔的，要坚决淘汰。比如奥运绿色建材——透水混凝土，它是由单一级配骨料、胶结材料、水及添加剂等拌和成混合料，再经特殊工艺制成的非封闭型的多孔的混凝土或制品。利用多孔混凝土特有的透水性，可供生物栖息以及减少噪音的功能，国外已用来筑堤坝、护岸、人行道、大型广场及绿色建筑的路肩和隔板。

3 结论

在房地产开发中，应该充分领会绿色建筑的理念精髓，合理利用好绿色建筑技术，充分。在具体的工作中，也要具体情况具体对待，不能生搬硬套、教条主义，把每一种新技术利用恰当，这样才能符合绿色建筑技术开发的初衷。实施绿色建筑战略，可以降低能耗、减少甚至杜绝污染、建设精品房产项目，使企业在竞争激烈的环境下取得先机，立于不败。

参考文献

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作者简介：

梁玉冰(1975.11.13),男,汉族,黑龙江人,本科，工程师,一级建造师,项目经理, 中新天津生态城投资开发有限公司项目经理,主要研究方向（或工作方向）:工程管理、绿色建筑。