摩登与传统的优雅交融

摘 要 ： 随着社会的发展以及贫富差距短期内很难消除的现状，国家近年来不断加大了保障性住房的建设，其受众主要针对中低收入家庭。由于其销售或租赁价格适中，功能上也仅达到基本满足使用要求，故目前普遍存在的现象是保障性住房往往与廉价、简陋等词相关联。本文意在通过上海怡佳公寓这个动迁安置房的实际案例，阐述一个观点：即使是保障性住房，无论从总体规划还是平面户型和立面造型上，也能够以商品房的要求来进行设计和把控，充分贯彻以人为本的设计理念，体现和谐社会中对低收入人群的人文关怀。

关 键 词： 保障性住房动迁安置房总体规划平面房型立面造型人文关怀

中图分类号：TU113.5+41文献标识码：A 文章编号：

Abstract： With the development of society as well as the gap between the rich and the poor in the short term it is difficult to eliminate the current situation in recent years, the country continued to increase affordable housing construction, the audience was mainly targeted at low-income families. As a result of the sale or lease of moderate price, function also reached only meet the basic requirements, so the phenomenon that exists generally at present is affordable housing is often associated with cheap, simple word associated. This paper intends to through Shanghai, Residence, the relocation placement room real case, elaborated a view: even affordable housing, from the overall planning or graphic Huxing and Aguilar face shape, also can be real estate requirements for the design and control, fully implement people-oriented design concept, harmonious society on the humanistic care of low income crowd.

Key Words：Affordable housing; Relocation placement room ; overall planning; Plane chamber;Facade design; Humanistic care

1项目概况

怡佳公寓（金光住宅小区）是上海市静安区的动迁安置房（限价商品房），位于上海市普陀区，地块三面临河。地上总建筑面积77650平方米，容积率1.67，包括6幢12层高层住宅和6幢7~8层中高层住宅，以及社区服务、居委会等配套服务用房，一个地下机动车库。住宅单套建筑面积基本上是50,70,90的分布格局，定位为新时期康居型住宅小区。

2总体设计目标

2.1建设一个社区

一个与自然相互交融，现代气息浓厚，智能化，配套完善的生态型社区。追求社会、经济、生态的最佳综合效益。

2.2营造一种生活

一种现代的、人性的、健康的生活。为居民开辟崭新的、高品质的集居住、交流、休闲为一体的生活空间。

2.3塑造一种环境

一种既丰富多彩又整体统一，既生态又饱具文化内涵，既优雅又繁华的社区环境。

3总体设计原则

根据规划设计任务要求，协调相关规划区内外部环境条件，合理确定功能布局与开发规模。有效利用基地内外有利因素，并规避不利因素，将城市与相邻地块的道路、交通组织，人车流的主要走向及建筑排布、形式、空间形态和环境等因素统筹考虑，以形成与城市相协调的住区整体关系。

规划设计贯彻“以人为本”与“可持续发展”思想，强调安全便利的交通组织，便于邻里交往和经济适用的居住环境，良好的自然通风和与商品住房等同的日照条件。同时提倡紧凑节地的规划原则，注重生态环境保护、维护和利用，体现新的规划理念与新的设计手法。

协调土地利用与开发建设的实际情况，面向住宅消费市场，提供多样性的住宅，正确处理规划中社会效益与经济效益的关系，力求平衡各种因素与经济的关系，寻求有效利用土地的布局模式及更加经济的停车方式，在容量确定的条件下，适当增加住宅高度，降低住宅密度，以加大环境用地，提高生活品质。

4总体布局

小区在规划设计中尽可能提高土地的使用效率。住宅类型分高层、多层两种，其中多层住宅布置在南侧景观较好的新河南浜一侧和中心绿化周围，并呈对称式布局，充分利用了自然景观资源。高层住宅布置在基地西侧张泾和北侧老河南浜处，这样的用地分配有效利用了建筑间距，在解决日照问题的同时又满足了建筑容量的要求，并最大程度地实现了环境的均好性。

小区入口处的两幢高层呈对称布置，并分别向入口跌落，减少了高层住宅非人性尺度所产生的压抑感，形成尺度适宜的入口空间。同时在小区入口南侧位于小区中央的位置设置了一片开阔的中心绿地，与入口形成对景，为居民创造了良好的景观环境。

小区住宅采用错列布置的方式，加大了住宅间距，使多层住宅的间距达到32米以上，高层住宅间距达到50米以上，显著改善了日照和视野，使每幢住宅或前或后，或左或右都有绿化景观可供观赏，真正做到了居住环境的共享。

5交通设计

小区设两个机动车出入口，主入口设在北侧罗港巷路上，次入口设在东侧的经三路上。小区内主要道路采用内环式，路宽6米，满足使用和消防要求，入户路采用尽端式，路宽4米。这样的交通组织简便快捷，道路与内部主要景观区域有机联系，互不干扰，保证了小区的环境质量。

为适应小汽车日渐增长的趋势，停车场库的安排也成为规划设计中不得不考虑的一个重要方面。本小区定位为康居型小区，每户建筑面积较小，与同等规模的小区相比，户数较多，停车位数也比较多。针对此种具体情况，设计采用了地面路边停车与地下集中停车相结合的方式，使停车更加经济便利。地下停车库设在靠近主入口的中心绿地下，并在小区主要环路的东西两侧分别设置出入口。这样的布局使车库的形体较为完整，避免了因受住宅排布限制造成的车库单个面积较小和外形复杂等问题而产生的对造价与经济性的不利影响。地面停车位主要布置在道路边侧，结合绿化与景观设计，做到整齐美观、方便快捷。

