7月42个新盘入市 成交量价齐升

据北京市房地产交易管理网的数据显示，7月新增批准预售项目截至26日，共计42个项目入市，预计到月底还将会有10余个项目入市。预售价格方面，本月售价趋于平稳，涨幅仅为0.27％。

新盘五环居　多均价首超七千

从新开盘的普通住宅项目看，基本都集中在五环以外，且多为大体量、高层住宅，平均价格在7000元/平方米以上。如位于海淀区永丰的永丰嘉园，均价11200元/平方米，位于朝阳区常营乡的柏林爱乐，均价9300元/平方米，位于朝阳区来广营的北纬40度，均价14000元/平方米。

从新开盘的公寓项目看，五环内万元以下的公寓几乎绝迹，现多为12000元/平方米以上。如位于丰台区的方庄6号，均价13000元/平方米；位于朝阳区望京的华彩国际公寓，均价13500元/平方米，位于朝阳区安立路的万达大湖公馆，均价20000元/平方米。

在纯新盘项目中，以小户型为主的楼盘在此占据主导，究其原因是由于受到“70％・90m2政策的影响，和城区内可供开发的大体量土地稀缺所致。本月新开盘的小户型多为74－87平方米之间，如位于崇文区广渠门内大街的北京上舍，本月推出的4号楼，主力户型为64平方米的一居和80－90平方米的二居，同属于朝阳区的金泰・先锋、华彩国际公寓、万达大湖公馆、北纬40度等楼盘的主力户型也都是在80平方米左右。

从供应的行政区域看，本月城四区共6个新盘入市，是近半年供应量最多的。朝阳区本月共8个项目入市，但纯新盘项目供应明显不足，本月仅有北纬40度，华彩国际公寓，万达大湖公馆三项目入市。

从7月新开盘项目的环线分布来看，新开盘项目的个数和供应面积仍集中在五环外，开盘个数24个，占全月比例的58.3％。由于大多数开盘项目处于五环外，或接近五环，所以主流开盘价格在近一段时间内仍保持6500－9000元/平方米之间，但也有少数超过万元的住宅项目，如茂华・都会12500元/平方米、百旺・杏林湾11200元/平方米，富力桃园11500元/平方米等。

加息影响不大　成交量价齐升

本月截至24日商品住宅日签约量为414套，环比增长5.61％。经过6月北京预售商品房价格的大幅度涨幅之后，7月京城预售商品房均价趋于平稳，涨幅仅有0.24％。

从上半年京城房地产市场的供应结构来看，由于土地政策的收紧，金融政策的调整，在规范市场的同时，也抬高了开发门槛，使得供应量减少。虽然本月新盘项目相比上月明显增加，但纯新盘项目很少，主要都是以老盘后期为主。但是随着楼市“金九银十”的临近，本刊市场研究部预计，未来两、三个月京城楼市成交价格和成交量将会有上扬的趋势。