房屋屋面和外墙渗漏的原因分析及处理措施

【前言】房屋屋面和外墙渗漏的原因分析及处理措施由文秘帮小编整理而成，但愿对你的学习工作带来帮助。1.1.2结构屋面问题。因温度变化，混凝土胀缩，施工中踩踏负筋，板厚不足，混凝土密实度差。预埋管线等原因，引起屋面渗漏。 1.1.3排水坡度不足。出现天沟排水纵向坡度达不到1%的现象，有的纵向无坡，甚至倒坡，排水不畅，延长了雨水在屋面的滞溜时间，加速了防水材料...

摘要：作者针对房屋建筑工程屋面和外墙渗漏的质量通病，探讨了提高房屋建筑工程质量措施，阐述了自己认识和看法。

关键词：房屋建筑；渗漏；质量通病；防治

1 屋面防水的通病与预防措施

1．1屋面防水通病原因分析

1.1.1设计要求不明确

1.1.2结构屋面问题。因温度变化，混凝土胀缩，施工中踩踏负筋，板厚不足，混凝土密实度差。预埋管线等原因，引起屋面渗漏。

1.1.3排水坡度不足。出现天沟排水纵向坡度达不到1%的现象，有的纵向无坡，甚至倒坡，排水不畅，延长了雨水在屋面的滞溜时间，加速了防水材料的老化。

1.1.4混凝土陡坡屋顶渗漏。目前越来越多地出现了混凝土陡坡屋顶（坡度达%50以上，有的达150%以上），其外表面铺贴装饰瓦。此类屋面渗漏较多，其原因：

(1)采用干硬性混凝土拍打浇注，混凝土密实度差，施工缝处理不好，结构板几乎没有自防水能力；

(2)装饰瓦与基层之间未设置柔性防水屋；

(3)装饰瓦没有搭接铺设，产品质量差。

1.1.5找平层未按规范要求设置分仓缝，引起找平面收缩裂缝，且拉裂防水层，造成渗漏。

1.1.6涂膜防水层厚度不足，致使防水功能失效，防水耐用时限缩短。

1.1.7出屋面的管根，水落口，天沟，泛水，屋面转角等薄弱部位，因未增设附加层，往往造成渗漏。

1.1.8对刚性保护层与防水层之间没有设置隔离层，甚至有的还有增加防水层与刚性保护层黏结，这样，由于刚性保护层的变形，收缩开裂，导致防水层的拉伸挤压而破坏。

1.1.9保护层不符合要求。有的工程设计未设置防水保护层，有的工程防水保护层易龟裂脱落。

1.1.10泛水做法不规范。

1．2 屋面防水的防止措施

1.2.1规范设计。设计深度要符合要求，施工前要进行转向设计交底和施工图纸会审，对不明确，不合格处，施工者应提出，设计者予以解决。

1.2.2屋面结构设计施工。层面板的结构设计应适当考虑板厚对自防水的影响，配足负筋避免端出现塑性胶。混凝土掺入适量的微膨胀挤，缩小板筋间距，屋面大角及平面刚度胀缩裂缝能力。

1.2.3排水坡度。标明坡度，画出分水线。仔细核算各处风水线的高度，标注在平面图上，一般情况下，结构找横坡3%，建筑找横坡2%，纵向找坡不得小于1%。对于找平层较厚者，可中分或全部采用轻质材料找平层。

1.2.4混凝土陡坡屋顶防水。对此类屋顶的防水工程，可采用以下措施：

(1)按墙体浇注方法，支双层模板；

(2)采用细骨料的抗渗单纯，处理好施工缝，振捣密实，形成自防水；

(3)浇注一层40mm厚度筋细石混凝土（掺适量微膨胀剂）刚声防水层（一般面积较小，不设隔离屋）振拍密实，收水后应二次压光；

(4)上面再铺贴装饰瓦。

1.2.5找平层。平面图中画不出分仓缝的位置，水泥砂浆（宜掺10%的U型膨胀剂）或细石混凝土找平层分仓缝的间距不得大于6m，且应设置在易开裂处（如板端）。分仓缝应预留，不得后割，缝宽宜为20-30mm，选择中档以上密封材料嵌缝。

