北京将打击捂盘惜售行为

4月10日，北京市建委颁布《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》，明令禁止经纪人员与开发商串通，互相炒卖房号、捂盘惜售等行为。被北京市建委列入监管重点的行为共有26种，除捂盘惜售外还包括未使用行政主管部门或行业组织推行的合同示范文本，利用虚假信息，过时信息进行宣传，虚假广告，签订虚假合同等。

对存在上述违规行为的房地产经纪企业和个人，情节严重或整改不合格的，北京市建委将对其曝光同时将其违法违

点评：不过是旧瓶装新酒，开发商自知几分清醒几分醉。

税务机关将严查房产行业

国家税务总局4月14日公布了2006年查处的十起涉税违法大案，同时，将房地产等行业列为今年税收检查的重点领域。这十起涉税违法大案主要涉及虚开增值税专用发票，偷逃税款、骗取出口退税、制售假发票等违法行为。

国家税务总局稽查局局长马毅民表示：“2007年，我们将重点查处少数房地产企业不计收入、少计收入、多列成本，偷逃各项税收的涉税违法行为。”另外，高收入行业个人所得税，也被列为专项检查的重点之一。

点评：成本、利润与房价，因房地产戴上暴利的帽子而难逃关注的眼球。

唐山购房团买走朝阳住宅17套

继温州炒房团和山西购房团进京集体购房之后，唐山购房团4月21日也来到北京看房购房。到23日，唐山购房团表现出了强大的购买力，购房团总人数的32％都选定了房子。其中月亮河城堡现场成交7套，交纳小定的为6套，US联邦公寓交纳小定的为4套。成交住宅产品共17套，成交金额达3800万元。

多数业内专家认为，与温州投资型购房团不同，唐山购买者多数只购买一套，更多是以子女或者是自己将来到京城定居为主，是种正常的生活需求，不会对京城房地产市场的价格形成冲击。点评：购房团趁“熊市”之际逢低吸纳，打的还是价格牌。

温州合作建房联盟移师北京

4月18日，北京个人合作建房联盟发起人之一孟宪生证实，目前其与温州市场营销协会秘书长、温州市个人集资建房发起人赵智强等人筹资设立的“北京理想合众房地产咨询有限公司”已向工商部门申请注册，正等待批复。

孟宪生表示，赵智强在北京的合作建房定位为普通住宅，90平方米以下户型占70％。目前，他已经有了意向土地，此类地块如成功受让，建成住宅后房价将比周边房价低30％，均价大约在5000元／平方米。点评：合作建房高涨的热情恐难敌京城日益稀缺而高涨的地价。

村民为获高额拆迁款连夜建房

4月初，北京市四元桥边牛王庙村集体房屋的墙上出现了几个“拆”字。听说每平方米可获得一万元的拆迁款，牛王庙村的17户村民从路边的黑建材市场买来砖瓦水泥连夜搭建房屋共600平方米。

村民老王称，紧急盖房是为了能多拿拆迁赔偿款，给自己置新房，“我自己没什么房了就为了赚点能以后买房安身的钱。”4月18日下午，北京市政府开始这批“突击”建筑。最终600多平方米的违章建筑被全部拆除。

点评：有连夜建房。也有连夜拆房；制度缺陷下攻守难休。

“南京楼市整体供需平衡，市场的自身调节正在发挥作用。南京市房源充足，市民不要盲目跟风买房，不要被个别开发商的炒作所迷惑，最好根据自己的能力，理性、梯度消费。”

继广州市长张广宁公开表示让市民不要急于买房后，南京市房管局副局长郭宏定4月11日针对一季度南京房产市场出现供销比仅为0.81的现象，公开提醒市民不要急于买房。2006年，南京市各类商品住房(包括政策性住房)销售量1140多万平方米，创下历史新高。在此基础上，2006年南京搂市投资增长18.6％，新开工面积增长20％。根据统计，从现在起到年底，南京至少有700万平方米新房上市。

点评：是引导百姓消费还是为政绩铺路?

“按照我国当前的统计制度，统计部门负责统计商品房屋销售建筑面积和销售额，没有义务公布‘均价’。价格的形成很复杂，我国房地产市场目前根本没有形成科学的、社会公认的‘均价’，因此房价增长的幅度无从谈起。”

广州市国土房管局刚刚公布3月份广州一手房均价比上月降了700元／平方米，国家发改委、国家统计局又称广州5月份新建商品住房销售价格同比上涨8.6％。广州房价到底是降了还是涨了?广东省统计局新闻发言人欧卫东4月20日在广东省人民政府新闻办公室新闻会上作出这样的回答。

点评：是政治、经济、科学还是制度问题，的确是个问题。

“以投资需求为目的直接导致了房地产价格的上涨，应征收资产获益税，以推动房地产开发从投资需求向使用需求的回归。房地产业应当向使用需求回归。”

4月20日晚，博鳌亚洲论坛2007年年会举办“房地产业的绿色议程”专题讨论会时，著名经济学家林毅夫作为听众参加，发表了如上观点。同时他向参与论坛讨论的房地产商提出质问：为什么北京那么多高档社区，都宣称销售完毕，但到晚上却是一片黑暗?林毅夫指出，这就是当前中国房地产市场中以投资为目的的购房行为，房地产业需求必须从投资需求向自住需求回归。

点评：药方好开，投资需求与自住需求如何定论?

“经济适用房不是向所有人进行销售，而是面向政府保障对象。”

针对4月12日媒体对“北京的经济适用房有望全部对社会公开销售”的报道，北京市建委新闻发言人张农科如是说。今后，经济适用房列入政府保障房的范畴之内，只有具备政府保障资格、是政府保障对象的人才能购买，不是面向所有人销售。张农科表示，住房保障体系将建立三级管理、四级审核制度，其中四级审核制度包括社区居委会、街道、区县、市。审核内容包括家庭收入、家庭财产、现在住房情况等。

点评：政策一贯如此，但“宝马进经济适用房社区”的故事也依然如故。

“房产民营化的时候，政府的职能变得十分重要，政府要做提供服务的政府，不是通过开发来提升房价”。

在4月10日至11日举行的海峡两岸青年创业论坛中，郎成平发表对闽南包括厦门楼市的看法时说，房产市场化本身是对的，但是市场化要有前提。以香港为例，香港的房价比厦门高得多，老百姓不抗议房价高，是因为香港政府花了大量的公共支出建公屋，并以低廉的租金如每月100元租给中低收入者，甚至以低价两三千元、一两千元的房价卖给中低收入者。只有在此基础上才能够市场化民营化。房产民营化的时候，政府的职能变得十分重要，政府要做提供服务的政府，不是通过开发来提升房价。

点评：在房价问题上，借地生财的地方政府从开发商的身后被提到了台前。