投资微言 第10期

I 微言·房产 I

房价下调30%，金融机构会怎样？

数据分析提出“房价下调30%对银行业的冲击很小”。此观点近两年多次出现在公众视线里，业内专家表示：30%的房价跌幅对银行影响有限。

【微访谈】

@BugerFly在海布里：为什么假设在30%？

专家回复：我们的研究做了多种假设，包括房价降低5%、10%、一直到70%、80%。30%基本上是一个“坎”，低于30%，银行没有问题，只有2.9%房子市值低于银行贷款余额。如果是40%，银行的问题就大了，9.38%的房子的市值低于银行贷款余额。

@绿色的日子：按照一般商品的消费规律，降价可以促进销售，为什么房价下跌不能提升房屋销售额？

专家回复：各国房地产市场均如此。学术界提出3个原因，其中一个是我提出来的。如果因为其他原因（例如失业率增加）而导致购房人数减少，会让市场变“薄”，从而减少交易量及价格。

@不爱吃芥末：成都的房市泡沫有几成？

专家回复：与北京上海杭州等地比起来，成都房价泡沫并不大。

楼市拐点论再起，你会买房吗？

房地产行业让人爱恨交加。开发商说自己沦为“夜壶”，买房人望房兴叹，中介机构趁势野蛮生长。肇始于2010年的调控似根缰绳，暂时勒住了狂奔的房价。担忧者说，缰绳松的那一刻会成为鞭策，让房价反弹得更高，乐观者言这缰绳已经驯服了马儿，会让其一步一个脚印的平稳前行。房地产行业怎么了？房价究竟是涨是跌？调控还有招吗？

【微访谈】

@Alan_胡：房地产的上升周期是否到头？

专家回复：经济和楼市都具有周期性。短周期看，经济处于07年高点以来的下行期，楼市处于2010年一季度高点以来的调整期；三季度，最晚四季度，经济和楼市整体上都会触底反弹。长周期看，中国经济告别10%高增长，向6-7%中增长演变，中国楼市告别黄金十年，将入白银十年。

@王小星wilson：我最近准备在三线城市买房，但目前房价正在缓缓上涨，是否意味着房价上涨已成趋势？

专家回复：相比一线城市，二、三线城市的楼市反应迟钝，尤其是市场调整时，往往只是成交量出现波动，而房价波幅很小。就短期来看，三线城市的自住客，还是应该入市。

@星头：美国房地产巨头从中国房地产市场撤离，是不是意味着房地产即将暴跌？

专家回复：二季度以来，外资整体上有所撤出，其中房地产业尤其明显，所以导致FDI和外汇储备，都出现负增长。但是要明白一点：外资对中国楼市的影响，已大不如04-07年了。所以，不要因为外资撤出而认为房价将暴跌。

I 微言·金融 I

欧美市场VS新兴市场 如何抉择？

遭遇寒冬的欧美市场未来扑朔迷离，另一边，俄罗斯入世声势浩荡，灰色清关透明化有多远？关税下调带来的市场契机有多大？新兴市场来势汹汹，欧美市场如何保留优势？身处其间的外贸企业又该如何抉择？

【微访谈】

@白天小屋 ：俄罗斯加入WTO后，中国实际表现出的好处在哪呢？

专家回复：关税降低，丰厚机遇！俄罗斯入世的直接目的是为了与世界经济接轨，为了提高当地经济的竞争力，同时也为当地贸易提供一个更为开放、规范的环境。俄罗斯消费潜力巨大，产品定位清晰，而且与中国制造业起到相辅相成的互补作用。

@完事在说的：俄入世后，有望解决长期以来四川输俄商品受制于“灰色清关”的问题吗？

专家回复：中国出口俄罗斯普遍都碰到清关问题。入世后毫无疑问，政府将继续加大对“灰色”清关的打击力度，但是历史根深的缘故，短期内根治的可能性极低。

@哟康广陵：俄罗斯入世能否给中国企业带来好处？

专家回复：答案是肯定的。关税下调，灰色清关透明化从长远来看有利于双方之间的正常贸易，入世之后，俄罗斯所有的进出口关税都需要按照世贸原则调整。目前，俄罗斯平均关税率为9.5%，2013年将降至7.6%，此后两年将进一步下调至6.9%、6%。

