时间：2022-05-19 05:39:24
“投资房产和艺术品都应该从爱好出发，如果一开始就抱着买了再转手的心态，那就不是投资，而是投机。”在傅冰看来，投资房产最重要的就是有一个好心态。也许正是有了这种良好的心态，一路走来，他的房产投资之路走得相当的顺利。这位广告界的泰斗，从他1996年在成都买下第一套电梯公寓开始，他的房产投资物业逐渐扩展至花园洋房、温泉度假别墅、商铺、写字楼，截至目前，其房产构成多达十几处，成为名副其实的房产投资大佬。
“我并没有刻意去买房，只是遇到对的了就买了。”傅冰告诉《投资客》记者，十多年来，他几乎没有刻意在房地产的投入上下过多功夫，所谓“无心插柳柳成阴”，十余年的房产投资也为他带来了丰厚的回报 。
“冰”法1：摸透物业信息，是他的底气
普通人选择投资房产之前，总会收集资料，货比三家，那么身为地产广告公司老总的傅冰在投资房产前期是如何考量的呢？“因为本身我们在跟开发商合作，在房子的投资面上会有很大机会，对开发商品牌、项目质量、未来前景包括价格上的优惠等都会比一般的投资者更清楚，更有优势。”对于自己的优势，傅冰并不讳言。
据傅冰介绍，对于一般投资者来说，或许并不具备太多的内部认购资格，但是完全可以凭借自身的购房需求来判断一个项目的优劣。现在的房地产市场鼎盛时期已过，这就面临着一个房企优胜劣汰的过程，像市场上依然坚挺的央企、港资企业和拥有国际背景的大型房地产企业，都是一套房子未来价值的保障。而一些中小企业开发的项目，由于其自身实力的欠缺，在前期地段的购买到后期资金的投入上都没有达到一个优秀的水准，这也就使其增值受到了限制。
“冰”法2：擅长抓潜力股，是他的绝招
在傅冰十几处的房产物业中，几乎涵盖了所有当时在成都刚刚兴起的物业形态。他购买的第一处房产是位于老南门河边的一个电梯公寓项目，名字叫德信南桥花园。购买的时间大概是在97年左右，那时候成都的商品房市场才刚刚起步，价格仅为1980元/㎡左右，但是现在的价格已经涨到了3万多每平米了，说到这几年该楼盘价格二十多倍的涨幅，傅冰显得有些兴奋，并直言自己赶上了投资房产最好的时机。在后来的几年里，傅冰连续购买了国嘉华庭、浣花溪的春天花园以及最具代表性的黑蚁公司总部——面积3000㎡的“芙蓉古城”大独栋等项目，这些项目也都不负所望，现在的价格与刚入手时相比都已经翻了几番。像在2004年购买的浣花溪板块的春天花园项目，在当时是成都最早的一批花园洋房项目，当时的价格只有四千多元每平米，而现在的价值已经直逼30000元/㎡。“每一次的购买除了跟开发商有合作关系之外，我也都对其未来的升值潜力做了考量，比如说购天花园这个项目，则是看重当时片区内的金林半岛带动整个浣花溪板块的增值。”傅冰说。
寻找具备增值潜力的产品谁都知道，但在面临日益高度密集化的房地产市场，不禁有人要问，哪里还有那么多的潜力股呢？对此类疑虑，傅冰也能给出很好的例证：就在去年傅冰还购买了一个位于武侯大道的中粮祥云叠拼别墅，理由则是该别墅是三环内最后的叠拼项目，而周边商业和配套的发展潜力非常巨大。这就告诉我们，机会不会主动出现在你眼前，只要仔细研究，总能找到合适的投资产品。
“冰”法3：房产最宜投资，是他的信仰
现在的商业地产面临着供需失衡的状态，但是商业地产毕竟是不受限购影响的，依然有很多人选择投资。对此傅冰也表示支持，除了在重庆有购置黑蚁设计重庆公司的办公写字楼，去年在花样年·福年广场也新购买了写字楼。“主要看中的还是地段增值潜力，未来的天府新城将会不断完善，而花样年·福年广场又刚好处于地铁口的位置，相对来说未来的增值空间还是很大的。”傅冰对商业地产同样抱有很大的信心。在《投资客》记者询问其对目前商业地产供应量过大的意见时，傅冰表示：“虽然目前市场上的投资品类繁多，但是真正适合中国人的投资品类还是房产。中国人的传统思维里面，总觉得房子是一件看得到摸得着的东西，放在那里是不会跑的。目前房地产市场不是非常景气，但是价格并非真的能够降下来，毕竟成本摆在那里。至于房地产未来的发展方向，还是要看整个中国经济走势，但只会越来越好。经济就像人的身体一样，总会有病，医治好了就可以了。”
与股票和期货等金融投资产品相比，房产依然是当前最值得投资的产品。商业地产虽然目前存在市场供应过于旺盛的局面，但就长久而言，终能回归理性，因此趁此时市场冷静时期，不放多多留心那些地段稀缺、背景强大、未来增值潜力大的项目，其实商业和住宅一样，稀缺便是最大的价值！
“冰”法4：今年入市绝佳，是他的判断
2012年是一个不折不扣的“刚需年”，从上半年的刚需入市，将楼市从去年的“寒冬”化解为“小阳春”，到年中时期的量价齐升，刚需成为了全国楼市的主角。而且房交会在即，针对此问题，《投资客》记者也采访了傅冰，“今年是一个难得的买房入手机会，因为刚需项目的主导作用，使得市场处于一个比较理性的状态，并没有太多虚高的价格，因此不管是刚需者还是投资者也好，都可趁此时机入市。”傅冰非常看好今年的购房市场。
从整个中国房地产行业发展角度来说，目前已经将近20年，虽然顶峰时期已经度过，但是后续发展并不是没有潜力可挖。今后市场上存活下来的房企必定是具备国企背景、国际背景的大实力企业，这些企业会将房地产市场带入一个良性的发展轨道。而在物业形态开发上，也不断会有新的形态出来，比如旅游地产、产业园区等，这只是相对较大的项目，不排除今后会出现更多适合个人投资者的物业类型。