精装修住宅的利与弊

摘要： 精装修住宅具有节省材料、提高工作效率、保护建筑结构免遭肆意破坏等优点。同时，存在精装不到位、售后服务不健全等不足。建议采用现代化工程现场管理或者在验房时采用一房一验等。

Abstract： The fine decorated residence has advantages such as saving materials， improving working efficiency and protecting the building structure etc. At the same time， it is insufficient which the hardcover is not in place， the after-sales service is not perfect. Recommends to use modernization project on-site management or checking the house singly.

关键词： 精装修；住宅；利与弊

Key words： fine decoration；residence；pros and cons

中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2012）30-0067-02

0 引言

近几年，中国经济飞速发展，人们的生活质量不断提高，生活追求也跟着上升，因此多数居民对于住房要求明显提高。伴随着这种现象，很多房地产公司开始推出了名为精装修的住宅项目。在建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施导则》中提到：精装修住宅是在交房钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。精装修在建筑行业中不断上涌，可以相信在不久的将来我国市场精装修是必然的趋势。

1 精装修住宅的优点

1.1 节省材料 例如在施工单位施工时，按照图纸要求对房屋空间进行分隔，建设分隔墙，当房屋建成后，业主买入再叫装修单位进行装修，装修队按照业主要求和装修图纸进行装修，最后必然会与原房屋布局有所冲突，这样就会选着去拆除部分墙体，拆除墙体就会导致多想浪费，如果是精装修施工方与装修方为一体就可以避免这个问题了。这样就会达到最大程度上的资源节约，有效地降低浪费，也保护了结构的安全。根据国际能源署一份关于不同经济部门CO2排放的统计数据显示，碳排放最高的前三名依次是公共电力和发热、制造业和建筑业、交通运输。建筑使用能耗是住宅建筑能耗中，所占比例最大的，高达80%以上[1]。根据住在杭州网中数据[2]，装饰行业成本主要由：材料成本、设计成本、人工成本、管理成本及合理利润所组成。其中材料成本占50%左右，这是工程造价的最大一笔开销，所以能降低材料成本就明显降低了总成本。按照装饰材料的流通结构，精装修工程材料采购可相对于原价15%～20%的降低空间，相对于装修总价的7.5%～10%，这样就大大降低了成本，节省了材料。还有精装修采用设计方案拷贝原则，这样使得设计成本可以从原基价上降低3个百分点。还有人工费可下降3～5个百分点，管理费可下降3个百分点。以此等等，精装修大大节省了材料、资源以及资金。

1.2 提高施工效率 建筑师，室内设计师共同探讨，施工图包括住宅装修设计在内的整个工程设计图。有效避免设计的脱节现象。精装工程给施工人员带来了方便，因为设计方案相同即为简单的复制，使得精装工程成为了工厂化工艺，有效地降低了施工的难度，以方便施工，提高了施工效率。从另方面说，如果不是精装修工程，那后期装修方将会与前期有所冲突，这样就明显使得施工效率下降，同时增加了工作量。由于精装修住宅要求的内部设计都是一样的，所以在设计当初，屋内的所有设计预留以及房间的分设都是一样的，对装修材料等等要求是统一的，所以就要求材料工业化统一，目前这也是工业发展的一个方面[3]。精装工程促使住宅装修生产从无序走向有序，推行住宅装修工业化生产。

1.3 污染避免装修扰民 当毛坯房建成业主购置，再由业主请装修队进行装修，其他房间可能已经有人入住，这样装修时就会给他人造成困扰，精装修就不会，当房屋建成之际装修单位马上进行装修，业主入住时房屋已经全部完成，这样完全避免了装修扰民的问题。

1.4 保护建筑结构免遭肆意破坏 对于一般毛坯房，业主进行装修时可能会由于前期施工方留下图纸不完整，后期装修方按业主意愿整改，在整改时很有可能破坏到房屋的重要结构，如果房屋的重要结构遭到破坏那便会十分的危险。换成精装修工程就不会有这种顾忌了。因为施工方与装修方为同一单位，并且装修是紧跟在施工方之后那样对房屋的构建非常清楚，完全可以避免装修时破坏重要构件。

1.5 有利于树立房产品牌 “毛坯房”只是半成品，不完全具有商品的使用价值。好的精装修住宅甚至可以“拎包入住”。现在人们越来越认识到装修和装饰的不同，个性化往往依靠后期的家庭装饰而不是大面积的装修。因此在住宅精装修开发模式上，统一的完全精装修将成为近几年开发商比较合理的选择[4]。通过实施精装修住宅战略，房产商可以提升自己的品牌，树立良好的企业形象，增强企业竞争力。

