建设工程防渗漏技术应用研究

摘要：渗漏一直是困扰工程各参加方的一大难题，尽管新的建筑材料、新的施工工艺层出不穷，但仍然无法完全避免渗漏问题。目前一些工程质量通病得不到有效防治，特别是渗漏问题导致的投诉，影响了百姓生活质量，造成社会的不和谐。因此，采取有效措施进行工程渗漏防治工作，提高工程质量水平，具有积极作用。

关键词：防渗漏；设计方案；防水材料；施工技术

中图分类号：TU74文献标识码： A

引言

建筑工程是为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体以及与其配套的线路、管道、设备的安装工程。

参加各方是由包括建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、检测单位、供应商及监督部门等，各单位及部门在工程建设过程中发挥着不同作用，需各方努力共同完成工程建设。

建设单位是建设工程防渗漏的组织者，应采取有效管理手段，保证本规程的实施。

设计单位在防渗漏设计中的责任，应在设计中采取防渗漏的设计措施，并对设计做法向相关单位进行交底。

施工单位在防渗漏施工中的责任，应编写住宅工程防渗漏专项施工方案，并报监理（建设）单位批准。

监理单位应审查施工单位提交的工程防渗施工专项方案，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

工程质量监督机构应将住宅工程防渗列入监督重点。

房屋建筑中的渗漏问题会对建筑的整体质量产生很大的影响，参建各方应该应用合理有效的防渗漏技术，全面的分析问题，保证防渗漏方案和施工技术措施的合理性，整体提高房建施工的质量。

一、防渗漏工程概述

防水材料质量优劣关系到防水最终效果，实施报验及见证取样送检制度可以从原材料质量把关，杜绝不合格产品使用在工程上。

渗漏问题不仅仅直接影响到人民的日常生活和正常工作，严重的是它还影响到我国建筑物得使用寿命和影响我国建筑行业的长远发展。在工民建施工过程中运用最多的就是防渗漏技术，其是确保施工质量水平的关键技术之一。现阶段，我国工民建施工中防渗漏主要重视五方面的问题，即屋面和墙体的裂缝、厨房、卫生间以及各门窗渗漏问题。

防渗漏工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。防渗漏的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面防水工程的设计及施工应遵循“防排结合，先排后防”的原则。其次应强调结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果；第三是选择合适的防水材料并规范验收、施工环节、成品保护。

二、建筑工程中出现渗漏的原因

根据有关部门对房屋渗漏原因进行分析显示：设计及监管存在问题占18%-26%；材料不良占18%-22%；施工质量占45%-48%;管理、维修、使用不当占3%-4%。所以防渗漏应从设计、材料、施工、管理等方面加强管理，多管齐下，从而提高防渗漏效果

1、防渗漏设计不合理

只要房屋渗漏，大部分人往往把责任归咎为施工质量问题，不会想到设计有缺陷。首先是建设单位或开放商在开发的过程中，由于经济利益的原因要降低工程成本，往往在防渗漏方案上要求设计单位压缩投资。很多房屋在设计阶段就没有将房屋防渗漏设计方案考虑成熟或者应付了事，在建筑及结构做法上设计并不合理。例如有些房屋在需要防渗结构部位未采用防渗砼或防渗层厚度不够及防水层只有一道，在设计上就达不到防水效果。

2、防水建筑材料不合格

产品中间商和销售商互相勾结，层层盘剥，不惜牺牲材料质量，大量使用劣质产品，也是导致防水卷材不合格率始终在80%左右徘徊的主要原因。有的开发商为了追求利润，尽量降低建造成本，谁便宜就用谁的，至于寿命，只要交工不漏就不管了；有的建筑工程层层转包，每一层都要追求自己的利益，包到最后经不足，只能牺牲材料质量，使用劣质产品；还有胆大的，甚至出了你要什么样的产品，我生产什么样的产品的所谓协议加工现象。假冒伪劣产品的低价恶性竞争，逼得一些具有生产合格产品能力的企业有时也不得不滥竽充数，生产劣质产品。防水材料的质量决定着防水效果，尤其是厨卫等渗漏容易发生的地方，更加要选择防水性能与严密性都比较好的材料。