黄金需求趋势，市场走向何方？

2012年黄金市场波澜不惊，投资人似乎放慢了购金的脚步，黄金首饰消费也有降温的迹象。那么在2012年已经过去的时间里黄金市场发展状况到底如何？供需是否平衡？谁是黄金第一大消费国？未来黄金市场将如何发展？

【微访谈】

@小胖无敌2011：央行提高黄金储备量，给市场的信号是什么？

专家回复：从各国央行的举动中看出，黄金作为资产保值工具和流动性来源的基本属性并未改变。作为长期投资者，各国央行继续增持黄金，以实现储备资产多元化并避免过分依赖一种或多种外汇货币。

@绚烂的幸运星：黄金在一股大涨之后开始向下跌，国际经济局势对市场发展会有影响么？

专家回复：黄金是任何投资组合或者长期投资的基础资产。目前正处于经济下滑时期，黄金在扮演保障财富和规避资产方面起到了非常重要的作用。从长期看来，黄金依然是避险保值不可或缺的重要资产。

@深圳Icer：国的黄金储备只占外汇储备的1.6%，而美国高达76.7%，我们黄金储备比例偏低的主要问题是什么？

专家回复：各国央行金储数据显示，中国目前的黄金储备为1054.1公吨，排名世界第六。发展中国家央行购买黄金的原因主要是分散风险，保护官方储备的一个手段。

I 微言·收藏 I

铜制纪念章首选生肖题材：12年涨30多倍

第一轮高浮雕生肖大铜章的首枚系上海造币厂1998年虎年生肖铜章，当时的发行价格仅为100元左右，目前每枚的市场成交价早已超过了1万元，全套的市价已经达到了近5万元，一轮发行下来，整体增值了30多倍。

【微访谈】

@蓝非再见：“铜制纪念章”以其强烈的视觉冲击力和特有的艺术张力、表现力，已经逐渐成为目前钱币市场中最有潜力的收藏品。

@成都李小可：最近钱币市场有点火，大师马定祥诞生90周年纪念大型铜章，拍卖前估价为500-1000元，成交价4370元。历代中国纸币展纪念铜章最后也拍出了20160元。

@张友友：选择重大题材的铜章作品才是王道，除了生肖题材外，名人系列铜章最近也比较火。

@七年六夏：一些工艺水准低的厂家制造的大铜章不具备很高的收藏价值，收藏一定要挑选信誉较好的大城市的金属工艺厂家制作的大铜章，如上海造币厂、沈阳造币厂这种大公司的。名厂制作，精雕细刻，质量较好，才更具收藏和投资价值。

绿松石价五年翻四倍

松石又叫松石，是我国四大名玉之一。近几年来，随着矿山的关停，从事绿松石开采的人员也从过去的一万多人下降到一两千人，其工艺的附加值及人工成本的增加，使得绿松石“钱景”被看好。据不完全统计，绿松石的价格每年有30%至50%的递增，五年翻了四五倍。

【微议论】

@周一一：绿松石又叫“松石”，近十年来价格一直上涨缓慢，直到2007年开始，货源紧张的绿松石才开始演绎“疯狂的石头”传奇，价格一路上涨，连涨四五倍，近几年本地专营绿松石的精品店遍地开花。

@陈晓兰：绿松石虽然这几年涨势不错，但还是太慢了，一块宝石不抵一只玉镯，个人认为价值还没有体现出来，被低估了。

@小叮当alice：绿松石的珠宝鉴定仅能将其鉴定为“松石”，这个鉴定只能证明其是天然而非合成的矿石，但无法得出“具有收藏价值”。因为松石种类众多，市场价格差异极大，难以仅凭一纸鉴定证书确定其价值。要叫我大量投资我还是有些犹豫。

@邵继：绿松石的未来预期应该更好，毕竟资源越来越少，而且好多矿山关停，从事绿松石开采的人员也在减少，它的工艺的附加值及人工成本都增加，诸多因素我很看好绿松石的“钱景”。