基于GIS技术的房产测绘系统设计及实现

摘 要 随着新世纪我国经济的快速发展，房地产业的发展势头也逐步加快。所以，加强对房产数据信息的收集、管理和应用工作显得十分必要。这里我们对房产测绘系统的应用情况和意义进行了简单的介绍，并重点讲述了房产测绘系统的体系结构和系统设计的关键技术。

关 键 词 房产测绘；GIS技术；系统设计；系统实现

中图分类号：P2 文献标识码：A 文章编号：1671—7597（2013）031-149-02

传统房产测绘工作大多是通过房产测绘人员现场测量以后，再进行人工计算整理，并最终产生测绘成果。但是，这种方式具有耗时长、易出错、工作量大和测绘结果不规范的缺点，不仅影响房产管理工作中的直观性，还会对房产属性数据与图形数据间的联系产生影响。随着我国房产市场的快速发展，这种方式已经不能满足房产测绘工作的需要。为了有效降低测绘工作人员的工作压力，提高测绘工作效率，建立一套基于GIS的房产测绘系统十分必要。这里我们对房产测绘系统的应用情况和意义进行了简单的介绍，并重点讲述了房产测绘系统的体系结构和系统设计的关键技术。

1 基于GIS技术的房产测绘系统简介

随着新世纪我国经济的快速发展和我国经济体制的改革，房产行业得到了很大程度上的发展。与此同时，房产测绘系统作为管理房产数据的自动化计算机系统，其发展和地理信息系统GIS密切相关。GIS反映了人们生存的世界现势变迁的空间和非空间属性，通过计算机软硬件的支持，能够形成一个具有一定输入格式、存储方式、检索方法和应用的信息系统。GIS的研究不仅提供了房产管理的理论依据，还提供了丰富的房产系统实践经验。

传统的房产管理系统具有统计耗时长、易出错、工作量大和测绘结果不规范等缺点。而基于GIS技术的房产测绘系统能够保证系统更好、更快地为房产信息管理提供服务。针对房产管理的工作特点，房产测绘系统通过房管局局域网，实现了系统间的多人协同合作，案卷能够在多个计算机间进行查询和统计。系统在引入GIS技术后，能够方便的生成和维护房产地形图，提高了各类图形的处理功能。当然，该系统也存在一定的缺点，例如，图、文、表的集成度不高，无法实现办公系统的一体化，还缺乏一定的开放性，与Internet的连接比较困难，系统维护升级困难。

2 基于GIS技术的房产测绘系统设计实现

2.1 房产测绘系统流程

想要搭建完善的系统框架，建立一个符合规范的流程是必要的。我们首先对房地产测绘工作的过程进行了实际分析，得出房产测绘系统实现的基本流程，如图1所示。

2.2 系统模块划分（图2）

2.2.1 服务端

服务器为系统提供了数据进行统一存取管理的功能。其中，对于属性数据，系统应用大型关系数据库管理进行管理，而对于图形数据，则根据目录结构在服务器端进行重新组织。图形与属性之间以特定的标识关联。

2.2.2 客户端

系统客户端主要以集成化应用程序为基础直接向浏览者提供一系列特定的功能，详细结构如图2所示。

2.3 数据库结构设计

测绘系统数据库的设计是整个系统正常运行的关键内容，根据之前设计的工作流程，我们建立了如图3所示的数据库。其中，数据库内的各个表分别对案件本身和房屋的各个结构项、门牌号、楼层和房屋面积等信息进行了记录，不同的表需要通过惟一的编号进行关联，这样才能更好的处理房地产测绘过程中的各项任务。

2.4 房产测绘系统的实现

根据上面的设计思路和基本流程，我们以Windows2000为操作平台，应用VC++6.0与AutoCAD开发工具实现了一个基于GIS技术的房产测绘系统。

2.4.1 房产测绘系统开发工具基本简介

AutoCAD的操作简便，图形图像处理功能强大，目前已经在各个设计单位推广开来。同时，由于AutoCAD体系结构的开放式特点，用户能够进行二次开发，从而大大扩展了软件的功能。这里，我们选择通过AutoCAD实现房产测绘系统的设计开发。

2.4.2 实现房产测绘系统的关键应用技术

房产测绘系统以B/S二级框架结构为基础。其中，服务器端的数据平台主要应用Oracle 9i，分析管理各项属性数据并对用户的登录进行控制，而图形单元数据则需要根据一定的目录结构在服务器端进行文件组织。客户端主要应用VC++和AutoCAD进行二次开发，同时通过ADO与服务器端的0racle数据库相连接，从而可以方便对图形的各个单元的项目属性信息进行快速的存储。

完成图形的绘制和单元项目的定义以后，还可以根据房产的实际面积进行房产面积的分摊计算，同时将分摊的结果存储到相应的数据库中，最后对数据库中的单元结构表记录进行检索，从反向对其图形单元进行查找，并最终自动的生成房屋测量分层分户平面图。

整个系统在实现的过程中，AutoCAD能够自动完成所有的图像绘制功能，而ADO能够完成服务器端的数据存储和读取功能。在这种情况下，如何完成图形和属性之间的相互关联和双向检索，对系统的设计实现具有重要意义。

GIS技术的引入为解决这一问题创造了重要条件。在GIS房产测绘系统中，图形信息一般都带有很多与图像相关的属性信息内容，这些信息通过标志码和图形的相关要素联系起来。具体实现时，首先要对图形和分摊项目进行定义，这时需要为这个要素生成惟一的标志编号。这个编号会被ADO存入到后台数据库内，这样不仅能够保证图形和属性之间能够通过唯一的编号建立起相互之间的联系，还能够实现进行空间查询时快速返回查询结果的重要目的。这种双向查询的能力能够保证系统从复杂的单元结构表记录中检索到后台数据库中的相应图形单元，同时，还能够自动生成一个对应的分层结构平面图，这对房产测绘系统性能的提高具有重要意义。

3 结论

随着我国城市化进程的不断加快，城镇房产建设得到了快速的发展，由此而来的房产测绘业务量也在快速增加，并逐渐形成了房产权属多元化的局面。与此同时，各个行业对房产测绘的水平提出了新的要求。因此，为了更好适应房产市场快速发展的形势，加强对房产市场的管理工作，维护好房产市场的正常秩序，有效保障房产权利人的正常权益，促进房产业的健康有序发展，推出基于GIS技术的房产测绘信息系统是未来房地产企业发展的必然趋势。

参考文献

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