新浪海外地产揭晓全球梦想地标

国人投资新趋势 海外地产显蓬勃

笔者身边的一个朋友最近开始向我打听起澳大利亚的房地产市场情况，她已经准备卖掉北京五环的一居室，与澳籍丈夫在墨尔本购置房产当作投资。这已经不是我身边第三个对海外地产动心的人了，自从笔者入了这一行，类似的咨询已经越来越多。

笔者所见，折射出的其实是整个中国的境况——由房地产引发的资产意识已经深入人心，随着民间资本进一步累积，人们在刚需完成后，将资产增值作为进一步的需求。不动产自然成为不二选择。然而面对国内投资渠道有限，人民币升值及金融危机后海外资产估值处于相对低谷等因素的影响，国人遂将目光逐步投向海外。

世邦魏理仕的《中国资本进军海外房地产投资》报告就指出，中国当前可投资资产超过1000万人民币的高净值人群的资产规模估算，未来或有1.1万亿人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者人群可投资资产的5%。

在投资目的地方面，根据目前市场经验，以美国、英国、澳大利亚、加拿大等为代表的传统移民及留学首选地，由于兼具市场容量大、物业价格相对较低且鲜有限制海外资本投资 本地物业的政策调控优势，已经成为国人热衷的主流置业“新大陆”。而与国内地域毗邻、文化背景近似的新加坡、马来西亚、泰国等亚洲国家则是成为国人海外投资的另一种“便利”式的选择。

除上述两种传统投资置业国家，自2012年起作为欧洲新兴移民国（塞浦路斯、希腊、葡萄牙、西班牙）自郑重打出“买房送居留”甚至“买房直接入籍”等投资移民牌后，更是如黑马一般存在，一定程度上分散了国人海外置业的投资。

一方面是民间资本在国际置业市场“整体蓄势待发、局部领先一隅”，另一方面则是国内企业开始踏出国门，排队出海。国内的房企在经历了近十年的快速发展之后，面对拿地成本上升，市场竞争日趋激烈等考验，一些大型房企希望通过与经验丰富的国外伙伴合作，缩短自身在海外市场的学习曲线，提升企业实力。而最核心的，则是海外多个市场目前的投资获利机会较大，市场主导了企业的资金流向——中国新荣、万科、万达、绿地、碧桂园，投资从几亿到几十亿美元，这种种动向，都向人们昭示，中国人和中国企业已经正式迈进了国际市场，曾经的试水，如今逐步深化为实践。

新浪海外地产 揭晓全球梦想地标

正是在这种形势下，新浪海外地产联合多家移民机构、留学教育机构以及国内的海外旅行机构，举办了年度盛典“上海城市嘉年华海外主题日”，城市嘉年华活动自11月9日开幕至今，美澳欧亚四大馆不断吸引着人们驻足，来宾在体验各具风俗的异国生活的同时，对海外各国的置业、移民政策也都有了深入了解，更有人从中发现了符合需求的项目。

新浪海外地产根据各专业机构的研判同时结合市场消费者的投票，推出了一些具有全球地标意义的移民房产项目以及一些颇富影响力的开发商和服务机构。

以塞浦路斯的Venus rock为例，作为全球唯一授权购房可直接入籍的项目，加之楼盘硬件的在整个欧洲都堪称一流的奢华价值，当之无愧地成为兼具移民和置业双重价值的地标。我们知道，虽然欧洲多国均已推出了购房换居留的政策，但是如果想获得永居身份都至少需要5年时间，且有不同程度的移民监要求，如果要入籍就需要更漫长的等待。但是塞浦路斯这一项目却历史性地开创了购买房产直接入籍的先例。这一举动在国际移民置业市场着实引起不小轰动。

而瑞联置业的纽约哈德逊广场项目，则因其得天独厚的地理位置和项目规模成为新浪海外地产推荐的全球房地产项目；澳大利亚Oceanique豪华度假公寓，则因其独享的度洋海滨壮丽景色和超一流的配套设施成为获奖项目。

此外，随着国人海外置业需求的不断涌现，一种旅游+看房的新型服务模式也成为市场热点，这一消费群体的日益扩大也对服务提出了更高的要求——能否将旅游路线与购房需求结合在一起、能否在保障优质的旅游服务的同时提供专业的购房指导，这都进一步催生了跨界或说整合的商务模式。上海出入境服务中心和新康辉旅行社恰恰践行了这种需求，因而成为新浪海外地产推荐的最值得信赖的海外服务品牌。

所有的这些推荐项目，都只是目前海外置业潮中的点点星澜，面对越来越成熟的海外置业投资者，各个信息平台、服务中介机构以及房地产企业、开发商必然也将不断提高自身的服务水平，成为不愧为“专业”二字的金字招牌典范才是推动市场良性发展的关键。