精装修住宅存在的问题与对策研究

摘要：随着人们生活水平质量的不断提高，商品房市场的不断开发，精装修住宅也越来越多。然而在推广精装修住宅的同时，也出现了设计没有全方位考虑、施工中过程控制不严、没有相应的验收规范等问题。基于此，文中笔者从实际上就精装修住宅中常见的一些问题进行阐述，并提出了相应的对策。

关键词：精装修住宅、问题、对策

中图分类号：TU74文献标识码： A

一、前言

近几年来，精装修住宅为房地产开发市场提供了一个发展方向，住宅精装修时代已经成为现代建筑的一个发展趋势。然而在推广精装修住宅的同时，也出现了设计没有全方位考虑、施工中过程控制不严、没有相应的验收规范等问题。

二、精装修住宅的特点

1、精装修住宅是市场的特定需求。

2、精装修住宅有利于将装修与住宅合成一体进行按揭贷款购房，能减轻购房者的经济压力。

3、精装修省时省力。精装修住宅可以避免各家各户单独装修所带来的精力耗费、财物浪费、质量安全隐患、左邻右舍装修污染互相干扰影响、公共环境和设施的破坏等问题。

4、精装修住宅要求在“精”字上下功夫。①专业的设计要精：每一户型都要站在居住者的生活起居角度去设计，功能完备合理，风格简约、时尚。②内容要精：以满足各项使用功能和现代生活为主，又给客户在体现个性化方面留有足够的装饰余地；可设计装修几种不同风格的样板间，给业主更多的选择。个性化用“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现，让同样结构的房子也能突显出主人不同的品味和特质。③选材、施工要精、配套设施和设备要精，减少最有可能发生纠纷的问题出现。

5、从设计、选材到施工要体现环保、健康的要求，强调人性化和可持续发展的理念。

6、精装修住宅要走工业化、装配化、系统化、规模化的道路，集约型一步装修到位，这样才能实现产品品质的有效保证和明显的经济效益。

三、精装修住宅常见工程质量问题

随着商品房市场中精装修住宅日益增多，精装修住宅以人为本、细致入微的设计理念受到广大消费者的认可的同时，也不难看到一些装修质量问题。

住宅精装修工程是一件很重要又很费心思的事情，从找设计方案到装修队伍的选择，以及施工过程中与施工人员的交流沟通、材料的选型等等，都是很繁琐的，最终装修完毕，呈现在眼前的效果与方案效果图有差距时，就会扯皮，就会引来投诉。住宅精装修的工程质量和施工进度都比较难控制，原因在于装修过程中大量的工序还是靠手工现场制作，加上目前市场上装修材料质量的好坏差别、价格差异等等，这无疑增加了装修产品质量控制的难度和不确定性。既然住宅精装修工程在现阶段还不能抛弃现场手工制作，我们就应该理性的分析一下，为了控制住宅精装修的工程质量，哪些精装修环节是关键环节，控制了这些关键环节的施工质量，整个工程的质量就有了保障。

四、抓好精装修的施工过程控制

1、建筑材料选择

选择材料主要注意两方面：一是技术要求；应满足施工要求和今后的使用要求。二是经济要求；承接工程那就要有利润可言。但在一些施工单位中，为了追求更高的利益，买一些廉价的劣质材料，并且以次充好，所以这也是出现质量问题的重要因素。例如地板砖是一项大宗开支，可伸缩性极大。有几元一块到上百元一块不等，在购买地板砖时，起码要中档以上的，首先地板砖受磨损程度高，如果太便宜，质量不过关，尺寸也没那么精确，不但最后的铺贴效果不好，耐磨也差，经常踩踏就出现痕迹，其次太便宜的地板砖为了防止不吸水，在表面涂抹过多的防污剂和蜡，这样不防滑，造成不必要的安全问题。墙砖的要求就没那么高，只要强度、吸水性（卫生间使用）过关，选择自己喜欢的花色就可以了。有报道说3000元/平方米的装修标准，结果尚未入住，新房的衣柜、鞋柜已出现大面积的霉变、墙面涂料脱落等一系列质量问题，承包商不要仅仅以“精装修”作为一个噱头来博取消费者的购买欲，而忽视质量和管理。施工单位不应以眼前短浅利益，而选择劣质材料，不仅在日后被业主指责，今后在整个施工行业中将失去信誉，没有信誉，更没有将来的利益可言。施工单位要以诚信为重，以将来的可持续发展来看利益。