6绿化及景观设计

规划在整体结构布局的基础上，着意强调住宅小区绿化环境的设计。因地制宜，有效利用基地原生态自然条件，采用多种设计手法创造景观丰富，自然生动的花园式居住空间。规划将高层住宅布置在沿河一带，充分利用河景。多层住宅则围绕中心绿化布置，形成景观视觉中心。设计着重集中绿化空间的开放性与河道景观的渗透性。中央绿带景观通过多层住宅的间距控制在舒适宜人的空间尺度，并与建筑的带状绿化有机联系、互为一体，同时向南侧新河南浜开放，与新河南浜水景形成空间秩序上的对话。内外部环境共同构成完整的生态体系，塑造了层次丰富的住区绿化环境空间。

环境设计以都市园林为主题，设置多个绿化景观节点。通过疏密对比，收放结合等多种设计手法精心处理，营造幽雅宜人的休闲氛围。丰富的景观与建筑群体相得益彰，带来舒适的视觉感受，提高了居住环境品质。

绿化种植考虑一系列景观乔木、灌木、地被的运用，进一步体现了自然生态的设计风格。周边区域种植以常绿乔木为主，组团则以落叶乔木为主，常绿、落叶乔木的交互运用，让每个组团呈现不同特色的景观风格。小区边界区域结合城市道路绿化带设计，以景观处理手法柔化区域界限，强调整个区域内外部环境结合一体的设计思想。小区内部遵循以人为本的设计理念，着意塑造四季有花、丰富生动的室外活动空间，以植栽遮蔽不良人造构筑物，以维持良好的视觉感受，使室外环境真正成为广大居民的露天起居室。

7户型设计

根据本用地地形，住宅单体选择为11/12F高层和7/8F多层板式，与总体规划中绿化空间方正整齐的构图相协调。

住宅单元有一梯四户和一梯三户两种形式，房型设计以大客厅为居室核心，居寝分离、洁污分离、南北通风，并分设景观阳台与生活阳台。在尽可能满足当地生活习惯与舒适性要求前提下，采取了以下几种方式有效节约土地，提高平面利用的经济性。

（1）选择面积小，功能合理的核心筒类型。

（2）缩小交通面积，协调各房间面宽进深的尺寸比例关系，便于家具布置及空间的利用。

（3）部分功能空间的复合可提高空间的使用效率，例如餐厨功能的复合，交通功能与洗漱、储藏功能的合并等。

（4）提高空间分隔的灵活性，例如分隔墙体的可变性及大空间的再划分可适应家庭人口结构变化的需求。

（5）单体外形尽可能平整以改善日照条件和视线的干扰。

8立面设计

考虑到今后的居民来自静安区市中心，具有一定海派文化的底蕴和情怀，从人文精神的角度出发，建筑外立面设计汲取了Art-deco建筑风格的设计要素。造型上以竖线条为主，通过外墙壁柱和长条形窗的设置，强调建筑的挺拔感。建筑顶部造型利用层次丰富的柱头及局部的降层形成错落有致的建筑天际线，增强立体的视觉效果。细部设计上以简化的艺术装饰风格为指导，力求达到更加精致。

外墙面设计利用阳台、楼梯、窗台、门斗、构架等元素，结合石材、面砖、涂料、铝板等多材料应用，采用虚实对比，细部的精细化处理等手法，塑造了自然亲切又不失品质感的小区形象，体现了摩登与传统优雅交融的整体风格。

9结构设计

依据建筑房型特点，合理高效地布置竖向及抗侧力构件，通过在凹口处设置不小于2米宽度的加强连板，避免结构平面的不规则，以求控制造价。

针对保障性住房户型不大，而家庭在不同发展阶段对户型改造的需求性，在布置竖向构件时，在12层住宅中采用长短墙肢结合、在8层住在中采用框架-剪力墙结构，在一些房间分隔墙处避免布置剪力墙，采用半砖隔墙或缩短剪力墙长度，给日后户型改造带来可能性。

针对结构受力特点，对不同高度的受力构件采用分段分层的钢筋配置，做到精细设计；结构填充墙均采用非粘土的混凝土多孔砖，同时在结构构件中采用高强钢材(HRB400)等，以降低用钢量，节约工程造价。

10节能设计

小区各建筑均为正南北朝向，各厅室采光通风条件良好。外墙采用无机保温砂浆外保温节能措施，屋面采用挤塑聚苯板保温层，外门窗采用断热铝合金低辐射中空玻璃门窗。

建筑选用节水卫生器具及高效节能水泵，公共部位采用节能自熄控制装置。小区路面选用透水型材料，有效减少地表径流。

11结 语

保障性用房是近期内将一直存在且被大众频繁讨论的一个社会事物和社会现象，寻求一种让居住者、建设单位和政府部门多赢的设计方法，是我们作为建筑师需要慎重考虑的问题。怡佳公寓只是结合以往商品房设计所做的一个初步尝试，还有许多不完善、不成熟的地方需要改进，例如：怎样更深层次地理解人性化设计，怎样在可持续发展方面有所创新等等。中国的建筑师，会同各相关行业的相关部门，今后在这方面还有相当长的一段路要走。

作者单位：上海中房建筑设计有限公司

作者简介：蔡震宇，男，国家一级注册建筑师，建筑学学士

张文进，女，国家一级注册建筑师，建筑学硕士

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。