3、施工技术措施不到位

在建筑防渗漏的施工过程中，由于技术不过关或者为了赶进度而马虎施工，都会导致建筑的防渗漏性能降低。施工时未按设计方案及相关技术标准施工，随意性较大，使结构层产生微小裂缝，如屋面结构的混凝土未精心养护等；在做防水处理时，卷材之间的搭接、收头等不符合要求而造成渗漏；墙柱与砌体墙拉结筋不牢或未设拉结筋以及抹灰时未按设计配比都会造成不同程度的渗漏。另外地基不均匀沉降和和使用中的人为随意施工也是造成的渗漏因素。如果不按照相关要求对混凝土进行养护，会导致墙面的防渗漏效果不好。

三、建筑工程中重点部位防渗漏处理

1、屋面部位的防渗漏处理

(1)屋面找平层设置伸缩缝，减少温度变化产生的应力。在保护层内设置适量的分布钢筋或钢板网，，以抵抗温度引起伸缩变形，减少温度裂缝。(2)在对现浇屋面板进行配筋时，应该双向板连续配筋，使计算简图和实际受力相近，使支座处的钢筋能承受较大的负弯矩，避免在支座处产生塑性铰引起裂缝的产生。(3)使用高分子复合型防水卷材，具有清洁、安全、简单、使用寿命长，弹性好，强度高，易维修等特点，防治屋面渗漏效果很好。除此以外，要适当设置屋面排水坡度，对不上人屋面坡度宜取2％。尽可能设置排水天沟，使屋面上的雨水及时排入雨水管，使屋面上形不成积水。(4) 重视设计泛水，严格按图纸做法进行施工，女儿墙一定要密实砌筑，通常设置构造柱和现浇钢筋混凝土压顶，做出挑檐等措施来引导雨水离开女儿墙向室内渗漏。在山墙及女儿墙等处增设拉结筋。对于变形缝的处理，做防水附加层，并采用密封效果好的材料塞填收口处。(5)重视检验管理工作。完成屋面防水层施工后，完成后应当进行蓄水试验，试验的时间应当以24小时为标准。在蓄水试验的时候一旦发现渗漏的现象要及时进行修补并且再进行一次测试。验收时监理工程师以及施工单位技术负责人要参加验收并签字。

2、外墙施工中防渗漏做法

首先在设计方面 (1)重视细部设计。窗框四周嵌填不严密，尤其是窗台部位，易造成渗漏现象，窗台砌体须做细石混凝土窗台梁，窗台面应内高外低，泛水坡度一致，排水顺畅。在外墙提前预留孔洞以免后期装修时造成破坏。(2) 外墙粉刷面层掺入抗裂纤维，合理设置分格缝，能有效防止墙面开裂、渗漏。对不同材料界面的连接进行合理设计。不能为了外表的美观而忽略连接部位密封材料的嵌填难度。同时，由于不同材料的湿胀系数不同，在设计时要精细计算。

其次严把材料关(1) 墙体的砌体材料要尽可能选择蒸压型加气混凝土砌块，这种材料具有重置轻、强度高、隔热效果好的特点而得到广泛的运用。 (2) 材料进场时应进行现场验收，水泥的安定性和物理性能是其主要指标，须进行复试。抹灰用的砂子应过筛，不得含有杂物。(3)对屋面突出的构筑物，如排气管道和天窗等根部应该按要求严格做好防水处理。

