基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现

摘要：地理信息系统GIS作为国家信息资源重要构成，已应用到社会生产生活的各方面中，尤其是在房产测绘工作中的应用，本文基于GIS技术，对房产测绘系统的设计及实现进行了分析讨论。

关键词：GIS技术 房产测绘 系统设计 空间数据

在房产市场的不断发展下，房产测绘由原来的手工测绘及CAD测绘正在向GIS技术下的房产测绘发展，传统测绘方式具有工作时间长、工作量大、成果不规范与计算容易出错等缺点，使得房产管理数据不够直观，属性数据与房产图形数据间相脱节，不能有效适应现代房产市场发展需求，而基于GIS技术的测绘系统，则能有效减轻计算人员工作量，提升工作效率，促进房产市场的稳固发展。

一、房产测绘系统设计

1.测绘系统的需求与平台选择

测绘系统需要实现房产的分户图数据输入与分户图编辑管理，把图形数据和有关属性数据进行房产业务系统的数据共享，并依据房屋实际状况，对各类面积进行自动计算，依据分摊模型对共用面积进行分摊，而计算结果会自动入库，以实现房产数据的共享，防止了手工操作当中的遗漏与错误。基于GIS技术的测绘系统，要支持各种查询方式，其查询及统计功能强大，可按照规定样式，对分丘图形、房产分幅及报表数据打印等有效实现，系统显示操作方便美观，用户易掌握及熟悉，与用户的日常操作习惯相符。对于测绘系统软件应该从性价比与易用等方面进行综合考虑，可选用ESRI公司的Arc GIS软件进行平台开发，并与进行结合，构建相关空间的数据库，把房产测绘的数据进行入库。该软件的应用功能强大，在服务器、桌面及网络等方面，均为用户提供了强大的GIS技术功能，系统平台主要包含Web服务软件、桌面数据管理、组件开发平台、数据采集软件与空间数据库的访问技术等内容，应用软件，可迅速构建系统界面，减少系统开发周期。

2.系统功能构成

房产测绘系统主要由基础测绘、图形编辑、面积测算分摊与查询等模块构成，其具体构成如图1所示。其中，基础测绘作为业务管理的子系统，可通过各类测绘仪器，对房产测绘点的坐标进行采集，以绘制房产的属性分幅分丘图、属性数据勘测与房屋信息调查等；图形编辑编辑功能是依据房屋的分层分户特点，对图形编辑方法与快捷方式进行应用，降低测绘人员工作量，以满足绘图工作需求；面积测算分摊的功能则是依据国家新房产测量规范，对公用分摊面积计算法进行调整，灵活运用面积定义方法，计算房产最后的成果；而查询功能则是从地图上选择恰当的空间对象，对空间对象属性的信息进行查看，也可按幢进行房屋图形与数据信息的管理，以实现单元户及对应单元户信息图形的查询。

二、房产测绘系统的关键技术与实现

1.数据库设计与实现

基于GIS技术平台的房产测绘数据库主要分为空间数据库与非空间的数据库，实现方案是ARCSDE与SQL server2008软件的结合，其空间数据是依照数据库、子库、专题、层与要素等架构所构成的，对房产的项目测绘与基础测绘信息进行存储，而非空间数据是依据数据专题之间的主从组织、专题间的关键字联系等，对有关GIS业务流程信息存取进行完成，并基于SQL server2008软件中的数据库来实现，GIS房产测绘系统当中，所有空间数据是经ARCSDE建模之后，储存在相关软件的数据库系统当中，用JDBC方式进行数据读取，系统空间数据当中，含有多个图层，每个图层与显示信息相对应，房产空间数据是由户、层、幢与丘等实体所组成的，而数据库设计则是由分丘图、分幅图、分户图与栋图等构成的。

2.引擎Arc SDE系统的工作实现

对于房产测绘系统来说，Arc SDE系统是由ESRI公司所提供的数据库高效引擎，是关系数据库与Arc IMS间的GIS技术通道，能在SQL server及DB2等数据库上进行运行，和数据库之间形成C/S的三重提结构，运用SDE与GIS等技术，能在DBMS系统中实施共享数据库的管理，由空间数据管理来看，SDE能当作连续空间的数据模型，通过模型系统，把空间数据添加进RDBMS当中，对空间与非空间的属性数据给予数据库接口的高效操作。Arc SDE系统的工作原理见图2，通过客户端的应用程序，发送服务请求至Arc SDE服务器，服务器作为数据库及客户端的接口，通过SQL请求命令，和DBMS通讯之后，向数据库端进行空间数据的搜集，把满足属性及空间搜索的条件数据进行缓冲，并成批地发送至客户端，从而完成空间数据的请求操作。

3.房产测绘系统的面积测算与分摊算法

在房产测绘系统当中，房屋面积的处理主要包含私房面积、公房面积及商品房面积的处理，根据面积递归算法进行计算，由幢开始，对子分摊区给予一级一级地寻找，一直到房产户室，再对面积返回进行一级一级地计算，一直到幢。而房产的共有面积分摊，应该根据下列原则来实施：一是以幢为单位实施共有面积分摊；二是房产权的各方存有合法权属文件的，应根据文件协议进行执行；三是没有产权分割文件的，应按照谁应用谁分摊原则，对房屋建筑面积比例给予分摊计算。房产面积的分摊系数计算公式为：共有面积的分摊系数=需分摊房产的共有面积和/需分摊各套的套内建筑面积和。而需分摊的共有面积公式则是：需分摊共有面积=共有面积的分摊系数×套内的建筑面积。在房产测绘系统中，其分摊计算法是依据幢、分摊区与套等进行逐级分摊的，采取递归算法，由幢分摊起始，逐步向下进行分摊，一直分摊到套户结束。

结语

基于GIS技术的测绘系统已经在房产市场中得到了广泛应用，利用GIS技术强大的数据处理及管理能力，可有效实现房产测绘中的定义属性、图形与绘制等工作，让分摊结果更为准确，还可自动生成分户平面图，有效提升了房产测绘的工作质量与效率，促进了房产市场的稳固发展。

参考文献：

[1]杜传明.基于GIS的房产测绘系统的设计[J].电脑知识与技术：学术交流，2011（2）

[2]张向军.基于组件式GIS开发房产测绘系统[J].硅谷，2010（10）