房屋建筑工程造价管理探析

作者简介：作者姓名：刘因之

出生年－1981

性别：女

民族（汉族），

籍贯（江苏省张家港市）、

现供职单位全称：格利资工程咨询（上海）有限公司

职称：中级工程师职称

学历：硕士

学位：硕士

研究方向：土木工程或者工程造价

摘要：工程造价管理，技术文档，施工文件，合同管理是关键，是工程造价管理的基础，目前房屋建筑工程造价管理存在诸多问题，严重影响工程建设的信誉和声誉。在此背景下，本文以当前房屋工程造价问题为依托，以房屋建筑工程造价资料管理为基础对工程造价管理进行论述。

关键词：房屋工程； 房屋建筑工程； 工程造价

中图分类号：TU761文献标识码： A 文章编号：

1.房屋建筑工程造价问题

（1）现场的管理漏洞非常大。由于现场管理上存在着很多不利的因素，直接导致工程造价在准确性和合理性方面受到很大的影响。

例如，在施工完成后做施工现场最后数量、单价确认，对现场变更签证办理方面的管理。在变更签证办理时，双方现场的管理和施工人员重要的是应该明确自己的工作责任，确认变更工程的材料单价的合理性和变更工程的准确数量，要不然就很容易在变更签证的最后办理阶段因为结算的依据不足而停滞办理影响整个工程的最后决算工作。工程的变更签证管理必须明确的进行把关，减少工程造价造中的偏差问题。

（2）招投标管理工作的不到位。国家二三线城市进入紧张的在建过程，现在，大部分的建筑施工项目基本上都采用招投标的形式确定最终施工方，但是我国现在的招投标制度根本不够完善。

例如，有的在建招标项目招标文件中存在项目包含主材、施工不够明确，标底根本不准确，更有甚者在招标文件中根本就没有标底资料。部分城市改建、扩建等使用国家资金比较多的建筑项目按照国家规定需要进行公开招标。一向建筑工程按规定实行招标，工程价格的确定就需要工程项目所在地的对应招投标监督管理机构采用招投标的方式来进行定价，合同价款、追加合同价款和其他款项等就是工程价款的重要组成部分在。工程结算的重要依据就是工程项目招标时候的标底价格，直接影响到整个工程的竣工结算。

（3）工程合同管理方面的不规范。建筑施工工程合同管理方面的不规范主要就体现在工程合同签订上，在签订建筑工程合同时：第一，合同的内容不够规范，甚至有的合同明显的有失公正；第二，承包人没有相应建筑工程需要的承包资质，违法以别的承包商的名义签订承包合同；第三，招标文件中明确规定不得在未经甲方同意的情况下将工程的全部、或者部分转包给第三方，但是中标一方还是违法进行了转包、分包合同的签订。在合同的履行上也会体现工程合同管理的不规范。

例如：合同在索赔工作方面很难实现、合同双方都没有完全的承担履约责任等。这些问题都不同程度的影响建筑工程施工的进度、和施工质量。

2、房屋工程造价管理措施

（1）注重施工组织设计的编制与实施工作。

施工组织设计是工程招标，投标，项目相关企业签署合同与施工过程管理的依据，作为施工与建设单位，应该注重施工组织设计的编制工作，编制施工组织设计文件，应当以科学合

图1. 施工组织设计因素关系理为前提，节约工程费用为基础。在项目实施过程中，工程造价管理是以施工组织设计为依托，进行工程造价核算管理，主要包括项目相关企业的人力资源成本管理、设备折旧成本管理、建筑施工材料成本管理等，为了保证工程造价的合理性，施工组织设计编制人员应该与工程造价核算人员积极沟通，并与技术人员通力协作，商谈施工工艺与工程设计方案，在保证工程质量的前提下，将工程造价控制在预算范围之内，其影响范围如图1所示。

（2）注重工程造价资料的管理。工程造价资料是房屋工程造价计算的基础，在施工过程中，搜集，整理，分析工程造价资料能够促使项目相关人员及时掌控当前工程项目的工程造价情况。与房屋建筑工程相关的工程造价资料有，项目初期的投标报价材料，在施工过程中的工程现场记录，临时签证，施工过程中使用的材料报价单，当地建筑材图2. 工程造价相关资料料单价以及竣工时的验收资料等如左图2。

（3）保证房屋建设合同的公平合理。合同是双方身份的法律象征，合同双方在工程建设过程中应该处于平等地位，保证合同的公平，合理，合法是保证工程进度，工程质量以及工程造价的必要前提。作为工程的承包商，在与建设单位签署合同时，应该对合同的公平性据理力争。在签署合同过程中，需要仔细考究合同中的条款，一当合同签订，合同就应当成为项目相关人员必须遵守的行为规范，尊重合同，一切按照合同办事，才能保证房屋的工程造价。

3、结束语

工程造价管理，技术文档，施工文件，合同管理是关键，是工程造价管理的基础，所以本文对此进行了重点阐述，但是房屋工程建设涉及面广，文档管理只是一个方面。无论工程建设涉及面有多广，细节是关键，注重细节才能做好房屋工程管理工作。

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注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。