第三在施工方面 (1)墙体砌筑。避免干砖砌筑，铺砌时要保证砖缝砂浆的饱满度，如果砖孔垂直。水平铺灰要使用套版，以确保与砖孔的模式相一致，侧面则要挂灰砌筑，并用灰刀压实。砌筑所用空心砖，应提前两天浇水湿润。(2)在框架顶层的填充墙给与混凝土交接处等薄弱部位，应加贴一层钢丝网片，其宽度应大于300mm，以减少温度裂缝，施工孔洞应用胀细石混凝土封堵应嵌塞密实，堵塞外墙渗漏水通道。(3) 面层施工前结构基层采取凿毛、刷界面处理剂等措施增强基层的粘结力，要将基面的浮灰、尘土等清扫干净。等到基层完全干燥后方可施工。。

3、厨房及卫生间的的防渗漏处理技术

在整个房屋建筑施工中，厨房和卫生间是最容易和最为常见的出现渗漏的部位，因此要进一步的进行防渗漏技术的处理。为保证结构整体性，避免墙根部位出现渗漏， 设置防水翻边必须与结构楼面混凝土同步浇筑。厨房与卫生间地面度应低于客厅和卧室地面50mm，结构施工过程中做好高差，并且根据相关规定起坡（1%），地漏口必须低于临近地平面不少于10mm； 对地漏、管道根部墙洞质量要仔细检查，墙洞要密实合格，找平层施工时管道根部必须按要求作嵌缝处理。所有阴阳角应作成圆弧形，并顺直、平光。防水层施工基层应充分干燥，施工人员应穿软底鞋。完成后，要进行成品保护并进行蓄水试验，经过24小时以上无渗漏视为合格。

4、门窗的防渗漏措施

根据工程项目外窗的结构规格进行荷载计算，确定窗型材系列型号和型材壁厚，型材尽量选用标准型材。要求门窗专业承包商在塑钢门窗设计图纸的基础上，对门窗框各类拼樘料、中挺、横档转角拼接料等细部防水节点，进行专门的设计并绘制加工制作详图。外墙门窗框的安装。在施工时外窗台标高应低于内窗台板20mm，设置排水坡度，向外排水。框内的灰浆应清除掉，严禁外窗台过高在而堵塞泄水孔。门窗框同墙体应作弹性连接，窗外侧应留10mm孔隙，内注聚氨酯发泡剂等材料，避免窗框与水泥砂浆直接连接产生裂缝。自下而上连续注胶，确保密封胶粘结牢固。打胶后应随时检查是否有遗漏、脱胶、粘结不牢等情况。

5、防渗漏施工的验收工作

验收是确保施工质量的重要环节。验收工作能够确保建筑物中防渗漏技术的有效应用，综合、客观地对防渗漏施工质量进行检查与评价。在施工过程中加强对易渗漏部位施工处理的监控，减少工程渗漏问题的出现，通过对防渗漏的关键部位（外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞及外门窗堵塞等防水节点）实行专项隐蔽验收及屋面、厨卫、地下室等部位防水施工验收，建立完整的验收程序和体系，确定严格的验收标准，实事求是的进行验收工作。验收的文件和记录要体现施工全过程控制，必须做到真实、准确，不得有涂改和伪造，各级技术负责人签字后，经过专职质量人员的检查，检查结果应有完整的记录，然后经监理单位（或建设单位）进行检查验收后，方可进行下一工序的施工，以达到消除质量隐患的目的。通过这些措施来从根本上确保房屋工程中防渗漏技术应用的有效性，从而提升工程品质。

结束语

当前，虽然我国房地产市场高速发展，水平进一步提高，但是，其还存在着诸多的质量问题，而我国在工民建防渗漏技术方面的研究还不够深入，缺乏一套高效的防渗漏措施，没有从根本上出发，严重制约了工民建防渗漏技术水平的提高，所以在进行房屋建筑施工时，要加强施工材料管理，注重施工质量的控制，加强防渗漏施工技术的应用，有效的提高房屋建筑的防渗漏能力，为人们提供安全、可靠、舒适的房屋，从而及推动建筑业持续良好的发展和促进和谐社会的构建。

参考文献

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