2、装修施工阶段管理

装修是在主体结构的基础上进行加工的，主体结构的好坏，影响着装修后的成果。例如：在砌筑墙体时，没有很好的控制墙体的垂直度，在墙体进行抹灰时，为了掩盖其在施工中的失误，进行不同部位抹上不同厚度的涂料，造成涂抹不均匀，在初期可能看不出异样，但过一段时间，由于不同厚度产生的温度变形不一样，会出现裂缝。主体结构本身没做好，也带来装修的不过关，以此恶性循环。因此在主体施工时：①砖和砌块应选用合格品，控制其进场质量的检查验收，不合格的不允许进场。②砌筑施工前应先弹出墙身的轴线及边线及检查校核线，将墙根部的楼地面用砂浆找平，开始砌筑施工前还应先摆砖错缝，摆砖时应注意门窗位置对灰缝的影响，同时还要考虑窗间墙的组砌方法及七分砖及半砖的砌筑位置。组砌原则：砖缝必须横平竖直，错缝搭接，砖缝砂浆饱满，厚薄均匀。③砌筑前应将砖施水湿润，保证砖的含水率在10～15%，对混凝土加气块在砌筑前应将砌筑面湿润。若采用干燥的块体砌筑的砌体比饱和含水率块体砌筑的砌体的抗压强度约下降15%。对于施工单位，要管理好员工，不要出现放下锄头就上工地。对员工要进行不同程度的培训，重视员工的质量意识和技能水平。对于监理单位要严格监督施工单位的工作，严禁监理单位与施工单位串通一气。这样带来的后果是不堪设想的。

厨房、卫生间是装修中的关键部位，堵塞，渗漏情况易出现，对于堵塞情况：①水管线在试通合格再埋进，在施工中做好防护措施，以防管内掉入垃圾。②给水管道管径不宜过小，以保证水压力。③交工前认真冲洗管道加压，检查每个接口的连接质量，以防止用后返修。为增强其防水功能，厨房可以在地面做100mm的石地台，然后将柜身放在上面（不用垫板），工作柜靠墙的地方可用挡水板。现在已有一些台面板是与挡水板“一气呵成”的，这种台面叫做“立口合面板”，有很好的防水功能。对于在卫生间出现的问题：在处理卫生间安置浴缸时，如果操作人员没有重视防水问题，没有在浴缸底部做任何处理，先安装，再铺设地面砖，会使浴缸所占地面与外部地面产生高差，如果浴缸出水口没处理好，水就积聚到浴缸底部，不利于防水，措施：被浴缸挡住的地面，作为重点防水对象，可不贴地面砖，但必须做1：2水泥砂浆粉光地面，并朝排水口方向找坡，缸底必须高于卫生间地面。卫生间的墙面粘贴瓷砖应以1：2的水泥砂浆和15%的石灰膏，以防产生裂缝。瓷砖在使用前应用清水浸泡到瓷砖不冒气泡为止，且不少于2h，待表面晾干后方可镶贴。浸泡时间短的瓷砖，由于吸水快会造成早期脱水而影响瓷砖粘结强度；若能粘贴表面未晾干的湿瓷砖，容易产生自坠，导致瓷砖空鼓脱落。

吊顶工程中主要注意两点：

（1）接槎明显，措施：①吊顶与主龙骨、主龙骨与次龙骨拼接应平整。②吊顶面层板材拼接也应平整，在拼接处面板边缘无构造结构。应事先刨去2mm左右，以便接缝处粘结胶带纸（布）后使接口与大面相平。③批刮腻子需平整，拼接缝处更应精心批刮密实、平整、打砂皮一定要到位，可将砂皮钉在木楔上作均匀打磨，消除接槎。

（2）面层裂缝，吊杆与龙骨安装应平整，受力节点结合应严密牢靠，可用沙袋等重物试吊，使受力后不产生受力变形，方能安装面板。湿度较大的空间不得用吸水率较大的石膏板等做面板层。等材料收缩稳定后方能使用。在制作轻钢龙骨等基层时吊杆规格、间距垂直度、牢固度以及紧固件严格按规范要求。

五、结语

综上所述，随着精装修住宅的不断发展，精装修质量的控制措施在很多方面。文中从精装修住宅的特点入手，详细分析了精装修住宅中常见的工程质量问题，并提出了相应的对策，从而真正实现“以人为本、细致入微”的设计理念，为购房者提供质量达标的住宅。

参考文献：

[1] 何修扬：《浅议住宅工程施工质量通病的防范与控制》，《中国高新技术企业》，2009年09期

[2] 郑建华：《建筑施工质量控制要点分析》，《价值工程》，2010年24期

[3] 杜庆强：《屋面防水工程施工质量的控制》，《中小企业管理与科技(下旬刊) 》，2009年01期