2 精装修住宅的缺点

我国的精装修房起步较迟，相关的验收规范尚不完善，因此造成现在精装修纠纷不断的尴尬。要知道不管是什么东西，一但批量生产的话这个质量很难保证的！伴随着精装修的推广与深入，关于精装修的诉讼也越来越多，诉讼的问题主要集中在精装修不到位、装修板材质量不合格、售后服务不健全等方面。产生问题的原因是由于精装修房屋的法律法规合同不健全，不完善所导致的。在如此乱的背景下精装修房屋被曝光的“黑幕”也不是一幕两幕，比如“装修房屋报价很高，实际成本一半都不到”，再如“表面装修很好看，实际内部工程很差”等等。

案例一：精装不到位，偷工减料，精装不“精”

上海市市民李先生于2007年在上海恒大国际公寓购得一套价值106万精装修的住房，在签订的买房屋买卖合同上，恒大国际承诺了所有装潢材料的品牌和质量，但是合同签订后，恒大国际即以先前所承诺的装潢材料缺货为由自行替换了装修用材。李先生向记者表示，开发商在更换材料的时候，只是简短地给业主发放了一张通知，也没有出示所需材料停产的相关证明，许多业主纷纷反对，恒大国际在没有得到业主支持的情况下依然更改装潢材料。交房后不久，李先生又发现了多处墙面开裂，涂料掉色，门框表面漆皮掉落等多处问题，开发商所用的装修材料质量与合同所承诺的大相径庭。

案例二：装修板材质量不合格

前不久，万科的“地板门”，“纸板门”事件中就能体现出。根据中国江苏网报道[5]，知名房地产公司万科在精装修领域刚解决了“毒地板”事件，又爆发了“纸板门”事件。万科推出了3000元每平米，史上最好装修，而在后期业主入住的时候发现了诸多问题，其中最为严重的就是第五园六期用“纸”做鞋柜衣柜的问题。“3000元每平方精装”，所用的材料就是在行业内称为纸板的一种价钱低廉的纤维板，这就是在精装修中所要面对的问题，弊端。

案例三：售后服务不健全

家住朝阳区管庄的邓女士就遇到了这样的事。邓女士2009年购买了管庄的某精装修楼盘位于12层的两居室。2010年3月入住后，一直没有遇到什么问题，直到当年冬天楼下的邻居找上门，才知道原来自己的卫生间存在漏水隐患。通过各种手段都没有得到合理的答复，随后邓女士把开发商告上法院，要求开发商赔偿全部损失。后经调解，邓女士和开发商达成协议，由开发商赔偿相关损失，并责成物业负责卫生间墙面和地面防水维修。邓女士维权胜利的关键就是《住宅之质量保证书》中关于屋面和地面防水保质期的规定。其中明确要求：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

对于现在的精装修法律法规及合同还不完善的时代，为了避免遇到精装修的问题只能借助于现代的管理及控制。例如采用“一房一验”――请专业验房公司进行控制、验收。虽然工作量加大了许多，一次性投资大了，但后期的事件和开销就会显著降低。再如工程现场管理，从材料、质量、进度、成本、安全、资金、设备、人员等等方面出发进行管理，最后也可以避免精装修问题。精装修确实让开发商尝到了“甜点”，在楼市趋向理性消费的市场环境下，这可能是让部分开发商获得较高利润的一种方式。但业内人士认为，精装修是一把“双刃剑”，高利润与高风险同时存在，一个微小的问题就可能使开发商疲于应付，何况在出现上述问题，又在舆论压力下，因而开发商对于精装修商品房并没有十足的把握。

房屋精装修前景可观，精装修无碍购房者的“个性化”装修，目前人们都趋于“轻装修，重装饰”的全新消费观，精装修房必将取代毛坯房成为市场的主力军。但现在精装修还尚未成熟，亟待政府规范和有力的监督。

参考文献：

[1]蔡向荣，王敏权，傅柏权.住宅建筑的碳排放量分析与节能减排措施[J].防灾减灾工程学报，2010（S1）：428-431.

[2]住在杭州网.精装修，节约成本知多少[EB/OL]http：//.cn/05zzhz/system/2005/01/04/004120776.shtml.

[3]邓伟栋.大规模的住宅精装修探究[J].现代物业（上旬刊）， 2011（11）：68-69.

[4]马莹.在实践中对住宅精装修的深层认识[J].中国住宅设施，2004（1）：6-8.

[5]赵燕华.王石郁亮21年微妙平衡打破万科深陷成长困局[EB/OL]. http：//.cn/system/2012/05/28/013429963.

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