7月独栋别墅供需两旺西山别墅售价再攀新高

7月京城别墅新增批准预售5个项目，其中纯新盘项目的入市数量为零。新别墅项目供应短期断顿，使得京城在售别墅价格进一步攀升。

独栋别墅仍是供应主流

7月新入市的5个别墅项目中，独栋别墅依旧占据主导地位，从2006年的下半年开始，京城的别墅市场已渐渐成为独栋别墅的市场，其所占据的供应比例已远远超出了其他形态的别墅。独栋别墅以其良好的私密性，优越的独享空间，受到广大置业投资者的追捧。

截至到7月23日，京城共有5个别墅批准获得预售许可证，分别为海淀区的香山清琴、燕西台、诸子阶、昌平区的水库九号，通州区的尚东庭。五个别墅项目本月共批准预售256套，55369.68平方米。本月位于香山脚下的香山清琴预售均价最贵，达到了40000/平方米，户型为484－731平方米之间。西山别墅区的土地资源受到地域影响本身就极为稀缺，加之政府保护力度的加大，使得目前区域内现有的在建在售项目，更加显现出“物以稀为贵”的优势。香山清琴40000/平方米的高价即为“稀缺”的体现，而单价每平米4万元的价格也创下了京城在售别墅的纪录。京籍人士需求旺盛

7月京城别墅成交市场波澜不惊，与上月相比，西山板块别墅价格依旧位居全市高位。7月别墅成交单价前十名中，西山板块别墅占据五席。成交金额方面，西山板块别墅占据前十名中的两席。从7月的购买客群中来看，西山区域主要以京籍人士购买为主，西贵的传统观念，地段的稀缺是京籍人士购买的主要动力。中央别墅区则是以投资客居多，由于受到限外令的影响，使得这一区域的境外人士租售需求旺盛，从而吸引了大量投资客入市。此外，机场北线的通车、国门商务区启动建设，也是大量境外人士首选的原因之一。奥北别墅区的购买客群则显得较为均衡，京籍人士，外地人士等在此地购买需求不分上下，良好的交通，适宜的居住环境，合理的价位使得这一区域的别墅多以自住为主。

从成交的区域来看，本月各个热点区域别墅销量都有不同程度的增长，其中新开盘的诸子阶，开盘半月就售出22套，销售金额达1.4亿元。中央别墅区的观唐，卓锦万代，奥北别墅区的湾流汇，观山悦也都分别位列各个区域之首。随着下半年龙湖，保利等龙头企业新增别墅的放量，预计京城别墅市场将会迎来新一轮的火爆行情。

7月份，南部入市的新盘项目多集中在大兴区域，如兴政家园、亦庄北岸、博望花园，等等；售价指数方面，地铁4、5号线带动沿线房价大涨，本期南部方庄板块售价大幅飙升，建邦华府二期本月推出7、12号楼，其中160平方米以上大户型均价上调至14800元/平方米；马家堡区域的星河城四期预计下月开盘价格为13000－15000元/平方米i花乡板块的万年花城四期本月推出上品西区5-6号楼，售价由10000元/平方米上调至10500元/平方米，预计后市南五环沿线住宅价格将进入新一轮增长期。

西部

西部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为7996.8元/平方米，2007年7月涨至14070元/平方米，上涨幅度为75.9％。

7月西部入市新盘项目有中关村公馆、金隅山墅等等。其中地处中关村核心区的中关村公馆本月推出六个核心单元，户型为40平方米一居、75－120平方米两居及150－160平方米的三居，售价由18000元/平方米上调至20000元/平方米。高价楼盘带动了中关村区域整体住宅价格的上扬，该区域由于住宅用地批准面积稀缺，产品起点高，受到高收入人群的追捧。预计西部后市整体售价指数将突破15000元/平方米大关。

北部

北部热点板块商品住宅2005年1月加权平均价格为6446.3元/平方米，2007年7月涨至11610.4元/平方米，上涨幅度为80.1％。

7月北部入市新盘多集中在望京区域，代表性新盘如中广・宜景湾、北纬40度、华彩国际公寓等等。中广・宜景湾、华彩国际公寓售价均突破12000元/平方米，其中华彩国际公寓本月开盘后售价由13500元/平方米迅速上调至14000元/平方米，一举成为望京区域住宅新盘售价的标高。

此外，清河区域的波尔多情怀(北岸布鲁斯二期)本月推出5、6、7号楼，售价由上月9800元/平方米上调至10200元/平方米，观林园亦上涨1100元/平方米达10000元/平方米。统计发现，本期北部热点板块住宅价格均已突破万元大关。