关于建筑工程结算的几个问题

【摘　要】在工程项目投标、中标到施工、竣工及交付使用全过程的管理中，其中工程项目成本的高低，竣工结算是关键。按照合同规定，施工单位完成所承包的工程项目后，通过验收质量合格交付使用后，施工单位向建设单位进行的最后工程竣工工程价款的结算工作。竣工结算往往是按照工程实际发生的工程量与相应定额及估价表完成的。通过建设单位和监理单位一起审查并核实，最终签署的工程量是竣工结算时核定工程造价的重要依据，更是施工单位评价该工程盈亏的重要依据，通常一个工程的竣工结算要花费1-2年的时间完成，如何充分做好结算工作的准备，是造价人员最为关心和重视的事情。

【关键词】洽商;审查;变更资料;签证资料

造价人员必须深入工地，全面掌握工程实际情况。为了使其准确避免大的误差，在工程量计算阶段相关人员必须亲自到工地现场核对记录。在现场核对中，编制结算时有经验的造价人员首先要查看所有资料及变更签证，现场签证必须经过建设单位、监理单位、施工单位签字确认。若现场签证工作没有做好，会对竣工结算造成很大影响。比如工程开工后会遇到土方等工程的隐蔽、技术措施和替换材料等方面问题。特别是隐蔽工程签证，一定要在隐蔽之前进行详细核定工作，防止工程结束后的一些琐事的发生。因此要求施工人员尽最大的努力，一定做到心中有数，首先大致计算工程量，出现疑问及时到工地核实。做为一个优秀的造价人员首先要积极深入施工现场切实掌握工程的实际情况，其次要深入建筑材料市场了解其品种及规格，避免在工程量计算时有较大误差，施工前：预算人员要牢记并掌握工程项目的自然抄平记录；还有现场土质的类别以及开挖情况，核对与投标文件是否一致，查看机械挖土是在坑上还是在坑内，考虑放坡系数；并应及时查找相关准确资料，才能在结算时有证据而言。

（1）工程施工过程中往往土石方工程量较大，在结算编制时是重点审查对象。造价人员一定要掌握工程项目施工前的自然抄平记录。土方开挖方式及土方放坡问题，应根据施工现场地形、地貌及工程地质情况、施工组织设计和施工方案及隐蔽工程验收的记录，确定土方开挖方式是机械开挖还是人工开挖，并根据国家标准规定确定放坡系数。查找掌握相关资料，才能在结算时有证据而言。当地质情况不良，存在腐质土、杂土及其他不能作为设计要求的地基土质，地基土质达不到设计承载力要求时，则需要换填土，换填土质必须符合设计及规范要求，工程量应根据签证资料、施工规范来确定换填量。

（2）地下部分防水、防腐工程，做防水、防腐部位图纸是否标注清楚，是否有变更，如果防水、防腐材料更换为新型材料时是否有建设单位现场人员签字认可，这样的特殊部位做为造价人员应了如指掌。

（3）做好现场签证资料的收集。例如：工程开工后错误的施工图所引起的损失；设计变更带来的损失；有设计单位或甲方供应的设备材料原因造成工程返工；夜晚的施工记录或甲方通知赶工；建筑工地障碍物的清除；资金的短缺，长时间停工的损失等等可计算现场签证费用的进行核实。现场签证的内容、项目要清楚，只有金额，没有工程内容和数量，手续不完备的签证，不能作为工程结算的依据。凡现场签证必须具备甲方驻地代表、工程监理、施工单位现场负责人签字或盖章，口头承诺不能作为结算的依据。

（4）重视洽商变更资料。现实施工过程中难免有些规范、图集不能解决，因此要求乙方负责人必须联系设计人员，为变更或补充构造的做法作一个说明。施工单位不要自行主张的擅自根据以往的施工经验进行钢筋工程的施工，否则后期很难说服甲方这样施工是对的。因为所施工的工程只有该工程的结构设计人员才最有权威变更工程设计内容，除了结构设计人员外任何人给出的只是一些建议性的参考，不能作为工程结算钢筋工程量时的依据，否则会造成活干了，却要不回来钱的现象。施工单位应联系甲方说明情况，由甲方联系设计院出具相应设计变更说明，然后施工单位再按设计变更进行施工，这样就有了施工和结算的依据了。

（5）了解施工合同中的约定情况，查看合同中约定的工程价款结算方式是总价包死还是单价可调的，合同价款调整方法和因素、工程价款结算方式以及承担违约责任和违约金方式等条款。若合同中规定的工期方面的索赔情况，由建设单位供应的材料应按照甲供材料的价格计入工程结算，只计税金不进行取费；甲供材料在施工单位工地仓库交货者施工企业可以收取一定的材料保管费。

（6）装修时抹灰工程，设计人员选用标准图集，特别是卫生间墙面设计为拉毛墙面，根据一般的砂石情况，操作人员根本做不到。造价人员要查找是否有现场建设单位及监理单位人员的签证，随时掌握施工过程中的动态。

（7）特殊项目：比如脚手架工程，搭设单排还是双排脚手架，是否有施工方案，搭设时远离建筑物外墙皮的距离，工程上部有造型时脚手架如何搭设方案，工程中是否有悬挑的架子等。

（8）文明施工现场费用的计取，如施工单位所施工的现场道路，硬化地面，现场围墙都应及时办理签证手续。

竣工结算工作是工程造价控制的最后一关，作为一个优秀的造价人员要严格把关。这是一项细致的工作，将收集的各种资料装订并编码，计算时要认真、不少算、不漏算。要根据实际，要服从道理，保持良好的职业道德与自身信誉。同时要不断学习丰富自己的知识。在以上基础上保证“量”与“价”的准确结合，做好工程结算工作，保证竣工结算工作的质量。　[科]