论小户型房屋发展趋势

内容摘要：近年来，“小户型”商品房屋因其面积小、价格低、实用性强等特点受到了购买者的追捧。文章从空间高度设计的控制，空间采光效果的提升，室内

保温系统的优化，屋内通风系统的运用等四方面分析了未来小户型房屋发展趋

势，希望对后续研究有所帮助。

关 键 词：小户型；房屋；空间高度设计；采光；保温；通风

Abstract: In recent years, "small family" commodity house because of its size, and the price is low, the practical characteristics such as by the buyers to chase after hold in both hands. This article from the space height of control design, the space day lighting effect of ascension that indoor insulation system optimization, the ventilation system using four aspects analyzes the small family housing development trend in the future potential, hope to help a follow-up study.

Close key words: Small family; Houses; Height of space design; Day lighting; Heat preservation; Ventilation

中图分类号：TU972+.2 文献标识码：A 文章编号：

现阶段商品房销售正处于低迷时期，国家“限购” 政策下商品房销售率直线下降，大大降低了开发商的投资收益。另一方面，高额的房价也限制了业主的购买行为。近年来，“小户型”商品房屋因其面积小、价格低、实用性强等特点受到了购买者的追捧。从未来小户型发展趋势看，小户型房屋在室内设计、施工改造、环境维护等方面有着明显的优势。

一、空间高度设计的控制

传统小户型房屋的高度设计不合理，限制了室内空间利用率的提高。小户型房屋的高低要参照房屋的形式，不同小户型房屋的结构高低要求不一致。以单层房屋为例，由于单层房屋只有一个层面，其高度最佳范围3-4m，这样便能满足空间装饰、设备安置、人员活动等方面的要求。多层房屋的高度应适当减小，这样可保证混凝土支撑荷载的性能不变。从长远角度考虑，小户型房屋采取加固设计也是很关键的，高度标准控制加快了房屋功能的优化改造。在科学发展观的指导下，建筑房屋设计对空间面积利用率的控制十分关注，而小户型房屋高度控制恰好适应了该种建筑结构的要求。

二、空间采光效果的提升

尽管建筑面积小于中、大型房屋，但小户型房屋在使用性能上更加“人性化”。小户型房屋结构基本上都采用了以钢筋材料为基础的框架，这种组合形式在强度性能、承载性能、耐久性能等多方面均发挥了重要的作用。“采光”是坡面设计的一项重点内容，房屋采光效果对房屋内部生产环境的影响甚大，尤其是光照强度方面。早期房屋的采光方法是利用采光带，此设计方案所用的材质易老化，且环保效果差。现代钢结构房屋倡导“绿色采光”，主要设计包括：一是在房屋顶设计自然采光结构，二是选择环保型采光板安装。

三、室内保温系统的优化

小户型空间面积较小，室内热能的扩散速度较慢，这种特点为室内保温系统运行创造了有利的条件。暖通空调系统在建筑施工中普及运用后，室内保温系统的作用得到了体现，如图1。维持小户型房屋内部温度均衡是设计阶段需要考虑的问题，未来小户型房屋建筑的性能区域多样化，保温系统也是小户型房屋结构设计的要点。钢结构房屋的围护结构需进行隔热处理，这样才能在低温季节发挥出明显的保温功能，为房屋内用户生活创造有利的条件。加固设计中选择高强度的压型钢板，并添加使用适当厚度的聚苯板进行保温隔热，简单的结构设置全面改善了小户型房屋的性能，这也是现代建筑行业环保改造的内容之一。

图1聚苯板保温系统

四、屋内通风系统的运用

通风有助于改善房屋室内的空气质量，为用户创造优越的生活条件。除了对小户型房屋进行加固设计外，还可以针对性的进行通风改造设计。通风系统是房屋较为实用的组成部分，能够让房屋内部空气正常流通，也避免了火灾事故的发生。设计人员应根据小户型房屋结构的形式选择不同的通风系统，如图2，以适应房屋使用的功能要求。一般情况下，小户型房屋屋内通风可采用自然通风、机械通风等两种形式，可具体结合房屋面积大小及位置高低合理选择。如：处于低层的小户型房屋，通常选择机械通风的方式，安装排风机等装置提高通风效果；处于高层的小户型房屋，采用自然通风可减少电能的消耗。

图2局部送风系统图示

结论

总之，在特殊房地产市场环境下，小户型房屋在较长一段时间内将成为业主的购房首选。作为房地产开发商，应根据业主的生活需求及居住条件，合理设计小户型房屋的内外部结构，创造高品质的居家生活环境。

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注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。