1.2.6涂膜防水层。高聚物改性沥青防水涂膜的厚度不得小于3mm，合成高分子防水涂膜的厚度不得小于2mm。

1.2.7附加层。在结喉板易裂处（如饿大角及平面刚度变化处）应设置1-2层附加层；在出屋面的管根，水落口，天沟，泛水，屋面转角等容易渗水部位应设置附加层；找平层，分仓缝处应设置空铺附加层。应先施工附加层，后施工防水层。

1.2.8隔离层。柔性防水层与刚性保护层之间应设置隔离层。

1.2.9保护层。对卷防水层和涂膜防水层均要求在其上面设置防护层。常用的有反射膜，粒料，水泥砂浆，细石混凝土等数种保护层。

1.2.10屋面砖窑。铺涂柔性防水层（非沥青防水卷材）的所有水平，竖向的阴角和阳角的基层，均做半径为50-80mm的圆角。

1.2.11泛水收头。一旦屋子面均为上人屋面，女儿墙一般都高于1m，有抗震设防时为混凝土墙板，可按《规范》要求设计收头。较高砖墙泛水收头应取消挑眉砖的做法，可在砖墙上凹槽，卷材压入固定密封收头。

2 外墙渗漏的原因及预防措施

2．1外墙渗漏的主要原因

外墙渗漏可谓质量通病，根据实践调查，外墙渗漏主要表在：

2.1.1外窗周边渗漏。窗上部遮阳板无泛水，窗台低于外窗台、窗框四周的发泡胶施工质量存在缺陷、窗框四周打聚氨脂发泡剂前用于固定窗的砖块或木块未取出。外墙为面砖的窗台处，窗台面砖与外墙面砖间灰浆未挤严及一些老的施工工艺等原因造成的渗漏；

2.1.2外墙裂缝渗漏。房屋建筑的内外墙体粉刷时易于产生细微裂缝，下雨时在风压作用下，细微裂缝变成水路侵蚀墙体和内保温结构，加剧了渗漏的发生；

2.1.3施工缺陷造成的渗漏。施工中，将部分脚手架管留在了墙体内，在抹灰前未按要求对这些架眼进行认真封堵，从而造成渗漏的发生；

2.1.4其他原因，如设计失误，选材不当、施工工艺、细部做法不认真，交付使用后装修不当等等。

2．2外墙渗漏的预防处理措施

2.2.1预防与处理雨落管引起外墙渗漏。房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程尽量不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并进行灌水试验。另外，外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理 ，以免长时间在外墙面流水造成渗漏。

2.2.2窗台安装不规范引起的预防措施。窗台设置不当易造成工程渗漏。针对窗台坡度较小，填充硅胶老化、脱落等原因，可采取的措施：硅胶沿窗台小回弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。

2.2.3窗框制作、安装不规范引起的预防措施。、一定要把好“四关”。即把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关；把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密，整体方正。做好下框出水口；把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位，密实、顺直；把好验收关。验收时采取淋水试验方法以检查其抗渗性能及下框流水畅通和积水情况。

2.2.4外墙施工预留洞口的预防处理措施

(1)通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。

(2)在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用膨胀性细石砼对外墙孔进行认真堵塞，确保堵塞密实。

(3)严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙堵塞不规范，不密实的洞孔坚决返工处理。

2.2.5外墙面砖造成渗漏的预防处理

(1)把好材料进场关。外墙面砖进入现场严格抽样复试，不合格不得使用，对外观缺陷的面砖（如开裂、缺角等）剔除掉。

(2)严把铺帖程序关。当块材面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材面积较大时，可使用一底两中一面的方法。

(3)严把检查关。按有关规范标准和设计要求对基层进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。

(4)把好粘贴关。先将面砖在清水中浸泡后，然后取出晾干，使用时达到外干内湿，待中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖，要确定粘贴材料配合比，即水泥：砂子=1：1，水泥：107胶水：水=10：0.5：2.6；同时要控制使用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。

(5)勾缝。清除粘贴在砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用1：1水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖1mm，勾缝砂浆应嵌密实，接搓处要平整，不留孔隙和接槎缝。

(6)清理墙面及养护。使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢，同时要注意养护。

3结语

另外，还有其他方面如：基础不均匀沉降引起墙体开裂，外墙温度裂缝，交付使用后装修不当等极易造成外墙渗漏，同样应该引起重视。